Bijsterhuizen 4019 001 6604LW Wijchen

Bijsterhuizen 4019 (Unit 1) - 6604 LW - WIJCHEN

Moderne nieuwbouw bedrijfsunit op strategische locatie in Bijsterhuizen te huur. Deze bedrijfsunit bestaat uit 3 verdiepingen, waardoor de unit flexibel is in te delen. Daarnaast is de unit voorzien van een ruim dakterras en zorgt de glazen voorpui voor veel natuurlijk lichtinval op de begane grond.

Het object is gelegen op het bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen aan de 40e straat en maakt onderdeel uit van een nieuwbouw bedrijfsverzamelcomplex waarin 43 zeer goed geïsoleerde en derhalve energiezuinige bedrijfsunits zijn gebouwd. De units zijn eind 2023 casco opgeleverd. In samenspraak is de verhuurder bereidt nog diverse (basis)voorzieningen in de unit aan te brengen. Eventuele aanvullende wensen kunnen in overleg ook mee worden genomen. Er behoren 4 parkeerplaatsen tot de bedrijfsunit.

Deze bedrijfsunit is uitstekend bereikbaar en gelegen op strategische locatie op het Wijchens gedeelte van bedrijvenpark Bijsterhuizen, in de directe nabijheid van het Palkerplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van Peter Struycken). Het bedrijventerrein Bijsterhuizen kenmerkt zich door zijn verscheidenheid aan lokale, nationale maar ook internationale bedrijven waarbij het een combinatie van productie-, handels- en logistieke bedrijven betreft. Door het bedrijventerrein ligt als kenmerkende doorgangsweg de A326 (Nijmegen-Wijchen). Een groot aantal op-/afritten van diverse snelwegen A73, A50 en A15, zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast vormt de N326 / Wijchenseweg tevens de directe verbinding met het stadscentrum van Nijmegen. Ook vanuit Wijchen en Beuningen is de bedrijfsunit perfect te bereiken.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voorgevel;
- Glazen voorpui;
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére), water- en glasvezel aansluiting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter);
- Betonnen kanaalplaatvloeren (gevlinderd) inclusief zand/cement deklaag;
- Aluminium buitenkozijnen;
- Vaste trap naar de verdiepingen;
- Separate loopdeur;
- Dakterras (ca. 27m²)
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte van ca. 168m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 58,00 m² bvo
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 55,00 m² bvo
Tweede etage (kantoorruimte) ca. 55,00 m² bvo

De verdiepingsvloeren hebben een vloerbelasting van 250kg/m2

Huurprijs:
€ 1.400,- per maand, excl. BTW, excl. servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Nader overeen te komen op basis van het gewenste serviceniveau alsmede standaard diensten welke door de VVE worden verzorgd.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van de leverantie van gas, water, elektra en internet.

Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 + 5 jaar. Kortere perioden zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurbetaling met de daarover verschuldigde BTW en servicekosten zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.