Bolwaterstraat 34 5911GC Venlo

Beleggingsobject bestaande uit een beneden- en bovenwoning met de mogelijkheid om op de begane grond een commerciële ruimte te beginnen. Het pand is eventueel leeg of in verhuurde staat te koop.
De Bolwaterstraat is de verbindingsstaat tussen de Maaskade en het Mgr. Nolensplein, met o.a. de weekmarkt. Er ligt momenteel een ontwerp voor de herinrichting van de Ginkelstraat en de vergroening van de Bolwaterstraat.

Wijk Q4
Als een van de oudste stadsdelen van Venlo heeft Q4 een rijke geschiedenis. De wijk vormt de schakel tussen hartje stad, de Maas en het Wilhelminapark. In 2005 werd gestart met een grondige opknapbeurt en nieuwe indeling van het gebied met veel nieuwbouw (appartementen en woningen).

Cultuur en historie zijn belangrijke uitgangspunten bij de nieuwe ontwikkelingen. De komst van creatieve ondernemers en ontwerpers in Q4 geeft de wijk een bijzondere uitstraling.
Sfeer, cultuur en bedrijvigheid zijn belangrijk voor de stedelijke ontwikkeling van de wijk.

Globale indeling:
Bolwaterstraat 34 (benedenwoning/commerciële ruimte)
Begane grond
Woonkamer met meterkast, open keuken (ca. 48 m2)
Badkamer (ca. 3 x 2,5 m) voorzien van een toilet, inloopdouche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting
Slaapkamer (ca. 4,5 x 2,5 m)
Slaapkamer (ca. 3,5 x 3,5 m)

Totaal ca. 79 m2.
Huurprijs € 730 exclusief g/w/e
WOZ waarde € 81.000 (peildatum 01-01-2022)

Bolwaterstraat 34a (Bovenwoning)
Kelder (ca. 9 m2)
Begane grond:
entree/hal met meterkast, trapopgang en kelderingang

1e verdieping:
Overloop
woonkamer met keuken (ca 36 m2) en balkon (ca. 9 m2)
slaapkamer (ca. 6 m2)

2e verdieping:
Overloop (ca. 5 m2)
Slaapkamer (ca. 11 m2)
Slaapkamer (ca. 11 m2)
badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet
c.v.-/bergruimte met wasmachine aansluiting

3e verdieping
Ruime zolder (momenteel niet toegankelijk).

Totaal ca. 100 m2
WOZ waarde € 232.000 (peildatum 01-01-2022)
Huurprijs € 1100 pm exclusief g/w/e

Bestemmingsplan:
Het object heeft de bestemming "Gemengd-1" en is bestemd voor:
a detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b bedrijven zoals genoemd in de Lijst van Bedrijven (bijlage 2) behorende bij deze voorschriften onder de categorieën A en B, uitsluitend op de begane grond;
c dienstverlening, uitsluitend in overeenstemming met de 'Lijst afwijkende functies' (bijlage 1);
d kantoren met baliefunctie;
e horeca in de categorie 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
f horeca, categorie 1 en 2 in afwijking van het bepaalde in sub g, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend in overeenstemming met de 'Lijst afwijkende functies' (bijlage 1);
g horeca in de categorie 3, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend in overeenstemming met de 'Lijst afwijkende functies' (bijlage 1);
h een coffeeshop uitsluitend in overeenstemming met de ‘Lijst afwijkende functies’ (bijlage 1);
i wonen;
j aan huis gebonden beroepen en bedrijven;
k waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
l wegen en paden;
m groenvoorzieningen;
n parkeervoorzieningen;
o een (ondergrondse) parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage 2' op de plankaart; alsmede voor de bescherming van het op de plankaart aangeduide gemeentelijke monument.

Op 20 januari 2020 is een omgevingsvergunning verleend voor het veranderen van een horecapand naar woning.