Mandenmakerstraat 154 3194DG Hoogvliet Rotterdam

ALGEMEEN
Per direct voor huur/verhuur beschikbaar is deze zeer nette en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet-Rotterdam.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, separate loopdeur, lichtstraat, verlichtingsarmaturen, krachtstroompunt(en) en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m en heeft een vrije hoogte van ca. 6 meter onder de staalconstructie.
De evenredig over de begane grond en 1? verdieping verdeelde kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het object, beschikt over veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen en is o.a. voorzien van wandafwerking o.b.v. glasweefselbehang, systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen en airco-plafond-units, een pantryblok en sanitaire voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal dankzij de ligging op slechts enkele minuten van de op- en afrit van de Rijksweg A15. Daarnaast is Gadering het enige bedrijventerrein in de regio met een metrostation (metrostation Tussenwater). Hierdoor is het bedrijventerrein tevens uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Hoogvliet, sectie B, nummer 3910 (gedeeltelijk)

INDELING
Ca. 176 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 46 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 46 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
2 parkeerplaatsen direct gelegen voor het gehuurde.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– gevels keramische geveltegels, metselwerk en geïsoleerde metalen golfpanelen;
– kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– indeling begane grond: ontvangsthal en open werkvloer;
– indeling 1e verdieping: toegankelijk middels hardhouten trapopgang, overloop en open werkvloer;
– systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen en airco-plafond-units;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
– betegelde toiletruimte op de begane grond;
– pantry op de begane grond;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;

Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder het staaldak circa 6,00 meter;
– entresolvloer**, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
– daglichttoetreding middels lichtstraat;
– elektrisch bedienbare overheaddeur;
– separate loopdeur;
– krachtstroompunt(en);
– verwarming middels heater;
– verlichtingsarmaturen;
– brandblusmiddelen.

**De in de bedrijfsruimte aanwezige entresolvloer wordt ter overname aangeboden door de huidige gebruiker van het object. Bij interesse zal de overnamesom voor de entresolvloer met u worden gedeeld.

HUURPRIJS
€ 2.675,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Hoogvliet-Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, vastgesteld op 12 oktober 2023 met als enkelbestemming “bedrijventerrein".
De voor ‘bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.