Rozenstraat 20 A 3702VP Zeist

Object
Het object betreft een zelfstandige kantoorruimte gelegen in de historische pastorie van de Sint Joseph kerk in Zeist. Deze Neo-gotische kerk is ontworpen door de architect W. te Riele en is gebouwd tussen 1922 en 1924. Door de hoge kerktoren is het gebouw een echter blikvanger. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit vier kantoorkamers van ongeveer gelijke grootte, een pantry, wc en een inbouwkast. De totale ruimte heeft een metrage van circa 90 m² en is recentelijk gerenoveerd.

Omgevingsfactoren
De Rozenstraat is gelegen in het centrum van Zeist. De gemeente Zeist telt circa 63.000 inwoners en is gelegen tussen De Bilt, Driebergen en Bunnik. Door de centrale ligging van Zeist is het dorp goed bereikbaar. Het centrum van Zeist kent een divers aanbod aan winkelformules en horecagelegenheden welke op loopafstand van het object zijn gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.700 per maand, vrij van BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 100,- per maand exclusief BTW, voor de levering van onder andere:

- waterverbruik;
- onderhoud CV;
- verzorging huisvuil;
- parkeerfaciliteiten;
- huurdersbijdrage WOZ.

Daarnaast is er een voorschot van € 250,- per maand exclusief BTW voor energieverbruik. De verrekening vindt jaarlijks plaats in eind december aan de hand van het werkelijke verbruik via de meters conform de doorberekende energiekosten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- nieuwe vloerafwerking;
- gesausde wanden;
- keukenvoorziening;
- systeemplafond voorzien van TL-armaturen;
- toilet met fonteintje;
- verwarming door middel van radiatoren.

Energielabel
Het gebouw betreft een monument, een energielabel is daarom niet van toepassing.

Bestemming
De bestemming van het object betreft 'maatschappelijk', dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is:

- maatschappelijke voorzieningen terzake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen;
- bij ter plaatse toegestane maatschappelijke voorzieningen behorende verwante functies, werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Rozenstraat is gelegen in het centrum van Zeist en is gelegen nabij verschillende uitvalswegen. Vanaf Zeist kunnen de rijkswegen A28 en A12 eenvoudig worden bereikt.

Openbaar vervoer
Vanaf de Rozenstraat is het busstation op een kleine loopafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken verschillende bussen in de richting van Driebergen-Zeist NS, Utrecht, Houten, Amersfoort en Soesterberg.

Parkeren
Bij het object horen 8 parkeerplaatsen op eigen en afsluitbaar terrein gelegen zijn. De parkeerplaatsen zijn tijdens kantooruren te gebruiken.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.