Bierstraat 16-24 7241AH Lochem

Highlights
•    Gelegen op de mooiste locatie in het karakteristieke centrum van Lochem
•    Authentieke uitstraling
•    2 of 3 commerciële ruimtes met horeca / plein terras valt onder de mogelijkheden
•    Airco begane grond aanwezig en deels 2e verdieping
•    Herontwikkelingspotentie naar meerdere woningen op de verdiepingen
•    Drie bouwlagen met kap
•    Luxe appartement met royaal dakterras op het zuiden met panorama view over Lochem
•    Oplevering leeg van huur en gebruik
•    Totale oppervlakte ca. 780 m²
•    Eigen grond (totaal 300 m²)

Object
Het multifunctionele, karakteristieke woonwinkelpand is gelegen op A1 locatie in het centrum van Lochem met uitzicht over de Kleine Markt met haar gezellige terrassen en monumentale gebouwen waaronder het voormalige stadhuis en de monumentale Gudula Kerk.

Het pand beschikt over ca. 235 m² winkelruimte (met airco) op de begane grond en ca. 235 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Splitsing van de winkelruimten in twee of meer units behoort tot de mogelijkheden.  Op de 2e en 3e verdieping is een ruim appartement gesitueerd met royaal dakterras.

Wij zien binnen het bestaande bestemmingsplan mogelijkheden voor de herontwikkeling van de verdiepingen naar meerdere wooneenheden. Een potentiële bieder dient zelf aanvullend onderzoekt te doen naar de mogelijkheden tot transformatie. 

Oppervlakte
Kelder: ca. 25 m²
Begane grond: ca. 235 m² winkelruimte en ca. 9 m² entree/kantoor
1e Verdieping: ca. 235 m² kantoorruimte
2e Verdieping: ca. 184 m ² woonruimte
3e Verdieping: ca. 35 m² woonruimte (zolder) én een ruim dakterras van ca. 58 m²
De bovengenoemde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages

Kadastrale informatie
Gemeente Lochem, sectie F, nummer 1058, 1477 en 1614, samen groot 300 m².

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Lochem  valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad Lochem" met een “Centrum" bestemming. De voor “Centrum" aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen.

Opleveringsniveau
Oplevering vindt plaats op basis van het ‘as is, where is’, principe. Dit wil zeggen in de huidige staat en in de feitelijke financiële staat waarin het verkochte zich op het moment van aflevering bevindt. Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en gaat  hier uitdrukkelijk mee akkoord.

Kerngegevens
Stad             Lochem
Adres           Bierstraat 16, 18, 20, 22 en 24
Wijk             Vesting
Bouwjaar     1915 volgens Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)
Type             Woonwinkelpand    
Totale oppervlakte    ruim 780m², verdeeld over drie bouwlagen met kap
Totale jaarhuur         niet van toepassing, oplevering geheel vrij van huur en gebruik
Energielabel            wordt onderzocht
Eigen grond / Erfpacht    Eigen grond

Vraagprijs
Op aanvraag          

Aanvaarding
In overleg
   
Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
 
Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
 
Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
 
Koper is ermee bekend dat het gekochte niet is voorzien van een EPA-label en doet hierbij uitdrukkelijk afstand van zijn recht daarop. Koper vrijwaart verkoper hierbij uitdrukkelijk voor alle mogelijke aanspraken dienaangaande.

Verkoopproces
Wij danken u voor uw interesse in het aangeboden woonwinkelpand. 

Ons verkoopproces is erop gericht potentiële kopers te identificeren aan de hand van hun biedingen. Geselecteerde kopers kunnen naderhand uitgenodigd worden hun bod verder te specificeren. De definitieve besluitvorming met betrekking tot de verkoop is geheel ter discretie van de verkoper.
De intentie van de verkoper is om het object in een ‘as-is, where is', staat te verkopen, waarbij geen enkele garantie gegeven wordt omtrent de staat van de objecten bij overdracht aan de koper.