Rijnstraat 76 a 4191CM Geldermalsen

146 m² kantoor/praktijk met 6 eigen p-plaatsen, zonnepanelen en eventueel bijhorende bedrijfswoning!

Gelegen op bedrijventerrein Lingewaarden staat deze nagenoeg vrijstaande kantoorruimte met eigen parkeerplaatsen. Indien gewenst is de voor het kantoor gelegen bedrijfswoning er bij te huren. Deze is echter niet in de hieronder gemelde huurprijs opgenomen.

De locatie is uitstekend. Op loopafstand van winkels, horeca en sportvoorzieningen, op fiets afstand van het station en aan de uitloper van de randweg van Geldermalsen welke de Rijksweg A15 met de A2 verbindt.

HUURPRIJS:
€ 1.350,= per maand excl. BTW.

INDELING:
Begane grond: entree hal met toilet, spreekkamer, werkkamer met meerdere werkplekken en pantry. Oppervlakte ca. 80 m².

Verdieping: open kantoorkamer met veel kastruimte en zicht tot in de nok. Oppervlakte ca. 57 m².
Het kantoor is voorzien van centrale verwarming en airco.

BUITENTERREIN:
Het object heeft een gedeelde inrit met de Stichting Rijdende School.
Het buitenterrein is geheel verhard en er zijn 6 parkeerplaatsen voor de deur aanwezig.

OVERIGE:
- Op de achter gelegen bedrijfsruimte liggen zonnepanelen welke een verwachte opbrengst van 13.000 KwH per jaar leveren. De helft van deze opbrengst komt ten goede aan het kantoor. Hiermee worden de energiekosten in het gebouw aanzienlijk gereduceerd.
- Zeer recent is het object weer netjes verhuur klaar gemaakt. Verhuurder heeft het kantoorgebouw inpandig laten schilderen / sauzen en het toilet is gemoderniseerd.
- Er is een mogelijkheid om reclame uitingen te doen op het reclamebord aan de inrit.
- Oplevering in overleg.

WONING:
Indien gewenst is de voor het kantoor gelegen woning eveneens beschikbaar voor de verhuur. Deze woning beschikt over een garage en een verzorgde tuin rondom de woning.
Indeling: entree, hal met vide, toilet en meterkast, woonkamer met gashaard, open keuken met kookeiland en serre. Bijkeuken met witgoed aansluitingen.
Verdieping: overloop, badkamer met stoomdouche cabine, toilet en dubbele wastafel, 3 slaapkamers waarvan 1 met airco. De woning heeft 12 zonnepanelen. Perceel ca. 600 m².
Huurprijs woning: € 1.400,= per maand.
Let op: het huis is alleen te huur in combinatie met het kantoor. Het kantoor kan ook alleen gehuurd worden. Losse verhuur van de woning is niet mogelijk.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Bedrijventerreinen West Betuwe en is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website Omgevingsloket.nl

LOCATIE:
De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van het gebied wat we als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid over de snelweg, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

West Betuwe telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen. Geldermalsen heeft voor zijn omvang een goed voorzieningen niveau op gebied van horeca en winkels. Geldermalsen beschikt over het meest centraal gelegen NS station van Nederland. Hier vandaan zijn er verbindingen met zowel Utrecht - Den Bosch, als Nijmegen - Dordrecht.

VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
* Huurovereenkomst: conform model huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.