Dienstenstraat 15 3161GN Rhoon

Algemeen
Het object betreft een vrijstaand kantoorobject, opgetrokken uit drie bouwlagen, met parkeervoorzieningen, gelegen op het bij het object behorende parkeerterrein. Op een gunstige locatie gelegen nabij de snelweg A15 en het metrostation.

Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Overhoeken" te Rhoon, welke is gesitueerd langs de A15. Het centrum van Rhoon is goed bereikbaar vanaf de Groene Kruisweg en de Rhoonse Baan.

Bereikbaarheid
Per auto zijn de Groene Kruisweg (N492), de Rijksweg A15 (Rotterdam - Rozenburg), en daarmee de Rotterdamse Havens, uitstekend bereikbaar. Metrostation 'Rhoon' (verbinding met De Akkers - Rotterdam CS) is op een steenworp afstand gelegen. Busverbinding "De Overhoeken" is gelegen aan de entree van het bedrijventerrein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rhoon, sectie A, nummer 5482, groot 1.240 m².

Indeling
Ca. 455 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 422 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 367 m² kantoorruimte op de tweede verdieping;

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 17 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.

Voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat, met onder andere de volgende voorzieningen:
• Hoofdentree v.v. elektrische schuifdeuren;
• Vloerbekleding*;
• Baliefunctie*;
• Gescheiden dames en heren toiletten op elke verdieping;
• Pantry* op elke verdieping;
• Vloerbekleding*;
• Huidige inbouwpakket*;
• Koeling middels airconditioning*;
• Raambekleding*;
• Inbraakalarmsysteem*;
• Brandblusvoorzieningen;

Voorzieningen gearceerd met een sterretje (*) worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 550,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Tot uiterlijk 31 mei 2026.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A en is geldig tot 4 februari 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Albrandswaard valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings¬plan: ‘Rhoon Dorp 2013‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 14 juli 2014.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsactiviteiten met een milieucategorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2' uitsluitend bedrijfsactiviteiten met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, zijn toegestaan;
c. aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden kantoren;
d. aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden parkeervoorzieningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning;
f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' tevens voor cultuur en ontspanning;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor detailhandel in auto's (showroom);
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoorruimte tot maximaal 750 m2 b.v.o.;
i. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
j. erven, groenvoorzieningen en water.

Met betrekking tot het gebruik van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat:
a. geluidszoneringplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
b. detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel, niet is toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
c. horeca niet is toegestaan;
d. zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
e. nieuwe bedrijfswoningen niet zijn toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.