Deurningerstraat 177-179 7557HE Hengelo

INTRODUCTIE
Voor verkoop is beschikbaar deze volumineuze vrijstaande woning, gelegen aan de Deurningerstraat 177-179 in Hengelo. Naast de moderne verschijningsvorm springt vooral de maatvoering in het oog. Een woonoppervlak van liefst 280 m2 en een perceel van 1.500 m2. En dat is nog gerekend buiten het bijgebouw van ca. 120 m2. Een zee aan ruimte, wie wil dat nou niet. Het maakt de woning voor vele doeleinden geschikt. Grote gezinnen, het combineren van wonen en werken-aan-huis, hobby's of opslag. De woning is gerealiseerd in ca. 1990 en daardoor goed geïsoleerd. De zonnepanelen (46 in totaal!) zorgen voor een energielabel A. Gebruik de foto's, plattegronden en video voor een eerste indruk, maar maak vooral een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging zodat een van onze makelaars er nog veel meer over kan vertellen. Wij heten u van harte welkom.

WOONOMGEVING
Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen nabij, waaronder uitvalswegen, toerit A1/A35, het centrum van Hengelo en diverse (wijk)winkelcentra. Deurningerstraat 177-179 maakt deel uit van bedrijventerrein "A-1 Zone" en kent de bestemming "bedrijf".

INDELING WOONHUIS
Bij het betreden van de woning komt u in de hal, vanwaar de ruime woonkamer met veel daglichttoetreding te bereiken is. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, wolf fornuis met teppanyaki plaat, kookplaat en wijnklimaatkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Op de begane grond is tevens een grote slaapkamer gesitueerd met diverse inbouwkasten en een en suite badkamer v.v. inloopdouche en een whirlpool ligbad. Daarnaast is vanuit de slaapkamer de jacuzzi in de tuin bereikbaar.

Verdieping | Via de open trap in de hal komt u op de overloop en bereikt u 2 ruime slaapkamers met veel lichtinval en beide voorzien van inbouwkasten. Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche en toilet.

In de andere kap treft u op de eerste verdieping een unieke, gezellige hobbyruimte met bar, dé plek om te ontspannen met vrienden en familie.

Zolder | Via een vaste trap komt u op de zolder, geschikt als logeerkamer en opslagruimte achter de knieschotten.

BUITEN
Rondom het huis bevindt zich de ruime, volledig omheinde tuin v.v. stalen toegangspoort. De tuin beschikt over een vijver en een betegeld terras, te bereiken via de woon-/eetkamer. De tuin kent veel privacy en langs de woning ligt een grote oprit met voldoende parkeerplekken.

BIJGEBOUW (werk,- of opslagruimte, gastenverblijf)
Achter de woning bevindt zich de vrijstaande bedrijfsruimte met pantry. Deze ruimte kan dienen als opslag-, hobby- of werkruimte. De totaal oppervlakte bedraagt ca. 120 m2.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1990 / perceel 1.500 m2 / inhoudsindicatie ca. 1.457 m3 / woonoppervlak 336 m2;
- verwarming via cv installatie, vloerverwarming en hete lucht;
- in totaal 46 zonnepanelen / energielabel A;
- woonkamer met schuifpui richting tuin;
- slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond;
- Badkamer op verdieping v.v. inloopdouche, badmeubel en toilet
- verzorgde tuin met terras, vijver en kunstgras / omheinde kavel v.v. toegangspoort;
- velux dakramen;
- bijgebouw voorzien van pantry, airconditioning, verlichtingsarmaturen;
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

BESTEMMINGSPLAN
A1-Zone 2019 met als enkelbestemming “Bedrijf" en functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Aan woningen is de bijzondere categorie "bedrijventerreinwoning" toegekend zodat ook particulieren zónder onderneming zich er kunnen vestigen.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG
'Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.