Oostzee 2 3446CH Woerden

Object
Op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Snel & Polanen in Woerden hebben wij dit zelfstandige bedrijvencomplex bestaande uit bedrijfs- en kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. Het bedrijfscomplex bestaat uit ca. 840 m² bedrijfsruimte en ca. 1.352 m² kantoorruimte. Daarnaast beschikt het gebouw over 30 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de solitaire ligging heeft het object een goede zichtbaarheid.

Metrage
Bedrijfsruimte begane grond ca. 601 m²
Bedrijfsruimte entresol ca. 239 m²
Kantoorruimte begane grond ca. 390 m²
Kantoorruimte eerste verdieping ca. 427 m²
Kantoorruimte tweede verdieping ca. 426 m²
Kantoorruimte derde verdieping ca. 109 m²
Totaal ca. 2192 m² VVO

Het object is ingemeten conform NEN2580 meetmethode. Het Meetrapport is op verzoek beschikbaar.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt circa 6.65 meter in het hoge deel van het magazijn en circa 3 meter onder de entresol. De hoogte op de entresol bedraagt ca. 3.60 meter.

Overheaddeuren
Het gebouw beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren.
- Deur 1 circa 4,09 meter breed en 4,20 meter hoog;
- Deur 2 circa 2,60 meter breed en 3,51 meter hoog.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A.

Omgevingsfactoren
De Oostzee is gelegen op het bedrijventerrein Snel & Polanen. Het terrein bevindt zich aan de zuidkant van Woerden, nabij de A12. Het terrein huisvest een diverse mix aan bedrijven vanuit diverse branches, waaronder landelijke namen als Praxis, JYSK, Beter Bed, Jumbo, Rabobank en Kwantum.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 20.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd inclusief de navolgende huidige voorzieningen:

Kantoorruimte
- representatieve entree voorzien van tourniquetdeur;
- vloerafwerking op de verdiepingen;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- lunchruimte;
- terras met diverse zitjes;
- huidige scheidingswanden / indeling;
- diverse airconditioningunits;
- pantry op de eerste en tweede verdieping;
- verwarming door middel van radiatoren;
- sanitaire voorzieningen dames / heren per verdieping;
- lift.

Bedrijfsruimte
- betonvloer;
- twee overheaddeuren;
- verlichting;
- heaters;
- lichtstraten.

- fietsenstalling / berging op terrein.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, tenzij anders is aangegeven;
- ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie" tevens voor bedrijfsactiviteiten tot en met de categorie zoals aangegeven, van de in bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie;
- productiegebonden detailhandel, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie
- bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals erven, groen, water,
nutsvoorzieningen en parkeren.

De bijbehorende Functieaanduiding luidt: ‘Bedrijf tot en met categorie 3.1.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de rijksweg A12 (Utrecht-Rotterdam/Den Haag).

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes. NS-station Woerden ligt op ca. 5 minuten fietsafstand.

Parkeren
Op eigen terrein liggen 30 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2025 danwel eerder in overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.