Oeverstraat 2 3961AN Wijk bij Duurstede

Aan één van de mooiste straten in het gezellige en historistische stadscentrum van Wijk bij Duurstede bieden wij u deze
MONUMENTALE en SFEERVOLLE WINKEL-/KANTOOR-/PRAKTIJK- ATELIER/GALERIE OF HORECARUIMTE te huur aan met een vvo van ca. 100 m².

Wijk bij Duurstede kent een rijke historie en heeft een gezellige binnenstad waar grotere winkels (o.a. Hema, Kruidvat en Blokker) worden afgewisseld door leuke horeca (ruim aanbod van restaurants en (eet-)cafés met terrassen), galeries/ateliers, theater, bakker, slagers, kaaswinkel, opticiens, etc. en een ruime variatie van kleding- en schoenenwinkels.
De belangrijkste monumenten van dit sfeervolle vestingsstadje: Kasteel Duurstede, de Grote Kerk en de molen Rijn en Lek liggen allemaal op loopafstand.

Dit fraaie object staat in een prachtige straat nabij de walmuur met daarachter ruime parkeergelegenheid aan de Havenweg. De locatie is goed te bereiken via de provinciale weg N229 (WIJK BIJ DUURSTEDE/ BUNNIK), aansluitend op de A12, Utrecht ca. 20 km, Zeist ca. 15 km en Leersum ca. 10 km.

INDELING:
Entree met authentieke winkelpui, royale winkelruimte v.v. laminaatvloer, toegang tot gewelfkelder, pantry, systeemplafond met verlichting en airconditioning, achter de winkelruimte bevindt zich een groot magazijn, welke uiteraard ook bij de winkelruimte getrokken kan worden, zodat er één grote ruimte ontstaat. In het magazijn bevindt zich ook de toiletruimte. En in de achtergevel zijn openslaande deuren geplaatst naar een gezellige en zonnige binnenstadstuin, waarvan evt. in nader overleg ook gebruikt van gemaakt zou kunnen worden.

EXTRA INFO:
- Verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 100 m².
- Luik naar gewelfkelder.
- V.v. een lichte laminaatvloer.
- Systeemplafond met inbouwverlichting.
- Pantry en toiletruimte met fonteintje.
- Airconditioning aanwezig.
- Goede parkeervoorzieningen in de directe omgeving ca. 75 meter (blauwe zone) en op ca. 200 meter vrij parkeren.
- Voor het verbruik van gas, elektra en water zal een maandelijks voorschot opgenomen worden en verrekend worden op basis van de stand van de tussenmeters.
- Huurtermijn en aanvaarding in overleg.

BESTEMMING:
Het bestemmingsplan 'Centrum – 2' staat tal van gebruiksmogelijkheden toe waaronder:

- detailhandel;
- dienstverlening;
- kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
- atelier, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'atelier';
- fysiotherapie praktijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
- loodgietersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – loodgieter',
- horeca tot ten hoogste categorie 2 van bijlage 2 'Staat van Horeca activiteiten'

Bijlage 2:
Categorie 1A: Horeca als nevenactiviteit – paracommercieel
Horeca ondersteunend aan de hoofdfunctie, ondergeschikt aan de hoofdactiviteiten (qua oppervlakte, qua personeel en financieel), geen zelfstandige functie (ook niet door de indeling van het gebouw). Alcohol schenken is toegestaan, maar geen sterke drank. Openingstijden vereniging aanhouden. Bijvoorbeeld: drinken na het sporten, hapje na een theatervoorstelling.
Categorie 1B1: Horeca als nevenactiviteit – commercieel, stedelijk (daghoreca)
Alcoholvrije horeca niet gerelateerd aan de hoofdfunctie. Aanhouden openingstijden winkelwet. Bijvoorbeeld: koffiecorner in een winkel.
Categorie 1B2: Horeca als nevenactiviteit – commercieel, buitengebied
Daghoreca in het buitengebied al dan niet gerelateerd aan de hoofdfunctie. Horeca ondersteunend aan de hoofdfunctie, ondergeschikt aan de hoofdactiviteit (qua oppervlakte, qua personeel en financieel), geen zelfstandige functie (ook niet via indeling gebouw). Open tot 20.00u.
Categorie 2: Zelfstandige horeca
Horeca die niet is gebonden aan de vestigingsplek en die wordt uitgeoefend als zelfstandige activiteit. Alcohol mag geschonken worden. Openingstijden op basis van APV en exploitatievergunning.
Categorie 2A – zelfstandige horeca met een kleinschalig bereik (qua aantal personen en/of qua geur- of geluidshinder), bijvoorbeeld:
* brasserie;
* (klein) restaurant, bistro;
* broodjeszaak;
* croissanterie;
* koffiebar;
* proeflokaal;
* lunchroom;
* tearoom;
* traiteur;
* ijssalon.

HUURPRIJS:
€ 1.700,-- per maand / € 20.400,- per jaar, te vermeerderen met BTW en voorschot verbruik g/w/e.

HUURBETALING:
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURGARANTIE:
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJNEN:
In overleg bespreekbaar.

HUURCONTRACT:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door VastgoedPro.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.