Franciscusdreef 42K 3565AC Utrecht

Binnen het bedrijfsverzamelcomplex ‘De Poort’ bevinden zich 31 moderne bedrijfs-/kantoor-/showroomunits. De ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen locatie.

Binnen het complex is deze duurzame unit 42 K beschikbaar, een bedrijfsunit die per direct te betrekken is met energielabel A+. Op de begane grond bevindt zich circa 77 m² BVO opslag-/bedrijfsruimte. De verdieping is circa 77 m² BVO groot en is uitermate geschikt voor kantoorgebruik.

De begane grond kan nog volledig vrij gebruikt worden. Op de verdieping bevinden zich enkele scheidingswanden waarmee drie aparte ruimtes zijn gecreëerd.

Bereikbaarheid
De unit is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27. Via deze rijkswegen zijn de A12 en A28 uitstekend bereikbaar. In de nabijheid bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand, waarvandaan regelmatig bussen vertrekken naar o.a. het Centraal Station van Utrecht.

Oppervlakte
Ruimte BVO VVO
Begane grond 77 m² 68 m²
Verdieping 77 m² 69 m²
Totaal 154 m² 137 m²

Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Energielabel
A+

Parkeren
2 parkeerplaatsen voor het object waarvan 1 voor de overheaddeur of vrij parkeren langs de openbare weg Nevadadreef / Franciscusdreef.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Begane grond (bedrijfsruimte)
- Volledige meterkast v.v. aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- Betegelde toiletruimte v.v. fontein;
- TL-opbouwverlichting;
- Vrije hoogte 311 com;
- Vloerbelasting 1000 kg/m2;
- Houten trap naar verdieping;
- Brandslanghaspel;
- Krachtstroomaansluiting (40 Ampère);
- Elektrische overheaddeur;
- Heater;
- Stortbak met water;
- Scheidingswanden*;
- Gladde betonvloer deels voorzien van coating*.

Verdieping (kantoorruimte)
- Pantry met spoelbak;
- CV met radiatoren;
- Systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte op de verdieping;
- Afgewerkte wanden op de verdieping v.v. kabelgoten, wandcontactdozen en extra loze leidingen;
- Te openen ramen;
- Huidige vloerbedekkingen*;
- Scheidingswanden*;
- Nood uitverlichting.

* Deze voorzieningen worden huurder omniet aangeboden, eventueel onderhoud en/of vervanging is voor risico en rekening huurder.

Bestemming
De onroerende zaak valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Overvecht 1e herziening. Op grond van de planvoorschriften is de bestemming “bedrijf tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten" alsmede detailhandel in auto’s, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires, en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning detailhandel toe te staan in:
- Keukens, badkamers, tegels en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangede artikelen zoals inbouwapparatuur, accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;
- Woninginrichting (meubels, vloerbedekking, woningtextiel, verlichting) en bouwmarkten.

Huurtermijn
Vanaf 3 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Aanvaarding
Per 1 juni 2024