Vlierbaan 15 2908LR Capelle aan den IJssel

Algemeen
Het bedrijfsbouw Vlierbaan 15 – 19 te Capelle aan den IJssel is de voormalige bedrijfslocatie van Hillebergsche Gevelproducten, die vanaf 31 mei a.s. verhuizen naar een andere locatie.
Vanwege de verhuizing van het bedrijf is het bedrijfsgebouw vanaf 1 juni 2024 voor verhuur beschikbaar.

Het bedrijfsgebouw is verdeeld in de navolgende verhuurbare vloeroppervlakten:
Kantoorgebouw
• Begane grond circa 408m2 v.v.o. kantoorruimte
• 1e verdieping circa 408m2 v.v.o. kantoorruimte
Totaal circa 816m2 v.v.o. kantoorruimte

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte omvat totaal circa 3.100m2 en is toegankelijk via een tweetal inritten
vanaf de Vlierbaan.

Bij het kantoorgebouw is een parkeerterrein beschikbaar met in totaal 51 parkeerplaatsen.
Het gebouw is conform meetnorm NEN 2580 ingemeten.

Bereikbaarheid
Op bedrijvenpark Capelle Hoofdweg gebied is een mix van kantoor en opslag bedrijven gehuisvest.
De locatie is goed bereikbaar via rijksweg A20 Rotterdam – Gouda, afslag 16.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand is een bushalte aanwezig.

Staat van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd van meubilair en opslag) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
kantoorgebouw
• entreehal voorzien van tochtsluis
• verwarming middels stadsverwarming gekoppeld aan radiatoren
• aansluitingen op riolering, verwarming-, water- en elektriciteitsnetwerken
• verlaagd systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen
• airco unit(s)
• aluminium kozijnen v.v. isolerende beglazing en te openen ramen
• brandmeldinstallatie
• hoofdtrappenhuis middels trap toegankelijk naar 1e verdieping
• er is een schacht in hoofdtrappenhuis aanwezig met mogelijkheid om lift te plaatsen
• brandslanghaspels
• pantry begane grond
• dames- en heren toiletgroep begane grond en eerste verdieping
• patchkast 1e verdieping*
• kantoorruimte voorzien van vloerbedekking*
• het kantoorgebouw is grotendeels ingericht met scheidingswanden met bijbehorende deuren in een kamerstructuur met diverse afmetingen van de kamers*
• alarmsysteem
• kabelgoten voorzien van elektra- en data aansluitpunten
• EPC B-label kantoor

De met een * gearceerde zaken worden aan een nieuwe huurder ter overname aangeboden. Vervanging en onderhoud komt voor rekening van de huurder.

Bedrijfsruimte
• onderheide glad afgewerkte betonvloer
• led verlichting
• gasheaters
• vloerbelasting maximaal circa 3.000kg per m2
• hoogte indicatief circa 7 meter onder spanten dak
• lichtstraat dak en gedeeltelijk daglicht vanuit gevel(s)
• 2 overheaddeuren indicatieve afmeting circa 4,20m1 x 4,50m1
• 5 tons kraanbaan, niet in gebruik bij huurder en niet gekeurd
• Er is een kleinschalig buitenterrein op eigen terrein aanwezig bij een van beiden inritten

Huurprijs
Huurprijs van het bedrijfsgebouw is op aanvraag beschikbaar.

Er is een mogelijkheid om het gebouw tijdelijk onder te huren tot en met 31 maart 2025.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst op 15 maart 2025 , op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Servicekosten
Huurder zal het servicekosten pakket in eigen beheer nemen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW zulks ter beoordeling van verhuurder.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over een energielabel B.

Datum van oplevering
Het bedrijfsgebouw is per 1 juni 2024 voor verhuur beschikbaar.

Bestemming
Voor de feitelijke bestemming van het gebouw verwijzen wij u naar de site plannen.nl. Volgens opgave van de site zijn bedrijven tot en met categorie 3.2. toegelaten.

Goedkeuring Verhuurder
Verhuurder dient haar goedkeuring te verlenen bij het afsluiten van een verhuurtransactie.
Kandidaat huurder dient alle hiervoor benodigde informatie als KVK uittreksel(s), legitimatiebewijs en financiele gegevens beschikbaar te stellen.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor alle overige informatie verwijzen wij u naar ons Algemene Voorwaarden gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.