Dorpsstraat 578 1723HJ Noord-Scharwoude

Dorpsstraat 578 en 578a, Noord-Scharwoude

Café-zalencentrum Concordia is voor veel Langedijkers een bekende plek. Het pand is een blikvanger in het lint, maar het karakteristieke gebouw aan de Dorpsstraat staat al enige tijd leeg. De locatie, kadastraal bekend Langedijk - G – 3920, kadastrale grootte 1.130 m² wordt nu aangeboden voor een grondige renovatie of herontwikkeling.

Concordia ligt op een bijzondere locatie, midden in het hart van Noord-Scharwoude. Voorzieningen als een basisschool en kinderdagverblijf, een supermarkt, een groot aanbod winkels en diverse restaurants liggen op loopafstand. Aan de achterzijde grenst de locatie aan de Achterburggracht. In het voorjaar van 2024 wordt een nieuwe vaarverbinding geopend tussen de Achterburggracht en Machinesloot in Zuid-Scharwoude. De komende jaren worden deze vaarverbindingen verder uitgebreid.

Begane grond
Het café-zalencentrum op de begane grond is ca. 1.015 m² BVO groot. Aan de voorzijde zit een café met bar van ca. 94 m². Daarachter bevindt zich een grote feestzaal van ca. 232 m² met toneel, eigen entreehal met garderobe en diverse toiletruimtes. Er is bovendien een keuken van ca. 34 m² en op diverse plaatsen in het pand bevinden zich magazijnruimtes. In het souterrain bevinden zich drie kleedkamers en een kelder van ca. 18 m².

Eerste en tweede verdieping
Boven het café bevinden zich op de eerste verdieping 4 onzelfstandige woningen en op de tweede verdieping nog eens 3 onzelfstandige woningen met op elke verdieping een gemeenschappelijke keuken en badkamer. Dit woongedeelte is bereikbaar via een centrale trapopgang naast het horecagedeelte aan de voorzijde van het pand. De totale oppervlakte van de 7 appartementen met keukens en badkamers bedraagt ca. 286 m². De indelingen kunnen naar eigen inzicht worden gewijzigd.

Het object wordt verkocht in de huidige staat. Koper kan het object grondig renoveren of herontwikkelen. Er ligt een schets voor de realisatie van 2 studio’s en 3 maisonnettes in het voorste gedeelte van het object. Het zalencentrum aan de achterzijde kan worden gesloopt en plaats maken voor 5 grondgebonden woningen. Conform de woonvisie van de gemeente moet 30% van de wooneenheden in de categorie betaalbaar (huur of koop) gerealiseerd worden.

Er is al met de gemeente Dijk en Waard een intentieovereenkomst getekend voor de herontwikkeling van de locatie. Ondanks dat het pand geen monumentale status heeft, is het de wens van de gemeente om de vorm en uiterlijk van de voorgevel te behouden. Een andere voorwaarde is dat de opbouw van de bouwmassa aansluiting en afstemming heeft met de omringende bebouwing. Er dient daarom een variatie te zijn in de maximale bebouwingsmogelijkheden binnen het plangebied.

BIJZONDERHEDEN:
- Bestemming wonen en horeca;
- Het is aan de koper om ruimte te maken voor parkeren;
- Vraagprijs € 1.350.000,- k.k., géén btw van toepassing;
- Energielabel voor het café-zalencentrum is B en voor de bovengelegen wooneenheden label D;
- In de koopakte wordt het volgende opgenomen: verkoop in huidige staat "as is where is", geen eigen gebruik, uitsluiting risico's en geen garanties;
- Aanvaarding in overleg.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.