Graaf van Lynden van Sandenburgweg 14 3945PB Cothen

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Aan de Graaf van Lynden van Sandenburgweg 14 te Cothen, strekt zich een bedrijfsruimte langs de N229. Deze bedrijfshal met een ruim buitenterrein van circa 10.000 m2 is gelegen te midden van diverse gerenommeerde bedrijvigheid zoals Van Vliet Duurzaam hout, Sola, V-Company en Tango Cothen.

De bedrijfshal bedraagt totaal circa 1.880 m2 v.v.o. Het gebouw is momenteel in gebruik door de Utrechtse Pallet Centrale en komt per 1 juni 2024 beschikbaar. Er zijn vijf overheaddeuren aanwezig en aan de andere zijde van de hal is een overkapping voor buitenopslag. De hal is onder andere voorzien van lichtstraten, verlichting en een betonnen vloer. Tevens is er een groot buitenterrein welke voor diverse doeleinden, zoals opslag en/of parkeren, ingezet kan worden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is het bedrijfspand met buitenruimte uitstekend bereikbaar, de A12 is via de N229 op circa 10 autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer:
Op circa 5 loopminuten afstand is de bushalte ‘’Kleidijk’’ gelegen, welke u binnen circa 30 minuten naar Utrecht CS Station brengt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 1.880 m2 v.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Het gehele perceel bedraagt circa 10.000 m2.

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte in de bedrijfsruimte is 5,2 meter tot 8,8 meter in de nok.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn op deze locatie bestemd voor de opslag en reparatie van pallets. Voor eventueel overig gebruik dient een opvolgend huurder zelf contact met de Gemeente op te nemen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• vijf overheaddeuren met een hoogte van circa 4 meter en een breedte van circa 3 meter;
• betonnen vloer;
• deels overkapte buitenopslag;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• lichtstraten;
• circa 124 zonnepanelen.

De kantine/kantoorruimte wordt eveneens in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
• pantry;
• verwarming;
• airco-unit (koeling en verwarming) (waar aanwezig);
• toilet.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
Per 1 oktober 2024, eerder in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte:
€ 108.100,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn nader te bepalen, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• onderhoud buitenterrein;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.