Stoope Steede 1 A 5114AG Castelre

Deze vrijstaande bedrijfswoning is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Castelré. Het object wordt aangeboden met 3.20.00 ha grond. Er is een mogelijkheid om 2.80.00 ha grond extra aan te kopen. Er zijn 7 bijgebouwen.

Aan de binnenzijde is deze woning voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en een badkamer. Op de eerste verdieping is er een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 2 bergingen.

Op het object rust de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’. Dit wil zeggen dat u hier uitsluitend mag wonen als u een volwaardig agrarisch bedrijf exploiteert. Voor aan afwijkend gebruik adviseren wij u om contact op te nemen met de gemeente Baarle-Nassau.

Castelré ligt in de gemeente Baarle-Nassau en ligt vlak aan de grens met België en op circa 25 autominuten van Breda. De dichtstbijzijnde Belgische plaats Minderhout ligt op 3 kilometer van de woning. Voor de voorzieningen is men aangewezen op Minderhout of Hoogstraten.
De ligging van Castelré is geografisch uniek omdat het 12 km. ten zuidwesten van Baarle als een schiereiland in België ligt. Ook landschappelijk is de ligging uniek. Dit komt doordat zowel ten zuiden, ten westen en ten noorden de grens met België grotendeels gevormd wordt door beken en riviertjes; de Hollandse loop, de Mark en het Merkske. De woning ligt op korte afstand van natuurgebied ‘Het Merkske’, een beekdallandschap tussen het Nederlandse Baarle-Nassau en het Vlaamse Hoogstraten. De omgeving leent zich prima voor een heerlijke fiets- en wandeltocht.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de badkamer en de slaapkamer te bereiken.

Woonkamer
Ruime woonkamer van circa 32 m² voorzien van gaskachel. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de landerijen.

Keuken
Dichte keuken met vaste kast en een keukenblok voorzien van vaatwasser, koelkast, 1½ spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven/magnetron.

Portaal
Deels betegelde portaal voorzien van stortbak, achter entree en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet.

Bijkeuken
Deels betegelde bijkeuken voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine en droger en een vaste kast met opstelling cv-combiketel.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, wandmeubel en een designradiator.

Slaapkamer
Slaapkamer van circa 15 m² gelegen aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig zicht over de landerijen.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 2 slaapkamers en 2 bergingen.

Slaapkamer
Slaapkamer met vaste kasten, gelegen aan de zijkant van de woning.

Berging
Berging met dakraam en opstelling boiler.

Slaapkamer
Slaapkamer met vaste kasten, gelegen aan de zijkant van de woning.

Bedrijfsgebouwen:
1. Voormalige melkveestal
De voormalige melkveestal (thans alpaca’s) heeft een oppervlakte van ca. 589 m² (afmeting: ca. 16,48 m x 35,72 m) en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is gebouwd in 1993. Deze stal heeft volgens tekening een drijfmestopslag van ca. 668 m³.
In de stal staat een losse toiletunit. Deze toiletunit is ter overname.
2. Oude ligboxenstal
De oude ligboxenstal (thans vleesvee) heeft een oppervlakte van ca. 487 m² (afmeting: ca. 16,37 m x 29,74 m) en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is gebouwd in 1973. Deze stal heeft volgens tekening een drijfmestopslag van ca. 288 m³.
3. Open jongveestal / alpaca’s
De open jongveestal / alpaca’s heeft een oppervlakte van ca. 231 m² (afmeting: ca. 9,21 m x 17,87 m (open front stal) en 9,65 m x 6,82 m (dichte deel)) en is opgetrokken van steen en damwand en bedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is gebouwd in 1987. Deze stal heeft volgens tekening een drijfmestopslag van ca. 600 m³.
4. Alpaca stal
De alpaca stal (voormalige vleesvarkensstal) heeft een oppervlakte van ca. 607 m² (afmeting: ca. 13,80 m x 43,95 m) en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is gebouwd in 1981. Deze stal heeft volgens tekening een drijfmestopslag van ca. 450 m³.
5. Caravanstalling
De caravanstalling (voormalige zeugenstal) heeft een oppervlakte van ca. 1.017 m² (afmeting: ca. 22,23 m x 16,60 m + 27,71 m x 23,40 m) en is opgetrokken van steen en damwand en bedekt met asbestvrije golfplaten. De stalling is gebouwd in 1972.
6. Machineloods
De machineloods heeft een oppervlakte van ca. 570 m² (afmeting: ca. 32,44 m x 15,70 m + ca. 5,48 m x 11,24 m) en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestvrije golfplaten. De machineloods is gebouwd in 1983.
7. Garage
De garage heeft een oppervlakte van ca. 67 m² (afmeting: ca. 5,60 m x 12,02 m) en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestvrije golfplaten. De garage is gebouwd in 1974.

Buiten
De royale tuin/erf is gelegen rondom de woning en beschikt over borders, bestrating, meerdere kuilplaten, een sleufsilo, een spuitplaats en een vaste mestopslag met een inhoud van 25 m³. Rondom geniet u van een vrij uitzicht en kijkt u uit over de landerijen.

Kenmerken
- Deels voorzien van rolluiken;
- De bedrijfswoning is voorzien van 18 zonnepanelen;
- De bedrijfswoning heeft een vrije ligging en u kijkt uit over de landerijen;
- Op het object rust de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch – Agrarische functie met natuurwaarden ’;
- Optie 2: vraagprijs € 1.295.000 k.k. met 6.00.00 ha grond;
- Het is mogelijk om meer grond aan te kopen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Op het perceel rust een ruilverkavelingsrente.
Op het perceel Baarle-Nassau, sectie P, nummer 445 van 465 m² rust een ruilverkavelingsrente van
€ 4,24 (eindjaar: 2038).
Op het perceel Baarle-Nassau, sectie P, nummer 444 van 46.525 m² rust een ruilverkavelingsrente van € 360,98 met als eindjaar 2038. (Hiervan zal een deel aan het verkochte worden toegekend (evenredig)).
Op het perceel Baarle-Nassau, sectie P, nummer 468 van 185.083 m² rust een ruilverkavelingsrente van € 1.438,42 met als eindjaar 2038. (Hiervan zal een deel aan het verkochte worden toegekend (evenredig)).
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 2.500,- bij de koopsom is inbegrepen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.