Rijksweg 49 6325AA Berg en Terblijt

TE KOOP | RIJKSWEG 49 | BERG EN TERBLIJT

Graag bieden wij u te koop aan deze zeer ruime en karakteristieke woning met kantoorfunctie.

Deze half vrijstaande woning, gebouwd in 1927, is gelegen op een zeer gunstige locatie aan de Rijksweg in Berg & Terblijt. Deze riante woning beschikt over een 2 woonkamers, een grote multifunctionele keuken, 11 slaapkamers, 3 badkamers, wasruimte en bijkeuken en een ruime garage.

Daarnaast heeft het object ook nog twee afzonderlijke studio`s die te bereiken zijn via een eigen entree met opgang. De studio`s zijn voorzien van een eigen badkamer en keuken en zijn derhalve volledig zelfstandige wooneenheden.

Het object beschikt verder over patiotuin en een grote achtertuin. De achtertuin is te bereiken via de zijkant van het object middels een eigen oprit met afsluitbaar hek. De garage, die tevens te bereiken is via de achtertuin, biedt voldoende ruimte voor het ontwikkelen van meer wooneenheden of kantoorruimte.

Ten slotte is het object voorzien van airco`s en zonnepanelen, beide geplaatst in 2022, en een warmte terugwin installatie. Door deze installaties heeft het pand een zeer gunstig energielabel, zijnde A+.

BASISKENMERKEN
Adres: Rijksweg 49, 6325AA Berg en Terblijt;
Bouwjaar 1927;
Gebruik: Wonen, kantoor;
Oppervlakte: Circa 398 m²
Koopprijs: € 1.100.000,00 kosten koper;
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie op de hoek van de Rijksweg (Valkenburg-Maastricht). De Rijksweg is de provinciale weg, N590, die loopt van Valkenburg naar Maastricht.

Vanuit Valkenburg is de A79 (Maastricht/Heerlen) snel bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar daar er bushaltes op loopafstand liggen. Valkenburg heeft een eigen treinstation.

OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o.)
Meerdere etages - Woning - ca. 398 m²
Totaal ca. 398 m²

Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar.

Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘Gemeente Valkenburg aan de Geul’, met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan ‘Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022’, d.d. 11-12-2023. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Wonen’, met functieaanduiding Kantoor.Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 1.100.000,00 kosten koper;
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale informatie: Gemeente Valkenburg a/d Geul, sectie D, nummer 1321, totaal groot: 816 m²;
Eigendom soort: Volle eigendom;
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar, Collega Zorg en Sanering, Raad van Toezicht en de Rabobank.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.