Floris Versterlaan Bwnr 315 2316DZ Leiden

Fraaie nieuwbouw bedrijfsruimte, gelegen op het voormalige Groenoordterrein in Leiden. Met een totale oppervlakte van 66 m², inclusief één parkeerplaats, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor uw bedrijf. Of u nu een startende ondernemer bent of klaar bent voor de volgende stap, deze ruimte is ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals werkruimte, showroom, atelier, productie en opslag.

De bedrijfsruimte maakt deel uit van het bedrijvencentrum Leidse Baan 3 'Werkpark Groenoord', een nieuw en multifunctioneel complex dat momenteel wordt gerealiseerd. Dit modern vormgegeven nieuwbouwproject is gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen, wat een representatieve uitstraling garandeert.

Werkpark Groenoord biedt een inspirerende omgeving waar verschillende ondernemers elkaar ontmoeten en samenwerken. Deze kleinschalige bedrijfsruimte is ontworpen om aan de behoeften van diverse bedrijven te voldoen en is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een eigen werkplek in een dynamische omgeving.

BEREIKBAARHEID
Deze bedrijfsruimte is gelegen op een strategische locatie, gunstig bereikbaar per auto via de Rijksweg A44, evenals de Provinciale weg N206, en met het openbaar vervoer. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving van het object. Vanaf het Centraal Station in Leiden is het slechts ca. 5 minuten fietsen.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal bestaat de bedrijfsruimte uit ca. 66 m²
Begane grond 33 m²
Eerste verdieping 33 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Alle bedrijfsruimten hebben de beschikking over tenminste 1 parkeerplaats,
Betaald parkeren in de omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan Groenoordbedrijven zijn er op de locatie bedrijven toegestaan van milieucategorie 1 en 2, alsmede niet-geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, zoals een huisarts-, tandarts- of fysiotherapiepraktijk, wellness voorzieningen, sportvoorzieningen en particuliere- en zakelijke dienstverlening.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- Pantry;
- Toilet;
- Te openen ramen;
- Algemeen gebruik van toiletgroepen.
- Elektra aansluiting van 3x 25A op basis van 230V;
- Geïsoleerde gevel en dak;
- Meterkast met zelfstandige nutvoorzieningen (elektra en water);
- Geïsoleerde monoliet gestorte betonnen vloer met een vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m² (bg) en ca. 250 kg/m² (1e verdieping);
- kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing;

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zullen nader worden bepaald zodra de VvE-kosten inzichtelijk zijn.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met energieleveranciers en voor internetdata.

HUURTERMIJN
Minimale huurperiode 3 jaar.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons een huurvoorstel toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
• Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.
• Vermeld de gewenste huurprijs, ingangsdatum en contracttermijn.

Aanvullende informatie, zoals uw website, Kvk-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw voorstel beter te beoordelen. We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u te assisteren bij het vervolgproces.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.