Dobbe 28 8032JW Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 85 m² b.v.o.
- Begane grond: circa 85 m² b.v.o.

Te huur vanaf: circa 85 m² b.v.o.

Omschrijving object/locatie:
In het altijd drukke winkelcentrum AA landen komt tegenover supermarkt Jumbo deze winkelruimte voor huur beschikbaar. Winkelcentrum AA landen beschikt over totaal drie supermarkten (Jumbo, Albert Heijn en Lidl) met daaromheen een diversiteit branchering. Vanwege het ontbreken aan opvolging is onlangs bakkerij Elderkamp na 30 jaar gestopt in het centrum. Ditzelfde geldt voor de huidige huurder “Vleeshouwerij AA-Landen" die tot april 2025 nog in de betreffende ruimte gehuisvest is. Het centrum biedt dan ook nog ruimte aan een (brood)bakker en een all-round slagerij maar ook aan een groenteboer of bloemen-/plantenzaak. Uiteraard zijn ander exploitaties ook denkbaar.

Indeling:
entree/verkoopruimte. Thans is er een klein magazijn met toiletruimte aanwezig. Bevoorrading geschied middels een centrale bevoorradingsgang.

Bereikbaarheid:
Winkelcentrum AA-landen is zeer gunstig gelegen en trekt bezoekers uit de volgende wijken; Aa landen, Holtebroek, Berkum, Centrum en zelfs Assendorp. Daarnaast trekt het centrum dagelijks veel bezoekers die vanuit hun (kantoor-)werk in de directe omgeving boodschappen komen doen

Parkeren:
Parkeren kan op één van de drie bij het winkelcentrum gelegen parkeerterreinen (circa 500 parkeerplaatsen)

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Geen
Het betreft de verhuur van een casco ruimte met nutsaansluitingen tot aan de bestaande nutsmeters. De aansluitcapaciteit elektra betreft 3 x 25 Amp.
De huidige huurder heeft de gasaansluiting gedeactiveerd.

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan “Aalanden’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
per 1 april 2025.

Huurprijs:
€ 29.500,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 90,- per maand te vermeerderen met btw. Afrekening vindt plaats op basis van daadwerkelijk gebruik.

Promotiebijdrage:
€ 480,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
10 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (augustus 2008), aangevuld met ‘eigenaarsbepalingen’.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)" gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl