Bovendonk 15 4707ZH Roosendaal

Wilt u met uw bedrijf in een volledig gerenoveerd en hedendaags pand gevestigd zijn? Dan is deze locatie voor u geschikt!

Het voormalig politiebureau is gelegen langs de snelweg A58 en vanwege de goede uitgaanswegen zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen snel te bereiken. Het pand wordt volledig gerenoveerd opgeleverd met minimaal energielabel A+. Het volledige pand beschikt over 829 m² aan oppervlakte, waarvan er nog 317 m² beschikbaar is. Eventueel is een deel huren mogelijk, vanaf 65 m². De meters in de algemene ruimte zullen naar rato worden verrekend.

De kantoorruimte
De ruimte zal in een volledig nieuwe en duurzame staat worden opgeleverd en wordt voorzien van een warmtepomp met VRF systeem wat de mogelijkheid biedt tot zowel koelen als verwarmen. Tevens zal de ruimte worden voorzien van afgewerkte wanden en een afgewerkt plafond. In de algemene ruimte zal een eethoek gecreëerd worden voorzien van een pantry, een separate berging en een dubbele toiletgroep. Maatwerk is tegen meerprijs mogelijk.

Oppervlaktes
Kantoor 1: 65 m² VVO
Kantoor 2: 91 m² VVO
Kantoor 3: 74 m² VVO
Algemene ruimtes: 87 m² VVO
Totaal: 317 m²

Voorzieningen
-Dubbele toiletgroep;
-Separate airco units;
-Algemene eethoek voorzien van een pantry;
-Berging;
-Hoge mate natuurlijk lichtinval;
-Afgewerkt plafond;
-Afgewerkte wanden;
-Diverse draaikiepramen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn diverse parkeerplaatsen bij te huren voor € 400,- excl. BTW per jaar. Tevens is er in de omgeving voldoende mogelijkheid tot openbaar parkeren.

Bestemming
Het pand valt binnen het bestemmingsplan 'Langdonk' van de gemeente Roosendaal met enkelbestemming 'Gemengd-1'. Deze gronden zijn bestemd voor:
A.Kantoren;
B.Maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn, met dien verstande dat kinderopvang binnen een afstand van 200 m van derijksweg en binnen 150 m vanaf het vulpunt van het LPG-station slechts is toegestaan indien uit nader onderzoek naar de externe veiligheid blijkt dat dit verantwoord is;
C.Bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

Kadastrale informatie
Gemeente Roosendaal en Nispen, sectie D, nummer 8580 ter grootte van 2.421 m².

Energielabel
Deze zal opnieuw worden opgesteld zodra alle duurzaamheidsmaatregelingen zijn genomen. Verwachting is energielabel A+ tot A+++.

Bouwjaar
Oorspronkelijk 1995. Het pand is/wordt in 2023/2024 volledig gerenoveerd.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt:
Kantoor 1: € 1.200,- excl. btw per maand
Kantoor 2: € 1.675,- excl. btw per maand
Kantoor 3: € 1.375,- excl. btw per maand
Als 1 geheel: € 4.250,- excl. btw per maand

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste huur.

Huurovereenkomst
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimten ex artikel 7:230a BW met aanvullingen vanuit verhuurders zijde.

Huurperiode
Huurperiodes vanaf 1 jaar met telkenmale 1 jaar verlenging zijn bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Servicekosten
Voorschot servicekosten € 25,- per m² per jaar exclusief BTW (nutslasten inbegrepen).
De servicekosten omvatten:
- Nutsvoorzieningen (elektra+water) inclusief Vastrechtkosten;
- Jaarlijkse preventief onderhoud aan gebouwgebonden installaties behorende tot het gehuurde (o.a. lift, klimaatinstallatie en luchtbehandeling);
- Jaarlijks preventief onderhoud dak en hemelwaterafvoer;
- Glasverzekering;
- Terrein- en groenonderhoud;
- Keuring/onderhoud brandblusmiddelen en vluchtwegverlichting;
- Schoonmaak en glasbewassing algemene ruimtes (inclusief fietsenstalling);
- Winterservice;
- Alle overige zaken m.b.t. onderhoud conform algemene bepalingen welke voor rekening van huurder zijn van de algemene ruimtes;
- 5% administratiekosten over de aangegeven levering van zaken en diensten.
De servicekosten betreffen een voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur.

Oplevering
In overleg.

Opleveringsniveau
Basis opleveringsniveau is hoogwaardig voorzien van installaties, afgewerkte wanden, afgewerkte vloeren en afgewerkte plafonds. In geval van deelhuur zal verhuurder ook de scheidende wanden (zoals op impressies weergegeven) investeren.

Huurprijsherziening
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Bovendonk 15 te Roosendaal". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed

Van der Rijtstraat 1
4611 PN Bergen op Zoom

0164 -796009