Industrieweg 5 5492NG Sint-Oedenrode

Zeer goed gebouwde en volledig afgewerkte vrijstaande bedrijfswoning uit 1992 met grote bedrijfsruimte (182 m²) op een riant perceel.

De woning met bedrijfsruimte is gelegen aan de Industrieweg op industrieterrein Groenewoud. Grenzend aan een bosrijk gebied kent deze woning een ideale ligging. Genieten van het vrije uitzicht en de rust is hier mogelijk. De woning heeft een brede en diepe oprit richting de bedrijfsruimte waardoor privacy en veel ruimte gewaarborgd is.

INDELING
Begane grond:
Bij aankomst op de Industrieweg zult u de oase van rust ervaren vanwege het enkele bestemmingsverkeer wat deze omgeving passeert. Vanaf de straat rijdt u de oprit op waar ruimte is voor meerdere auto's langs de woning. Vanuit de riante voortuin loopt u naar de voordeur van de woning en komt u binnen in de ruime entreehal. Zodra u de woning betreedt ziet u direct de fraai gebouwde trap naar de eerste verdieping, een ware eyecatcher. Deze entreehal beschikt over een toiletruimte inclusief zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast is in de hal de meterkast te vinden voorzien van een uitgebreide groepenkast en een extra opbergkast. Tevens biedt de ruimte toegang tot het kantoor, de woonkamer en de keuken.
Aan de rechterzijde van de woning treffen we een grote ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze kamer wordt voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Daarnaast biedt de entreehal de toegang tot de ruime living. Deze woonkamer biedt plaats voor meerdere eet- en zithoeken en een open haard. Door de vele raampartijen is de woonkamer volledig tuingericht. Naast de dubbele tuindeuren die nu naar de tuin leidt, vinden we de doorgang naar de prachtige tuinkamer. De tuinkamer is volledig met glas omringt en geeft een ultiem binnen-buitengevoel. Vanuit de tuinkamer verbindt de tussengang, waar u de bijkeuken tegenkomt met aansluiting voor uw wasapparatuur, de tuinkamer met de woonkeuken aan de voorzijde van de woning.
Deze uitgebreide woonkeuken kent een goede afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Terug in de entreehal vinden we onder de trapopgang naar de eerste verdieping, een vast trap naar de kelder. Deze kelder wordt gebruikt als opslagruimte (7 m²) en functioneert ideaal voor het opbergen van proviand en wijn.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bevindt u zich op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers verschillen van grootte van 10 m² tot 15 m² en bieden een zee aan ruimte voor de inrichting naar eigen smaak. De grootste slaapkamer op het westen is voorzien van airconditioning, een vaste kast en de doorgang naar het grote dakterras voor in de zomeravonden. Daarnaast is ook de badkamer te bereiken vanuit de overloop. Deze badkamer is voorzien van zowel ligbad als inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel. Kortom, een woonlaag met meerdere grote kamers, geschikt voor een groot gezin.

Bedrijfsruimte:
Langs de woning aan de rechterzijde vinden we aan het einde van de oprit de grote bedrijfsruimte. Dit vrijstaand stenen gebouw kent een oppervlakte van 182 m² en is daarmee ideaal te gebruiken voor uw bedrijfsactiviteiten. Met twee ingangspunten aan de voorzijde kan de ruimte multifunctioneel gebruikt worden. Aan de rechterzijde komt u binnen in de grote werkruimte met hoog plafond. Hier vindt u meerde vaste kasten en een toiletruimte. Aan de linkerzijde beschikt het gebouw over een inpandige stallingsplaats voor uw auto/bedrijfswagen met daarachter een opslagruimte. Aan de achterzijde van de vrijstaande bedrijfsruimte is een afscheiding gemaakt in de hal en doet nu dienst als spuitcabine/-ruimte. Hier is dan ook een afzuiginstallatie en een olie-gestookte verwarmingssysteem gesitueerd. Deze installaties zijn eventueel over te nemen.

De bedrijfsruimte is maar liefst 9,4 meter breed en 20 meter lang. Een zeer geschikte bedrijfshal om multifunctioneel in gebruik te nemen en in te richten. De bedrijfsruimte is 4 meter hoog en de garagedeuren/overheaddeuren aan de voorzijde zijn ieder ca. 3 meter hoog.

Tuin:
Vanuit zowel de tuinkamer als de woonkamer op de begane grond betreedt u de fraai aangelegde tuin op het westen. Voor deze tuin is gekozen tussen een mooie diversiteit van enerzijds een betegeld terras en anderzijds een mooie grasmat over de gehele diepte met in het midden beplanting. Via een betegeld pad is ook via de tuin een toegang tot het bedrijfsgebouw aangelegd. Als laatste is aan de achterzijde van deze tuin een berging, kippenhok en tuinhuis te vinden.

GOED OM TE WETEN:
Een hypotheek voor een woning die naast een woonbestemming ook een zakelijke bestemming heeft kan niet bij elke geldverstrekker afgesloten worden. Onze financieel adviseurs kunnen hierbij helpen en hebben aanstellingen met geldverstrekkers waar dit wel mogelijk is. U dient rekening te houden met aanvullende voorwaarden. In de basis is het namelijk toegestaan om maximaal 80% van de waarde van het woongedeelte als particuliere hypotheek af te sluiten. Dit houdt in dat er 20% van het woongedeelte zelf ingebracht dient te worden (denk hierbij bijvoorbeeld aan eigen geld of overwaarde vorige woning).

BESTEMMINGSPLANINFORMATIE:
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven behorend tot categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieucategorie 1 tot en met 2';
- Bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieucategorie 1 tot en met 3';
- Bedrijven behorend tot categorie 2 tot en met 4.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieucategorie 2 tot en met 4';
transport annex op- en overslagbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – transport, op- en overslag’;
- Bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
- Ondergeschikte detailhandel als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a tot en met sub c, met dien verstande dat:
1. De detailhandelsfunctie maximaal 20% van de bedrijfsoppervlakte omvat, met een maximale omvang van 100 m2 vloeroppervlak ten behoeve van de verkoop;
2. De detailhandelsfunctie enkel is toegestaan indien de detailhandel rechtstreeks voortvloeit uit de activiteiten van het bedrijf;
3. De detailhandelsfunctie van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang is dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar is;
4. De detailhandelsfunctie niet is toegestaan bij groothandels;
5. De detailhandelsfunctie uitsluitend plaatsvindt in een afgesloten ruimte;
er voorzien wordt in voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
- Internetwinkel, met dien verstande dat:
1. De oppervlakte van het afhaalpunt/serviceruimte van goederen niet meer bedraagt dan 100 m2;
2. Uitstalling ten verkoop evenals een showroom niet zijn toegestaan;
3. Het aanprijzen van de verkoop aan particulieren niet is toegestaan,
en tevens bestemd voor:
- Detailhandel, in de vorm van volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
- Een kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
- Een uitvaartcentrum, ter plaatse van de aanduiding 'uitvaartcentrum';
- Een zwembad, ter plaatse van de aanduiding 'zwembad';
met de daarbij behorende:
- Nutsvoorzieningen;
- Parkeervoorzieningen;
- Tuinen, erven en verhardingen;
- Groenvoorzieningen;
- Water en waterhuishoudkundige doeleinden.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer goed gebouwde bedrijfswoning met riante hal;
- Hoogwaardig afgewerkt;
- 4 slaapkamers en dakterras op eerste verdieping;
- Extra (werk-)kamer op begane grond;
- Ruime living met aansluitend een tuinkamer;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur;
- Vrijstaande bedrijfsruimte (182 m²);
- Fraai aangelegde achtertuin;
- Aanvaarding in overleg.