Marktstraat 35 6901AK Zevenaar

Een unieke combinatie van een royale woning met een grote bedrijfsruimte in het centrum van Scherpenzeel!

Op loopafstand van de winkels wordt Marktstraat 35 te koop aangeboden. Het betreft een geschakelde VRIJSTAANDE WONING met een grote GARAGE / WERKPLAATS, een voor- en achtertuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de trapopgang en de toiletruimte (hangend toilet met fontein) te vinden. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een houtkachel en een schuifpui naar het terras. Ook is hier de meterkast. De woonkeuken biedt plaats voor een eettafel en is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Er is een close-in boiler aanwezig. De keuken biedt toegang tot een praktische provisiekast met veel bergruimte en achter de keuken is een ‘bijkeuken’ / achterportaal gesitueerd. Vanuit de keuken én het achterportaal is een zijdelings gebouwde, multifunctionele ruimte van ± 34 m² te bereiken. Deze kamer beschikt over een schuifwandkast met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De ruimte is ideaal om te benutten als werkplek, kantoor of salon aan huis, speelkamer of chillroom. Behoefte aan gelijkvloers wonen? Eventueel zou de ruimte geschikt te maken zijn voor een slaap- en badkamer beneden. Let op, de ruimte is ‘split-level’, oftewel er zit enig hoogteverschil in.
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het toilet (hangend). De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en designradiator. De ouderslaapkamer is maar liefst 17 m² en heeft een grote schuifwandkast, de 2e slaapkamer is ± 12 m² en slaapkamer 3 (± 11 m²) heeft een vaste kast en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast hebben de drie slaapkamers airconditioning.
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder en een grote 4e slaapkamer (± 17 m²) met dakkapel. Op de voorzolder staat naast een wastafelmeubel ook de cv-ketel, er is veel bergruimte.

Bedrijfsruimte
Behoefte aan een bedrijfsruimte bij huis? Dan is dit een ideale woning voor jou. De in spouw gebouwde bedrijfsruimte / hal / werkplaats / garage is maar liefst 213 m² groot (beneden 7,65 breed x 13,60 diep + een verdieping, bereikbaar via een trap aan de buitenzijde) en beschikt over isolatieglas. De loods is uitgerust met krachtstroom en leidingen om een compressor aan te sluiten. De ruimte is verwarmbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare deur, loopdeuren, een vloeistofdichte en gecoate betonvloer met afvoerputje en een pantry met close-in boiler.
Naast de bedrijfsruimte staat een carport waar je meerdere auto’s onder kunt parkeren.

Tuin en berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is in 2021 nieuw aangelegd, is onderhoudsvriendelijk en heeft een irrigatiesysteem. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een buitenkraan. Gezien de grootte van het perceel kan je op zonnige dagen vrijwel de hele dag een plekje in zon of schaduw opzoeken. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen, tuinkussens en/of gereedschap.

Kenmerken
• Bouwjaar 1964
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 196 m²
• Overig inpandige ruimte 16 m²
• Externe bergruimte 213 m²
• Perceeloppervlakte 646 m²
• Energielabel D (nadien na-geïsoleerd met vloer- en muurisolatie, waardoor het energielabel op dit moment naar verwachting beter zal uitvallen)
• 20 zonnepanelen (2019, 300 WP)
• Dubbel glas (grotendeels HR++ glas)
• Dakisolatie
• Vloerisolatie (2022, Rc-waarde 4,0) onder de originele woning
• Muurisolatie (2022, Rc-waarde 2,06)
• Nefit Ecomline HR excellent cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening
• Close-in boiler in de keuken en in de werkplaats
• 3 airco’s in de slaapkamers op de 1e verdieping (LG, 2020, koeling en warmte)

Bestemming
De bestemming van het perceel is ‘Wonen’ met een bedrijfsbestemming (bestemming ‘Bedrijf’) voor de werkplaats / hal. Bedrijven die vallen onder activiteiten t/m categorie 1 zijn op deze locatie toegestaan o.b.v. de bestemming.

Locatie
De woning ligt op loopafstand van de supermarkt, eetgelegenheden en diverse winkels. Scherpenzeel heeft een uitgebreid winkelaanbod. Een basisschool, de sportvelden en Kulturhus ‘de Breehoek’ zijn tevens heel dichtbij. Scherpenzeel biedt een openlucht zwembad en een eerstelijnscentrum. Het park van Huis Scherpenzeel, een bushalte en de uitvalswegen zijn op korte afstand. De woning ligt op een zeer centrale plek in het dorp.

Benieuwd of deze ruime woning met groot bijgebouw jouw ideale locatie zou kunnen worden om wonen en werken te combineren? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Het dak is in 2003 vernieuwd: isolerende dakplaten en nieuwe dakpannen
• Deels kunststof kozijnen op 2e verdieping
• De begane grond en 1e verdieping hebben een betonvloer
• Houtkachel in de woonkamer, het kanaal is in 2023 nog geveegd
• De inbouwapparatuur in de keuken is omstreeks 2018 vernieuwd (m.u.v. de kookplaat en afzuigkap)
• Rolluiken, screens, zonnescherm en horren aanwezig