Hoogmadeseweg 62 2351CV Leiderdorp

Bent u de partij die boerderijcomplex ‘Sterkenburg’ in oude luister wil gaan herstellen en hier een mooie maatschappelijke invulling aan wil gaan geven?

Het boerderijcomplex bestaat uit een voormalig hoofdgebouw met parallel hieraan een zomerhuis. Achter het hoofdgebouw bevinden zich nog restanten van een hooiberg. Het complex is gelegen op een rechthoekig perceel, omringd door een sloot.

Het onderhavige boerderijcomplex is in 1944 door een fikse brand getroffen, waarbij het voorste deel van het voorhuis, de karnmolen, een schuurberg achter het zomerhuis, een hooiberg en de kap van het hoofdgebouw verloren zijn gegaan.

Het werkhuis en de stalruimte zijn bewaard gebleven, evenals het zomerhuis. In de jaren ’50 werd het zomerhuis tot hoofdgebouw verbouwd en werd het oorspronkelijke hoofdgebouw geheel als stal in gebruik genomen.

Locatie
Het complex is omsloten door de Hoogmadeseweg aan de noordzijde, een fiets-/wandelpad aan de oostzijde en de Willem Alexanderlaan aan de zuidzijde en maakt deel uit van de groen- en bebouwingszone langs de A4. Ten westen van het boerderijkavel is de algemene begraafplaats van Leiderdorp gelegen. De boerderijkavel is ontsloten via de Hoogmadeseweg.

Op korte afstand van het verkochte ligt winkelcentrum Winkelhof met een ruim aanbod winkels, horeca en supermarkten. Op een vergelijkbare afstand zijn het oude dorpscentrum van Leiderdorp alsmede winkelcentrum Santhorst gelegen. Supermarkt Lidl is gelegen op korte loopafstand.

Binnen 5 minuten is de op- en afrit van autosnelweg A4 (Amsterdam-Den Haag-Rotterdam) te bereiken. Bushaltes (voor buslijn 2) zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig.

Oppervlak
Voormalig hoofdgebouw
Voetprint van ca. 290 m² (BVO / begane grond). Een reconstructie/herbouw of een opbouw in de oude vormgeving behoort tot de mogelijkheden.

Zomerhuis
Begane grond - ca. 155 m² GBO
1e verdieping - ca. 31 m² GBO

Bestemming/gebruik
Enkelbestemming ‘Maatschappelijk’.

Onder maatschappelijke voorzieningen wordt verstaan culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. Met ondergeschikte detailhandel wordt bedoeld beperkte en kleinschalige verkoop gerelateerd aan de maatschappelijke voorziening. Het heeft geen effect op de detailhandelsstructuur in de gemeente Leiderdorp. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Leiderdorp.

De gemeente is niet voornemens mee te werken aan een bestemmingsplanwijziging.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: B
Nummers: 5861
Groot: 2.022 m²

Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg, kan spoedig.

Parkeervoorzieningen
Voor de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling dient de parkeervraag inzichtelijk gemaakt te worden met een parkeerbalans. De benodigde parkeerplaatsen moeten op eigen terrein gerealiseerd worden.
Indien er een aan de begraafplaats gelieerde functie komt is het bespreekbaar om de parkeerbehoefte voor bezoekersparkeren op de bestaande parkeerplaats van de begraafplaats te regelen.

Energielabel
Gezien de monumentenstatus van het pand is het overleggen van een energielabel bij verkoop niet vereist.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Het verkochte bevat asbesthoudende stoffen / materialen. Indien deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Overig
- In de koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen over de bescherming en behoud van een aantal (in de bijlage opgenomen inventarisatie genoemde) bomen.

- Toekomstig onderhoud/beheer van de natuurvriendelijke oeverwallen wordt de verantwoordelijkheid- en komt voor rekening van koper.

- Koper is verplicht om binnen 2 jaar een omgevingsvergunning aan te vragen voor het voorgenomen gebruik c.q. de voorgenomen bouw/verbouw van het pand. Indien koper niet binnen 2 jaar een omgevingsvergunning aanvraagt heeft verkoper het recht om het verkochte terug te kopen tegen de tussen partijen overeengekomen koopsom.

- Koper zal door verkoper op grond van de Wet Bibob gescreend worden conform het Bibob beleid van de gemeente Leiderdorp.

- De thans op de percelen met perceelnummers 5828 en 5829 gevestigde opstalrechten zullen bij/voor eigendomsoverdracht nog notarieel worden doorgehaald.