Rijksweg 68 6271AG Gulpen

ALGEMEEN:
Ruim half vrijstaand woonhuis te koop met mogelijkheden voor commerciële doeleinden op goede zichtlocatie in centrum Gulpen.
Het woonhuis heeft een royaal woonoppervlak en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of dubbelbewoning. Aan de achterkant bevinden zich diverse bergingen, garage, en een royaal tuinperceel. De tuin is aan de achterkant toegankelijk via de Oude Akerweg.

INDELING:
Souterrain: betegelde kelder via stenen trap: (ca. 6 m2); 2 provisiekelders (15,8 m2; 15,3 m2).
Begane grond: entree; hal; meterkast; bordestrap; woonkamer 1 (28,3 m2); halfopen keuken (15,6 m2) met deur naar achteraanbouw en tuin; tussenhal met toiletruimte; woonkamer 2 (evt. als kantoor-/praktijkruimte: 32,5 m2) voorzien van schuifdeuren naar keukentje (8,5 m2).
In achteraanbouw vanuit keuken: tussenhal met muurkast; bijkeuken (7,7 m2) voorzien van o.a. boiler; badkamer (5 m2) voorzien van wastafel, 2 douches, toilet; stal/berging (19,8 m2); garage (12 m2); stal/berging/garage (40 m2) met trap naar zolder.
De tuin is bereikbaar vanuit de Oude Akerweg aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop met bordestrap naar 2e verdieping: 5 slaapkamers (14,2 m2; 11,4 m2; 10,8 m2; 15,4 m2; 9,4 m2); toilet met fontein.

Tweede verdieping: Grote open zolder (64 m2 op 1,50 mtr hoogte) met c.v.-installatie; nokhoogte 4,30 mtr.

Tuin
Via de zijtuin langs de Rijksweg heeft men toegang tot achterom. Vanuit de Oude Akerweg is de achtertuin bereikbaar.
De tuin is eenvoudig aangelegd met gazon en terreinverharding, en is normaal onderhouden.

AFWERKINGSNIVEAU / ONDERHOUDSSTAAT:
Onderhoudsstaat: de gevels zijn in 2003 rondom gereinigd en opnieuw gevoegd.
In de woning is modernisering wenselijk ten aanzien van o.a. installaties, sanitair, keuken, vloer- en, wandafwerkingen.
Onderhoudsstaat van stallen / bergingen is matig.

BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN:
Bouwjaar: 1920.
Isolaties: grotendeels houten kozijnen met enkele beglazing; deels kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing op begane grond.
Centrale verwarming: d.m.v. gasgestookte c.v.-installatie (Radson, 1985, eigendom) in combinatie met radiatoren.
Warm water: middels boiler.
Elektra: meterkast met 5 stoppen, 1 aardlekschakelaar, dag- en nachttarief.
Kozijnen: enkele kunststoffen kozijnen met dubbel glas op begane grond; overig: houten kozijnen met enkel glas.

Inhoud woonhuis: ca. 900 m3.
Woonoppervlak: 182 m2.
Oppervlak bergingen/stallen: ca. 75 m2 (excl. zolder).

Kadastraal nr: gemeente Gulpen, sectie C, nummer 2740 (zie kadastrale kaart in bijlage).
Perceelsoppervlak: 660 m2.

Locatie: het object is gelegen aan de doorgaande weg Maastricht - Aken, in het aantrekkelijk winkelcentrum van Gulpen.
Langs de Rijksweg is een breed aanbod van bedrijvigheid gevestigd waaronder: Hema, Pearle Opticien, Aveve, DA-drogist, Slijterij Kaelen, Gulpener Bierbrouwerij, Apotheek, Huisartsenpraktijk, diverse kleding modezaken, Orchis ICT Solutions, diverse horeca gelegenheden etc.

Bestemming: Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan "centrum Gulpen". De bestemming op deze locatie is centrum 1-doeleinden. Dit betekent dat de toegestane bestemming is: detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, kleinschalige recreatieve voorzieningen, wonen, bijbehorende voorzieningen" (Bron: bestemmingsplan Gulpen).
Verder biedt het object goede mogelijkheden voor dubbelbewoning met ouders of zorgbehoevende gezinsleden.

Aanvaarding: per direct / in overleg.