Voorstraat 19 4132AM Vianen

Te huur aangeboden wordt een winkelpand aan de Voorstraat 19 in het centrum van Woerden met een oppervlakte van ca. 91m² verdeeld over ca. 60m² winkelruimte + ca. 30m² opslagruimte / sanitair / pantry / kluis. De winkel is voorzien van een compleet afbouwpakket, welke u om niet kunt gebruiken.

Woerden algemeen
Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bedrijven, bewoners en bezoekers.

Met haar 50.000 inwoners is Woerden een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden & Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Parkeren: Parkeergarage op loopafstand van het pand
• Openbaar vervoer; NS-station gelegen op loopafstand

Het pand is gelegen in het centrum van Woerden. Mede door de ontwikkeling van het nieuwe Kerkplein en de realisering van een nieuwe parkeergarage, welke een capaciteit heeft van 520 auto’s, heeft het centrum van Woerden een grote vernieuwing ondergaan. Met de komst van Hoochwoert is er meer beweging in de stad gekomen en is er een groter aanbod aan horeca en evenementen gekomen wat de levendigheid van de stad ten goede komt.

De Voorstraat is onderdeel van het kernwinkelgebied en wandelgebied van het centrum van Woerden. In de omgeving van het pand bevindt zich een mix van landelijke ketens en lokale winkeliers met een divers aanbod.

Oppervlakte
Ca. 61m² winkelruimte
Ca. 30m² opslagruimte / toilet / pantry / kluis

Inbouwpakket + installaties
Het pand heeft veel daglicht toetreding en is voorzien van een compleet inbouwpakket welke aangebracht is door de laatste huurder. Het inbouwpakket is geen onderdeel van het gehuurde. U kunt deze om niet gebruiken. Eventuele aanpassingen in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

• Toegang tot het pand d.m.v. een dubbele aluminium deuren
• Meterkast voorzien van:
o Gas aansluiting
o Water aansluiting
o Elektra aansluiting
o Glasvezel aansluiting
o Alarm installatie
• Toilet
• Pantry
• Afgewerkte vloer
• Gestuukt plafond voorzien van inbouwverlichting (LED) en spots (LED)
• Airconditioning
• Warmtegordijn
• Baliefunctie
• 3x paskamer
• Opslagruimte + kluis

Bestemming
Het pand heeft als bestemming ‘Centrum’. Zie bijgevoegde plankaart of
Betaald parkeren kan het goedkoopst in parkeergarage Castellum. Betaald parkeren op straat is tevens mogelijk, onder andere in de Nieuwstraat / De Haven. Onbetaald parkeren is op loopafstand buiten de Singel.

Oplevering
Het pand is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een automatische verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden tegen het einde van de lopende huurtermijn.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 19.800,= per m² per jaar // € 1.650,= per maand

Servicekosten
Servicekosten niet van toepassing. U kunt naar eigen inzicht zelf contracten afsluiten voor energie, schoonmaak en onderhoud installaties enzovoorts.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

BIZ
In het centrum van Woerden is een BIZ actief. De BIZ is actief voor een periode van 5 jaar. Daarna dient er opnieuw een stemming plaats te vinden voor een nieuwe periode van 5 jaar. De afdracht aan de BIZ worden via de gemeente geheven.

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.