Waterstraat 34 4001AP Tiel

Unieke kans! Gerenoveerd herenhuis met horeca of winkelruimte te koop midden in het historische centrum van Zaltbommel!

Ontdek de perfecte combinatie van charme en modern comfort in dit prachtige pand, gelegen in hartje centrum van Zaltbommel. Een unieke kans doet zich voor, want dit fraaie pand is volledig gerenoveerd en staat nu te koop!

Kenmerken:
Locatie: midden in het historische centrum van Zaltbommel.
Winkelruimte ca. 85 m²: momenteel in gebruik als succesvol restaurant (ter overname).
Woonruimte ca. 92 m²: met aparte ingang voor maximale privacy.
Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers voor optimaal comfort.
Kantoor: een ideale ruimte voor thuiswerken of als studeerkamer.
Lift: gemakkelijke toegang vanaf de begane grond naar de bar en entree woonhuis.

Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te wonen en te ondernemen in het bruisende centrum van Zaltbommel. De huidige winkelruimte, die momenteel dienst doet als een succesvol restaurant, staat open voor overname. Grijp deze kans en zet uw eigen culinaire droom voort in dit historische decor!

De woonruimte is toegankelijk via een aparte ingang en biedt een zee van ruimte met 3 ruime slaapkamers, een kantoor en een lift voor extra gemak. De perfecte balans tussen modern comfort en historische charme geeft dit pand een uniek karakter.

Indeling restaurant:
Begane grond: vanaf het mooie natuurstenen zon terras van ongeveer 24 m² komt u via de nieuwe gerenoveerde voorgevel met vele authentieke elementen binnen bij de vestibule. Dit massief stalen portaal is maatwerk met meesterklasse, echt gelast staal ipv koppelbare elementen wat laat zien dat er niet bespaard is op materiaal en uitstraling.
Bij binnenkomst is de oude houten eiken vloer authentiek gelegd. De nostalgische schouw met gele ijseltjes geven de een klassieke uitstaling aan dit restaurant samen met de mooie brede eiken trap wordt de sfeer gecreëerd. Links van de trap is het aanzicht naar de open keuken en rechts naar de ingang van de spoelkeuken. Onder de trap is de mogelijkheid om de aanwezige middeleeuwse kelders te betreden waar zelfs de originele kalkafwerking te zien is. In de kelders is de optie om een toiletgroep te maken. In de ruime professionele keuken staan een vele nieuwe apparaten (gasloos) waaronder een warmhoudkast, koel- en vriesladekast en afzuigkap. De spoelkeuken is van alle gemakken voorzien met veel extra opbergruimte.

Entre-sol: de trap volgend komt u uit op bij de bar, hoge tafeltjes, mooie stoelen en warme aankleding gaven deze ruimte een sfeervol en knus gevoel.
Verscholen achter de oude Aziatische deuren bevindt zich de lift, waardoor u geen zware voorraad hoeft te tillen. Links van de trap bevindt zich de toiletruimte met 2 toiletten, mooi gedecoreerd met fraaie accessoires.

Momenteel heeft het restaurant 36 stoelen met een zeer ruime opzet en het terras met ruime opzet biedt nog eens plaats voor 24 stoelen, maar natuurlijk is de mogelijkheid om deze te verhogen. Alles is in klassieke stijl gerenoveerd met vele authentieke elementen. Meterkast heeft 380v aansluiting met uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling woonhuis/ eerste verdieping: via de zijingang komt u in de hal waar u met de lift op de eerste verdieping uitkomt. De art-nouveau ronde ramen verlichten de hal met de ochtendzon, schuifdeuren wijzen de weg naar de woonkamer. Grote ramen, hoge plafonds, statige boekenkast en een prachtige schouw verwarmen deze ruimte tot een sfeervol geheel met uitzicht op de oude stadspoort. Naast de woonkamer is momenteel een magazijn maar kan eenvoudig tot kantoor of bij de woonkamer getrokken worden.

Split level: met een fraaie eiken trap gaat u naar de woonkeuken. Het kook- en spoeleiland geeft uitzicht naar de woonkamer en staat zo in verbinding met elkaar. Voorzien van Siemens-flex-systeem, Siemens vaatwasser met Gaggenau stoomoven en oven van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren genieten van de ochtendzon met uitzicht op de kerktoren van Zaltbommel waar u vanaf de eettafel van kan genieten.

Verdieping 2: de eiken vloer met ruime natuurlijke trap geven deze hal een eigentijdse uitstraling. Vooral de hoogte (4,30 meter geeft een mooie uitstraling waardoor de 2 slaapkamers ruim en sfeervol worden tezamen met de badkamer. Deze ruime relaxte ruimte is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wasbak en een inloopdouche met 2 stortdouches gevoed door een CW3 HR ketel. Alle kamers hebben veel natuurlijk lichtinval en de hal is momenteel ingericht als leeshoek waar een ruime fauteuil kan staan onder het Velux dakraam.

Verdieping 2,5: via de natuurlijk planken trap komt u uit op de overloop/ wasruimte, voorzien van wasmachine en droger. De onderhoudsruimte (HR ketel met luchtafvoer) zit achter de deur verscholen. Rechts bevindt zich de derde slaapkamer; een speelse ruimte met vele mogelijkheden. Ook deze kamer heeft een hoogte van 3,70 meter, biedt veel lichtinval en een fraai uitzicht op de kerktoren. Boven de hal is nog een bergzolder aanwezig.

Het geheel is recentelijk gerenoveerd en vernieuwd, waaronder:
• nieuw dak met isolatie dakplaten;
• alle vloeren zijn vernieuwd, vele met Fermacell E32 vloerplaten;
• voorzien van gevelisolatie;
• nieuwe meterkast S-coop 10 keuring;
• nieuwe voorgevelpui;
• nieuwe openslaande deuren;
• nieuwe zijdeur;
• luchtverwarming met circulatie in de woonkamer, radiatoren in de andere ruimtes;
• vloeren zwevend gelegd ivm contactgeluid en isolatie;
• oude elementen gerestaureerd;
• riool (geen sanibroyeur);
• elektra en water gescheiden;
• energielabel B (woonruimte) en energielabel D (horecagedeelte).

Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.

Wacht niet te lang! Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een compleet gerenoveerd pand in het historische centrum van Zaltbommel. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis en onderneming te realiseren op deze bevoorrechte locatie!