Hof van Holland 106 3332EH Zwijndrecht

Aan T-Mobile verhuurde winkelruimte van ca. 135 m², gelegen tegenover de ingang van supermarkt Jumbo in het goed lopende Winkelcentrum Walburg in Zwijndrecht.

Winkelcentrum Walburg:
Winkelcentrum Walburg is het grootste en sterkste winkelcentrum van Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht. Het centrum heeft recent een revitalisatie achter de rug. Tevens heeft de gemeente Zwijndrecht het openbare parkeerterrein heringericht. Het gehele terrein is voorzien van klimaat-adaptieve bestrating, straatmeubilair en groenaccenten. Het afgelopen jaar zijn er veel nieuwe winkels in Walburg geopend en een aantal winkels is verhuisd en opnieuw ingericht. Denk hierbij aan Van Haren Schoenen, Hunkemöller, Intertoys, Bewust Winkelen drogist, Romana Fashion, Walter de Lange herenmode, RITEL telefoonwinkel, Cuts & Colours, Norah Mode, ByRenee Mode, Scapino, Lunchroom De Kantine en diverse sportcentra. Winkels als De IJswinckel, Aldi Supermarkt, Bakkerij Voordijk en Slagerij Barten hebben eveneens de weg naar Winkelcentrum Walburg gevonden. Kortom, het winkelcentrum bruist van de dynamiek!

Locatie & bereikbaarheid:
Het winkelcentrum is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het NS-station Zwijndrecht bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand. Op de circa 1.000 parkeerplaatsen is gratis parkeren van toepassing.

Afmeting:
Ca. 135 m² VVO winkelruimte (gebaseerd op een meetcertificaat).

Bestemming:
Bestemmingsplan ‘Walburg’, bestemming ‘Centrum’. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, waaronder detailhandel, medische dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en fitnesscentrum.

Huursituatie:
- huurder : T-Mobile Netherlands Retail B.V.;
- ingangsdatum : 26 november 2007;
- expiratiedatum : tot 1 december 2027;
- break-optie : 1 december 2024;
- huidige huurprijs : € 42.000,- per jaar excl. s.k. excl. BTW;
- servicekosten : € 2.875,92 per jaar excl. BTW;
- indexering : 1 december 2023;
- moedergarantie : € 51.500,- van T-Mobile Netherlands B.V.

Vaste lasten:
- VvE-bijdrage : € 6.558,24 per jaar; (waarvan € 2.875,92 per jaar wordt doorbelast aan de huurder);
- OZB eigenaar : € 1212,90 per jaar;
- WOZ-waarde 2023 : € 369.000,-;
- waterschaplasten 2022 : € 139,50;
- rioolrechten : opgenomen in de VvE-bijdrage;
- opstalverzekering : opgenomen in de VvE-bijdrage.

Kadastrale gegevens:
Het object is kadastraal bekend als:
- gemeente Zwijndrecht;
- sectie A;
- nummer 5889;
- appartementsindex 3.

Het appartementsrecht heeft een 140/922e aandeel in de gemeenschap bestaande uit 4 winkelruimten, plaatselijk bekend als Hof van Holland 106, 108, 110 en 114 in Zwijndrecht.

Bouwjaar:
Vermoedelijk 1984.

Energielabel:
Volgt zsm.

Vraagprijs:
€ 599.000,- kosten koper.

Notarieel transport:
Op korte termijn mogelijk.

Vereniging van Eigenaars:
Voor het complex is VvE Winkelcentrum Walburg actief. MVGM uit Rijswijk is de VvE-beheerder. Meer informatie over de VvE is op aanvraag beschikbaar.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Vertrouwelijkheid:
De informatie in deze verkoopbrochure is namens Verkoper door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. verstrekt en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de partijen aan wie het is gericht. De verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld om informatie te verstrekken aan potentiële bieders en mag in geen enkel geval beschikbaar worden gesteld aan andere partijen dan degene aan wie het is gericht. U dient zich te allen tijde te onthouden van uitlatingen over uw deelname aan het verkoopproces, waaronder iedere vorm van inmenging, dat wil zeggen direct of indirect, openlijk of bedekt, in alle gesprekken die Verkoper met u heeft of aangaat met derde(n) aangaande het Verkochte tijdens onderhandelingen alsook daarna wanneer onderhandelingen met u niet hebben geleid tot een koopovereenstemming.