Breestraat 61 61A 1541EC Koog aan de Zaan

Solide beleggingsobject in Koog aan de Zaan! Wie kent dit pand met kapsalon en bovenwoning niet op de hoek van de Breestraat en de Hyacintstraat? Vele kapsels zijn hier geknipt in de loop der jaren, op deze plek is namelijk al jarenlang een kapsalon gevestigd. Het beleggingsobject bestaat uit de verhuurde kapsalon en een verhuurd appartement op de 1e en 2e verdieping. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is altijd goed onderhouden geweest. De huurders betalen netjes en bewonen het pand keurig. Het monitoringsrapport van gemeente Zaanstad laat een stabiel beeld zien, het rapport hebben wij voor u beschikbaar. Interesse? Bel ons kantoor voor een bezichtiging van dit pand, tevens zullen wij u de documentatie van het pand toesturen.

Metrage:
begane grond: entree en trapopgang naar appartement boven (ca. 6 m2), kapsalon ca. 70 m2
1e verdieping (appartement): ca. 62 m2
2e verdieping (appartement): ca. 38 m2

Huuropbrengst:
Kapsalon:
€ 9.900,-- excl. BTW per jaar excl. NUTS-voorzieningen
huurovereenkomst tot 31 december 2025 met verlengingsmogelijkheden
Bovenwoning:
€ 9.600,-- per jaar incl. NUTS-voorzieningen
huurovereenkomst onbepaalde tijd

NUTS-voorzieningen
Verhuurder betaalt thans de energiekosten;
- de kapsalon betaalt een bijdrage van € 325,-- excl. BTW voor NUTS-voorzieningen
- voor het appartement is een tussenmeter (gas en water) geplaatst om het energieverbruik vast te stellen

Bestemming
Het bestemmingsplan geeft bestemming Gemengd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website

Bijzonderheden
- verhuurd beleggingsobject (kapsalon + bovenwoning)
- royaal hoekpand met frontbreedte van 16 meter
- monitoringsrapport fundering gemeente Zaanstad beschikbaar
- recht van voetpad door de steeg aan de achterzijde
- ruime bestemming conform bestemmingsplan
- energielabel D
- algemene ouderdomsclausule, asbestclausule, funderingsclausule en niet bewoond clausule van toepassing
- bankgarantie / waarborgsom (indien van toepassing) zal worden overgedragen aan koper

Aanvaarding
In overleg, oplevering in huidige (verhuurde) staat).

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar.

Voorwaarden
Alle (door De Makelaers) verstrekte informatie is indicatief. Huurder c.q. koper dient zelf onderzoek te doen naar die onderdelen die voor hem van belang zijn. Alle verstrekte gegevens zoals o.a. omschrijving, bestemming, metrage, bedragen en omschrijvingen moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Bij het samenstellen van de beschikbare gegevens is zorgvuldig gewerkt, echter de gegevens zijn indicatief. Een overeenkomst c.q. overeenstemming komt pas tot stand na schriftelijke bevestiging van verhuurder/verkoper. Door De Makelaers wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.