Burg. J.G. Legroweg 45 9761TA Eelde

TE KOOP / BELEGGING
Het recht van erfpacht en opstal inzake een iconisch project: de monumentale, voormalige Rijksluchtvaartschool RLS1957, bestaande uit een hoofdgebouw met een tweetal bijgebouwen. Het project is de afgelopen jaren getransformeerd tot drie toekomstbestendige en duurzame bedrijfsverzamelgebouwen. Gelegen op een uitstekende locatie met een historisch tintje. De herbestemming door Provincie Drenthe is uitermate geslaagd, getuige het feit dat twee van de panden voor 100% verhuurd zijn, het derde pand inmiddels voor 75%. Ook als evenementenlocatie is de RLS1957 in trek.

LOCATIE en HISTORIE
Pal naast het vliegveld Groningen Airport Eelde, kadastraal bekend gemeente Eelde sectie D 5471, 5470 en 5660, totaal groot 14.119 m².

De voormalige Rijksluchtvaartschool met internaat is gebouwd in de periode 1953-1957 door architect P.J.J.M. Cuypers jr. in samenwerking met F.P. Glastra van Loon en kunstenaar Bart van der Leck. Het ligt in een park naar ontwerp van landschapsarchitect Jan Vroom.
Delen van het kleurontwerp, enkele meubelstukken en interieuronderdelen als balustrades en karakteristieke betonnen trappen zijn bewaard gebleven, evenals de oorspronkelijke kleurontwerpen van Bart van der Lec. Als de Rijksluchtvaartschool in Gilze-Rijen naar Eelde wordt overgeplaatst en in 1953 het vliegveld officieel luchtvaartterrein wordt, begint men met de bouw van de Rijksluchtvaartschool, die in 1957 door Prins Bernard is geopend.

De school is gebouwd op het terrein van Groningen Airport Eelde en bestaat uit enkele gebouwen die rond een vijver zijn gegroepeerd en dienstdeden als opleidingscentrum voor piloten voor de burgerluchtvaart. In het hoofdgebouw waren onder andere de keuken en de recreatie- en eetzaal, als ontmoetingsplaats voor de studenten. De beide andere gebouwen deden dienst als school met leslokalen en piloteninternaat.

De drie gebouwen zijn vanaf 2016 door Provincie Drenthe volledig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt als bedrijfsgebouw en evenementen-locatie.

OPPERVLAKTE/INDELING
Gebouw A, bestaande uit de voormalige leslokalen, nu kantoorverzamelgebouw ter grootte van circa 652 m² in twee lagen;
Gebouw B voormalig algemeen gebouw, voorzien van atrium, eveneens kantoor-verzamelgebouw en evenementen, ter grootte van circa 901 m² in twee lagen en een kelder;
Gebouw C voormalig piloten internaat, kantoorverzamelgebouw ter grootte van circa 1.208 m², in twee lagen.
Voorts omvat het geheel nog de binnentuin met vijver en pomphuis en de portiersloge.

PARKEREN
Het terrein heeft voldoende parkeerplaatsen voor de bedrijfsruimte, tijdens evenementen kunnen bezoekers uitwijken naar aanliggende parkeergelegenheid van Groningen Airport Eelde.

BESTEMMING
Op de locatie is de bestemming 'Bedrijventerrein - Luchthaven' van toepassing met ter plaatse de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - provinciaal monument'. Tevens ter plaatse toegelaten:
1. horecabedrijf, categorie 1, waaronder tevens begrepen congres- en vergaderfaciliteiten;
2. bedrijven, zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;
3. atelier en galerie;
4. dienstverlenend bedrijf;
5. productie gebonden detailhandel.
De koper is zelf verantwoordelijk voor het gebruik overeenkomstig de geldende bestemming.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, voorzien van:
- Installaties;
- Gedeeltelijke stoffering;
- Afbouw, omvattend een aantal pantryvoorzieningen en wanden.

Het geheel is grotendeels verhuurd ter waarde van ca €198.000,- per jaar.
Meer informatie hierover is beschikbaar via Lamberink Bedrijfsmakelaars.

KOOPOVEREENKOMST
De RLS1957 gebouwen worden op basis van een recht van erfpacht en opstal verkocht, met inachtneming van het volgende over te nemen zaken
1) de PV-installatie (zonnepanelen)
2) de 6 laadpalen
3) de lopende huurovereenkomsten
4) de lopende contracten inzake voorzieningen, beheer en onderhoud
5) onderdeel van het verkochte zal zijn de aanwezige inventaris ten behoeve van verhuur en evenementen
Er is sprake van een Provinciaal monument; de Provincie acht het van overwegend belang dat koper affiniteit met deze status heeft en de gebouwen in dienovereenkomstige staat houdt.

Belangrijke gunningsvoorwaarden zijn dat de koper naast een goede prijs, ook een kwalitatief conveniërend exploitatieplan kan presenteren.

AANVAARDING
In overleg

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Appingedam - Assen - Zuidlaren - Rolde - Hardenberg - Coevorden - Emmen - Drachten - Leeuwarden - Sneek - Dokkum - Heerenveen

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.