Beggelderdijk 39 7091HE Dinxperlo

Beggelderdijk 39 en Helmkamp 2a – Dinxperlo

Wonen en werken op één locatie met ieders een eigen identiteit en voldoende privacy. Energielabel A, een duurzaam geheel met o.a. een zonneboiler, een nieuwe warmtepomp en mogelijkheid voor ca. 40 zonnepanelen.

Aan de rand van het bedrijventerrein en de bebouwde kom gelegen vrijstaande bedrijfswoning en vrijstaande bedrijfsruimte. Deze in 2001 gebouwde bedrijfswoning en bedrijfshal zijn in de loop der jaren gemoderniseerd, verbouwd, uitgebouwd, en verduurzaamd. Het geheel is gelegen op een groot bemeten perceel van ruim 1.200 m². De bedrijfswoning is gelegen aan de Beggelderdijk met gelijksoortige vrijstaande woning aan de ene zijde van de straat en geschakelde eengezinswoningen aan de overzijde. De bedrijfsruimte is bereikbaar via de aan de achterzijde gelegen Helmkamp.

Indeling bedrijfswoning
Begane grond: entree, hal met trapopgang en trap kast, meterkast en vernieuwd gastentoilet; L-vormige ruime woonkamer met schouw voorzien va een houtkachel, houtenvloer en dubbele schuifdeuren naar een ruime en vernieuwde leefkeuken met plavuizenvloer in grijstint en een moderne in hoogglans wit uitgevoerde keuken met composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals afzuigsysteem via de inductiekookplaat, vaatwasser, wijnkoeler, combi-oven, magnetron en koelkast; openslaande deuren naar het buiten terras; bijkeuken met uitstortgootsteen en kastenwand met opstelplaats wasmachine en droger; berging met opstelplaats warmwaterboiler en inbouwkast; voormalige garage omgebouwd tot slaapkamer.
Verdieping: overloop met dakraam; 4 ruime slaapkamers -waarvan 1 met zeer ruime inloopkast-; nieuwe en zeer moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche met regendouche, ruim ligbad en designradiator.
Zolder: bereikbaar middels een vlizotrap.
Bijgebouwen: tuinhuis en veranda.

Nadere omschrijving woning
Het woonhuis is in een fraaie, landelijke stijl gebouwd met aan de buitenkant: houten kozijnen en ramen met roede verdeling, sierluiken, zinken dakgoten, aangesmeerd trasraam en statige dwars kapconstructie. Aan de binnenzijde zijn mooie paneeldeuren, schuifdeuren en zijn aan het plafond sierlijsten aangebracht. De woning is keurig en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Afgelopen periode zijn o.a. nog de gehele keuken, gastentoilet en de badkamer vernieuwd en is er een grotere dakkapel geplaatst. De keuken en het sanitair zijn zeer luxe uitgevoerd. De woning is geheel geïsoleerd en wordt thans nog verwarmd door radiatoren en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal en de badkamer. Dit wordt gedaan middels een Atag HR cv-ketel aangesloten op een grote zonneboiler van Atag en een drietal zonnecollectoren. Daarnaast heeft de eigenaar reeds een nieuwe luchtwarmtepomp aangeschaft welke nog wel geïnstalleerd dient te worden door de nieuwe koper. Het dak van de achtergelegen vrijstaande bedrijfsruimte is tevens zeer geschikt voor het plaatsen van ca. 40 zonnepanelen, indien gewenst.

De woning en de bedrijfshal zijn gelegen op een ruim perceel van ca. 1.200 m² waarvan beide objecten zijn eigen toegang en buiten ruimte heeft. De tuin bij de woning is in 2022 nog geheel opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van nieuw straatwerk middels gebakken klinkers en grote grijze tegels, grind rondom de woning, ruim gazon, bomen en diverse borders met diverse beplating. De tuinafscheiding bestaat uit een nieuwe houten donkere schutting en diverse beukenhagen. Tegen de achterzijde van de bedrijfsruimte is een zeer mooie houten veranda gerealiseerd met zinken dak en is er een houten tuinhuis aanwezig voor het tuingereedschap. De tuin heeft een nieuwe beregeningsinstallatie met zeer stille grondwaterpomp en het gras wordt middels een robotmaaier (ter overname) gemaaid. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met fraai straatwerk middels gebakken klinkers en een stalen toegangspoort.

De woning ligt in een rustige woonwijk uit de eind jaren tachtig aan de ene zijde en diverse vrijstaande woonhuizen als direct belendingen uit de bouwperiode 2000 tot heden. Aan de achterzijde van de woning begint het bedrijventerrein van Dinxperlo, is er een gemeentelijk park en is er het openluchtzwembad “Het Blauwe Meer", sportcentrum “Het Blauw Meer" en tennisbanen van “Tennisvereniging De Rietstap" aanwezig. Het centrum van Dinxperlo is vlot bereikbaar en beschikt over alle dagelijks benodigde voorzieningen, supermarkten, horecagelegenheden en is er de vrijdag weekmarkt. Ook zijn scholen en sportaccommodaties goed vertegenwoordigd. Het landelijke buitengebied nodigt uit om wandel- en fietstochten te maken. Via de Duitse autosnelweg A3/A12 is Arnhem-Oberhausen ook goed te bereiken.

Beknopte kerngegevens bedrijfswoning
- Bouwjaar: 2001
- Perceelgrootte: 1.207 m²
- Inhoud: 547 m³
- Woonoppervlakte: 140 m²
- Overige inpandige ruimte: 19 m²
- Externe bergruimte: 14 m²
- Isolatie: compleet geïsoleerd
- Verwarming: vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal en badkamer. Overige ruimtes worden verwarmd door radiatoren middels een Atag HR cv-ketel “Alec Systeem" uit 2018. Daarnaast is er reeds een warmtepomp aanwezig welke nog dient te worden geïnstalleerd door de nieuwe eigenaar.
- Warmwater: via Atag zonneboiler “Alec Systeem" met een drietal zonnecollectoren
- Koeling: airco unit op overloop verdieping
- Centraal stofzuigsysteem: aanwezig (exclusief stofzuiger, slangen en borstels)
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label A
- Bezonning: westen

Indeling bedrijfsruimte
Begane grond: entree, showroom met balie; kantoorruimte; bijkeuken met keukenblok en toilet; opslagruimte en aangebouwde garage/opslagruimte.
Verdieping: kantoor, kantine en opslagruimte.
Overig: eigen stuk omheind buitenterrein

Nadere omschrijving bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte gebouwd op een strokenfundering met een gemetselde borstwering en stalen geïsoleerde sandwichpanelen, stalen constructie bestaande uit stalen kolommen en liggers, platdakconstructie met stalen dakplaten, isolatie en een bitumineuze dakbedekking, deels houten en deels kunststof deuren, ramen en kozijnen, verwarming middels vloerverwarming in kantoor, bijkeuken en showroomgedeelte op de begane grond en diverse radiatoren verwarmd middels HR cv-ketels, kantoor en kantine en gasheater de werkplaats.

Beknopte kerngegevens bedrijfsruimte
- Bouwjaar: 2001 en later in 2006 uitgebreid
- Verwarming: middels vloerverwarming en radiatoren via een HR cv-ketel en een direct gestookte gasheater in de opslagruimte
- Koeling: één airco unit op de begane grond en een tweetal op de verdieping
- Afmetingen: begane grond ca. 185 m² b.v.o. en 156 m² b.v.o. op de verdieping
- Bedrijfsruimte voorzien van een tweetal sectionaal deuren
- Eigen identiteit en uitstraling als bedrijf middels toegang via de Helmkamp
- Dak bedrijfshal groot genoeg voor aanbrengen van ca. 40 zonnepanelen

Bestemming
Kern Dinxperlo 2012, bestemming “Bedrijven". De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd aan deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 895.000,-- kosten koper