Laanstraat 70 A 3743BH Baarn

TE KOOP
Nog 4 verhuurwoningen beschikbaar in het stadscentrum van Baarn. De woningen zijn onderdeel van een renovatieproject en zijn zojuist turn-key opgeleverd. Alle vier de woningen beschikken (na eerste indicatie) over voldoende punten om in de vrije sector verhuurd te mogen worden. Verwacht rendement: gemiddeld 5.75 - 6.10% BAR.

De woningen zijn onderdeel van een renovatieproject waarbij er 4 zelfstandige wooneenheden zijn gecreëerd. De appartementen variëren van grootte en heeft dus zowel aanbod voor gezinnen als starters:
• Appartement 70A: 43 m2 GBO (2 slaapkamers)
• Appartement 70B: 73 m2 GBO + dakterras 6 m2 (1 slaapkamer met mogelijkheid tot twee);
• Appartement 70C: 94 m2 GBO + dakterras 30 m2 (2 slaapkamer met mogelijkheid tot drie);
• Appartement 70D: 88 m2 GBO + dakterras 6 m2 (2 slaapkamers).

De appartementen worden turn-key opgeleverd met onder meer:
- Luxe PVC-afwerkvloer met Fermacell ondervloer;
- Deels vervangen leidingwerk en nieuwe meterkasten;
- Bestaande keukens en badkamers;
- Nieuwe CV-ketels;
- Schilderwerk (binnen reeds uitgevoerd en buiten wordt nog uitgevoerd).

De VVE is voornemens om komend jaar de buitenzijde van het pand volledig te renoveren, hiervoor zijn reeds voldoende middelen beschikbaar.

Voor meer informatie over de appartementen verwijzen wij u graag naar de projectdocumentatie (toegang na contact makelaar).

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging
De Laanstraat ligt midden in het centrum van Baarn en is onderdeel van het bruisende horeca- en winkelgebied.

Per openbaar vervoer
Op de uitstekend bereikbare ligging is het NS-station Baarn op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte.

Parkeren
Het object is gelegen naast een grote parkeerplaats (200-300 auto’). Op straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig waarbij er geen parkeervergunning is benodigd (blauwe kaart). Verder zijn er ook plekken beschikbaar zonder blauwe kaart. Op circa 100 meter afstand is ook een betaalde parkeergarage gesitueerd.

VLOEROPPERVLAKTE & VERSCHILLENDE WONINGEN
De totale vloeroppervlakte verschilt per woning, conform onherroepelijke omgevingsvergunning (NEN 2950 – type b):

APPARTEMENT 1: Laanstraat 70A:
• eerste verdieping, ca. 43 m2 (GBO);
• hoekwoning met prachtig uitzicht over de Laanstraat
• woonkamer & keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers.

APPARTEMENT 2: Laanstraat 70B:
• eerste & tweede verdieping ca. 73 m2 (GBO);
• voorzijde met prachtig dakterras van 6 m2;
• woonkamer & keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 1 slaapkamer (mogelijkheid tot het maken van een tweede slaapkamer).

APPARTEMENT 3: Laanstraat 70C:
• eerste verdieping, ca. 94 m2 (GBO);
• achterzijde met een prachtig dakterras van 30 m2;
• woonkamer & keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• twee slaapkamers maar gemakkelijk een derde te realiseren.

APPARTEMENT 4: Laanstraat 70D:
• tweede verdieping, ca. 88 m2 (GBO);
• achterzijde met prachtig dakterras van 6 m2;
• woonkamer & keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• twee slaapkamers.

KOOPSOM

APPARTEMENT 1: Laanstraat 70A:
• eerste verdieping, ca. 43 m2 (GBO), 2 slaapkamers;
• Vraagprijs: EUR 240.000,- (k.k.).

APPARTEMENT 2: Laanstraat 70B:
• eerste & tweede verdieping ca. 73 m2 (GBO) + 6 m2 dakterras, 1 slaapkamer;
• Vraagprijs: EUR 345.000,- (k.k.).

APPARTEMENT 3: Laanstraat 70C:
• eerste verdieping, ca. 94 m2 (GBO) + 30 m2 dakterras, 2 slaapkamers:
• Vraagprijs: EUR 395.000,- (k.k.).

APPARTEMENT 4: Laanstraat 70D:
• tweede verdieping, ca. 88 m2 (GBO) + 6 m2 dakterras, 2 slaapkamers:
• Vraagprijs: EUR 325.000,- (k.k.).

HUURPRIJZEN & RENDEMENT (indicatief):

• Laanstraat 70A (2 slaapkamers): EUR 1.150,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 13.800, - per jaar/ vraagprijs: EUR 240.000, -/ 5.75% BAR.

• Laanstraat 70B (1 slaapkamer, mogelijk een tweede te realiseren): EUR 1.650, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 19.800, - per jaar/ vraagprijs EUR 345.000, -/ 5.75% BAR.

• Laanstraat 70C (2 slaapkamer, mogelijk een derde te realiseren): EUR 1.950, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 23.400, - per jaar/ vraagprijs EUR 395.000, -/ 5.92% BAR.

• Laanstraat 70D (2 slaapkamers): EUR 1.650, - per maand (excl. servicekosten)/ EUR 19.800, - per jaar/ vraagprijs EUR 325.000, -/ 6.10% BAR.

BOUWJAAR
Omstreeks 1911 is het pand gebouwd. Het gehele pand (4 bovenwoningen, 1 winkel en 1 garage) is onlangs gedeeltelijk gerenoveerd. De bovenwoningen zijn verbouwd naar de laatste maatstaven en eisen van de gemeente conform het meest recente bouwbesluit waarbij veel oude materialen zijn vervangen door hedendaagse materialen. Zoveel als mogelijk is getracht de authentieke details te behouden.

SERVICEKOSTEN
Alle appartementen beschikken over eigen aansluitingen voor gas & elektra en hebben een eigen tussenmeter op de gemeenschappelijke waterleiding. Elk appartement dient een individueel energiecontract af te sluiten (gas & elektra). De kosten voor het gebruik van water worden middels een maandelijkse voorschotbetaling via de VVE verrekend op basis van daadwerkelijk verbruik.

ENERGIELABEL
Deze wordt bij oplevering opgemaakt maar zal naar verwachting Label C of Label D zijn (alleen Laanstraat 70C heeft label D, de overige woningen hebben label C).

VVE
Het pand wordt nog gesplitst in appartementsrechten, in de projectdocumentatie kunt u de concept splitsingsakte en tekening vinden. De vier appartementen zullen onderdeel zijn van een actieve VVE (totaal 4 woningen, 1 garage en 1 winkel) met MJOP (meerjaren onderhoudsplan) en een spaarplan om aan deze (toekomstige) onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen. De VVE is voornemens om komend jaar de buitenzijde van het pand volledig te renoveren, hiervoor zijn reeds voldoende middelen beschikbaar.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en eventuele andere notariële kosten. Een indicatie van deze kosten is te vinden in de projectdocumentatie.

PROJECTNOTARIS
Buma Algera Notariaat in Amsterdam.

EIGENDOMSOVERDRACHT
De datum van de eigendomsoverdracht zal geschieden in overeenstemming tussen Koper en Verkoper, maar uiterlijk op 31 december 2022.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 week na overeenstemming tussen partijen.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Hillside Management B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Hillside Management B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personenaansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.