Ouverturelaan 67 3208CM Spijkenisse

OMSCHRIJVING:
Bent u op zoek naar een interessant transformatie object mét omgevingsvergunning? Dan is deze voormalige winkelplint onder het woongebouw “Dallestein" (bouwjaar 1980) in Spijkenisse wat voor u. Het gebouw is in gebruik geweest als winkel en heeft op dit moment nog deze indeling. De voormalige G-Star Outletstore bevindt zich in een groene woonwijk met direct naast het gebouw een school en bushalte.

De bestemming is reeds o.a. wonen, waarbij vanuit de gemeente Spijkenisse de omgevingsvergunning op 5 oktober 2022 is verleend voor de transformatie naar woningen. De vergunning voorziet in de transformatie van de voor- en achterkant naar 12 middensegment appartementen van ca. 52m2 GBO. De woningen gelegen in de bovenliggende etages zijn allen in eigendom van woningcorporatie Vestia. Ook Vestia is akkoord met de transformatie van de begane grond.

PARKEREN:
Parkeren is gratis, een parkeervergunning is niet benodigd. Direct tegenover de woningen is een klein parkeerterrein en in de omgeving zijn langs de straat tevens voldoende parkeerplekken.

BESTEMMINGSPLAN:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. Wonen.
Voor verdere informatie kunt u naar de site van de ruimtelijke plannen gaan.

ALGEMENE INFORMATIE:
- Oppervlakte: ca. 679 m2 op de begane grond. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig
mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als
zuivere oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
- Kadaster: Spijkenisse L 1697 A1
- Bouwjaar: 1980
- Erfpacht: Afgekocht t/m 2086
- Huursituatie: Leeg
- Energielabel: N.v.t.

HUURVERWACHTINGEN EN BOUWKOSTEN:
- Met de gemeente Nissewaard is afgesproken dat de woningen minimaal 15 jaar lang in het middenhuur segment worden aangeboden.
- De geïndexeerde verwachte huur per appartement voor 2023 is €1.120,- per maand en op jaarbasis €161.280,- (kale huur). De huuropbrengsten inclusief servicekosten worden begroot op €182.280,- op jaarbasis.
- Bouwkosten ca. € 920.000,-conform opgave aannemer (incl. 9% en 21% btw) / Turnkey & gestoffeerd.

Gedetailleerde informatie, huurverwachtingen van de verhuurmakelaar, nadere afspraken met de gemeente Nissewaard zijn op aanvraag beschikbaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, publiek- en privaatrechtelijke, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verkooponderhandelingen geschieden onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper, welke wordt verleend door de directie.

TRANSFORMATIE WINKEL NAAR 12 APPARTEMENTEN

OUVERTURELAAN 67, SPIJKENISSE
VRAAGPRIJS OP AANVRAAG

Bent u geïnteresseerd in dit object? Of wilt u aanvullende informatie ontvangen? Neem dan contact met ons via een contactaanvraag. De informatie wordt beschikbaar gemaakt na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring