Kleingouw 34 1619CB Andijk

Dit fraaie grote woonhuis met aangrenzende kantoor- en bedrijfsruimte biedt eindeloos veel mogelijkheden op een perceel van 1280 m². Op deze goede locatie zijn wensen om op één erf riant te wonen/werken//hobbyen of met de hele familie onder één dak te wonen goed te realiseren. Het omvangrijke en keurig onderhouden geheel, waarvan het huis levensloopbestendig is ingericht, is gunstig gelegen nabij het centrum van IJsselmeerdorp Andijk en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht over het polderlandschap. Hier is het mogelijk om in alle rust en privacy te wonen en optimaal te genieten van het buitenleven.

Op zoek naar een object met eindeloos veel mogelijkheden? Onze makelaars ontvangen u graag voor een uitgebreide bezichtiging om u de mogelijkheden te laten zien en toe te lichten.

WOONHUIS
De grote woning biedt maar liefst 187 m² woonoppervlakte, welke ruimtelijk en qua wooncomfort prettig is ingedeeld. Op de begane grond de zijentree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. De heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer heeft een erker/uitbouw aan de voorzijde en de diepe voortuin biedt voldoende privacy vanaf de weg. Het uitzicht aan de achterzijde over de prachtig aangelegde tuin en het weidse polderlandschap bevestigen dat het mogelijk is om landelijk te kunnen wonen in het centrum. De woonkeuken is tevens lekker ruim van formaat en ingericht met een riante keuken van lichte kleurstelling in hoekopstelling en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Achter de keuken een hal met bijkeuken voorzien van achterdeur, praktische kitchenette en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit dezelfde hal is de grote ouderslaapkamer toegankelijk, welke is voorzien van een eigen badkamer met dubbel wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad en toilet. Vanuit deze zelfde hal is er tevens inpandig toegang tot de kantoor- en bedrijfsruimtes.

Op de verdieping bevinden zich een drietal ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast, de tweede slaapkamer heeft inbouwkasten, evenals de derde slaapkamer die ook nog een loopdeur heeft naar het platte dak.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop en is dermate ruim (25 m²) en netjes dat door het plaatsen van een vaste trap hier met gemak nog twee kamers te realiseren zijn.

KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte meet circa 80 m² en heeft aan de voorzijde een eigen entree maar is ook intern bereikbaar. De keurige hal met garderoberuimte, meterkast en toilet geven toegang tot een directiekantoor, een kantoor met ruimte voor ongeveer een viertal werkplekken, een spreekkamer/kantoor en een pantry met kitchenette. Ideaal om weder in gebruik te nemen als werkzaam kantoor of praktijk. De ruimte biedt door de inpandige toegang zeker een mooie mogelijkheid om ingericht te worden als (of te worden betrokken bij de) woonruimte.

BEDRIJFSRUIMTE
Een goede 225 m² ruimte welke thans dienst doet als opslagruimte, garage(-s) en archief waarbij de voormalige koelcel is ingericht als extra verblijfs- en/of kantoorruimte. Aan de voorzijde toegankelijk middels een overheaddeur, een loopdeur en een sectionaaldeur. Aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Ook hier geldt dat het prima in de huidige hoedanigheid in gebruik kan worden genomen maar de mogelijkheid om in te richten, of te betrekken bij het woonhuis is zeker mogelijk.

BUITEN
Voor de kantoor- bedrijfsruimte een verhard erf waar voldoende plaats is om meerdere auto’s te parkeren. Voor het woonhuis een mooi aangelegde tuin met beplanting die zorg draagt voor ruim voldoende privacy vanaf de weg. De achtertuin is fraai aangelegd, keurig verzorgd en biedt meerdere terrassen, een vlonder aan water, weelderige beplanting, netjes straatwerk met natuurlijk als pluspunt het vrije uitzicht over het polderlandschap.

BELANGRIJK
Thans is het geheel bedrijfsmatig bestemd, wat in relatie tot een eventuele particuliere financiering aandacht behoeft. Meer inlichtingen hierover én over mogelijk te vestigen bedrijvigheid zijn op te vragen bij ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Op de zuidzijde van het dak liggen 18 zonnepanelen (2012)
- Omvormer 2021
- CV ketel woonhuis van 2021
- CV ketel kantoorruimte 2015
- Schilderwerk 2019
- Levensloopbestendig
- Gunstig gelegen
- Kantoorruimte circa 80 m²
- Bedrijfsruimte circa 225 m²
- Totaal circa 305 m² bedrijfsruimte
- Woonhuis 187 m² woonoppervlakte
- Totaal inhoud gehele pand 1783 m³

LIGGING
Andijk is een langgerekt lintdorp aan het IJsselmeer en voorziet evenals het naastgelegen dorp Wervershoof in meer dan voldoende basisvoorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, drogisterij, basisscholen, sportfaciliteiten, open lucht zwembad, kapsalons, restaurants, jachthaven en recreatiegebied de Vooroever. Met de fiets is alles goed bereikbaar en extra voorzieningen zijn te vinden op 5 á 10 autominuten (20 fietsminuten) in omliggende havensteden Enkhuizen, Medemblik en niet te vergeten winkelcentrum het Streekhof en het treinstation in Bovenkarspel. Ontsluitingsweg richting verkeersader A7 is vlot bereikbaar waardoor Hoorn binnen 20 minuten en Amsterdam in slechts 45 minuten te bereiken zijn.