Voorschoterweg 49 -X 2235SE Valkenburg

Algemeen
Te huur
Een fraai gelegen bedrijfsunit met begane grond en 1e verdieping, heeft een mooi uitzicht op de drukbevaren “De Oude Rijn".
De unit is net opgeleverd in het nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw “DE BRON", aan een drukke, doorgaande weg van Leiden naar Valkenburg.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject waar 23 bedrijfsunits zijn gerealiseerd met een strakke en moderne uitstraling.
Deze bedrijfsunit is zéér geschikt voor een onderneming die toe is aan een nieuwe stap of extra vestiging, en zeker ook voor een ZZP’er.

Ligging en bereikbaarheid
Gelegen op een strategisch, goed bereikbare locatie.
Direct naast Bristol en de Kwantumhallen en schuin tegenover het grote parkeerterrein aan het Valkenburgs Meer.
Ligt op zéér korte afstand van de A-44 (Amsterdam – Den Haag) en de kustweg N206 naar Hillegom. Momenteel wordt er gewerkt aan de Rijnlandroute. Dat is een verbindingsweg tussen de A4 en de A44 die gaat zorgen voor een snellere verbinding. Diverse busverbindingen liggen op loopafstand.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsunit is in totaal circa 146 m² en eenvoudig via een weg buitenom te bereiken.
Begane grond circa 73 m²: Bedrijfsruimte met elektrische overheaddeur, aparte loopdeur naar hal en trap naar verdieping.
Er is verder een keukenblok met koelkast en een apart toilet aanwezig.
1e verdieping circa 73 m²: Is een casco ruimte, die uitermate geschikt is als kantoorruimte, opslagruimte etc.
De verdiepingsvloer is van hout.
De bedrijfsunit is solide gebouwd met duurzame materialen.

Wijze van oplevering
Het geheel wordt hagelnieuw en deels casco opgeleverd.

Parkeervoorzieningen
Voor de bedrijfsruimte mag alleen maar uitsluitend worden in- en uitladen.
Parkeren is mogelijk op het tegenover gelegen, grote parkeerterrein aan het Valkenburgs Meer.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.575,= per maand, exclusief BTW, water, gas en elektra.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, eventueel kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidstelling.

BTW
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht" voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Huurprijsindexering
De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding
In overleg.