Hoofdstraat 202 - 204 2171BM Sassenheim

Het betreft hier een zeer interessant beleggingsobject, gelegen op een toplocatie in het centrum van Sassenheim. Het object is prima onderhouden en bestaat uit een viertal appartementen, vier studio’s en een winkelruimte.

De winkel (Hoofdstraat 204) valt goed op door het brede front van ruim 10 meter. De winkel heeft een zeer praktische indeling en is voorzien van een achteruitgang voor laden en lossen, verwarming, koeling, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, en een luchtgordijn. In de Hoofdstraat zijn diverse landelijke ketens gevestigd, met iets verderop, de zeer druk bezochte apotheek van Sassenheim. Tevens is er aan de achterzijde van de winkel een mogelijkheid voor het laden en lossen.

De appartementen (Hoofdstraat 202a, 202b, 202c en 202d) en studio’s (hoofdstraat 202g, 202h, 202j en 202k) zijn bereikbaar via een aparte opgang (intercom aanwezig) aan de Hoofdstraat.
De appartementen, met uitzicht over de Hoofdstraat, bestaan uit twee 3-kamer appartementen en twee 2-kamer appartementen. De studio’s kijken uit op de Keerweerlaan. De studio’s en appartementen zijn ca. 15 jaar geleden gerealiseerd. Op de begane grond is er een afsluitbare fietsenstalling, bereikbaar via de poort links van de winkel.

Locatie
Gunstig gelegen in het centrum van Sassenheim. Sassenheim is goed bereikbaar via de N208 vanaf de A44 (Leiden – Amsterdam, Amsterdam – Leiden). Sassenheim beschikt over een modern treinstation en ook de dorpskern is goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Vanaf meerdere parkeerterreinen in de directe omgeving is deze locatie meer dan uitstekend lopend bereikbaar. Restaurants, winkels, cafés en supermarkten bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Oppervlak winkel
Totaal ca. 420 m2 op begane grond met een frontbreedte van ca. 10 meter.

Vraagprijs
€ 1.750.000,- k.k.

Huursituatie
Het object is volledig verhuurd t/m december 2022.

Huurgegevens
De appartementen en studio’s zijn allemaal verhuurd, de huuropbrengst, exclusief voorschot energie, is per heden ca. € 68.000,- per jaar. Huurovereenkomsten liggen ter inzage bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij. Bij mutaties kunnen de huurprijzen zo mogelijk aangepast en verhoogd worden, op basis van maximaal puntenaantal. Voor de appartementen boven de liberalisatiegrens, kan de huurprijs aangepast worden aan de markt. Op grond van het vorenstaande kan de totale huuropbrengst verder toenemen.

Vraaghuurprijs winkel
€ 58.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De winkel is tot 31 december 2022 verhuurd.

Energielabel
De woningen beschikken allemaal over energielabel B en de winkelruimte is voorzien van energielabel C.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Per woning is er bij de gemeente een parkeerkaart verkrijgbaar tegen een kleine vergoeding. Verder zijn er diverse gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving met gebruik van een blauwe parkeerschijf.

Koopakte
Koopakte zal worden opgesteld op basis van het model NVM Business.

VVE
Het onderhavige object is destijds opgesplitst in appartementsrechten, alle appartementsrechten maken echter deel uit van deze VVE en deze verkoop. Het betreft een zogenaamde “slapende VVE", waardoor er door de jaren heen geen reserves zijn opgebouwd.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.