Oude Hoogstraat 12 1012CE Amsterdam

RIJKSMONUMENT | MET WINKEL OP A LOCATIE EN 1 BOVENWONING (bestaande uit 3 woonruimtes).
Monumentaal woon-winkelpand met een totale gebruiksoppervlakte van 217m2 bestaande uit: Een winkelruimte op de begane grond met een gebruiksoppervlakte van 53m2 (BVO is 60m2) en een bovenwoning van 160m2 met vliering van 4m2. Het gehele pand is nog in ongesplitste staat, wordt in zijn geheel leeg opgeleverd en biedt door de gemengde functie dus veel mogelijkheden.

De bovenwoning is verdeeld over: een woon/verblijfsruimte op de eerste, een woon/verblijfsruimte op tweede verdieping en een aparte woonruimte (hoofdverblijf) op de derde/vierde verdieping plus vliering. Per verdieping zijn er 4 grote authentieke schuif- of kiepramen (die op hun beurt weer uit kleinere raampjes bestaan), die naast veel lichtinval je het bevoorrechte gevoel geven in historisch Amsterdam te zijn. De authentieke houten raamkozijnen zijn weliswaar in mindere staat maar ze blijven juweeltjes om te zien. De prachtige historische balken tegen het plafond zijn in zeer goede staat.
Men ervaart hier veel knusheid en geborgenheid ondanks de mondaniteit. Dit komt naast het historische karakter van dit statige pand ook door het uitzicht op de prachtige Waalse kerk aan de achterkant van het pand. Daar de historische binnenstad in de bovenste woonruimte vanuit een hoog standpunt beleefd wordt, waant men zich zelfs in een dorp. Omdat er aan één zijde van het pand zich een winkelpand bevindt, zijn er nauwelijks buren waardoor men veel privacy heeft (de kerk is hier ook debet aan).

OMGEVING:
Het pand bevindt zich in de buurt van de populaire Nieuwmarkt dat zich kenmerkt door de combinatie van internationale trends, wonen/verblijven, cultuur en ontspanning. Een ideale ligging in een autovrije straat in de historische binnenstad. Het pand ligt in het centrum van alles wat gastvrij Amsterdam te bieden heeft; de musea, de restaurants, de koffietentjes in de buurt. Men kan winkelen in de Damstraatjes, de Bijenkorf leegkopen, maar ook het Waterlooplein afstruinen op zoek naar vintage. Hier winkelt, woont of verblijft men in één van de drukst bezochte straten in het centrum van Amsterdam zonder last te hebben van lelijke trams en/of lawaaiige bussen. Alle denkbare faciliteiten zijn binnen handbereik. De Oude Hoogstraat is gemakkelijk te bereiken met het OV en met de fiets. Op 2 minuten lopen naar het Oosten bevindt zich metrohalte “Nieuwmarkt" en een paar minuten lopen naar de andere kant zijn de tramhaltes op de Dam of de metrohalte van de Nood Zuid lijn te vinden, met deze nieuwe verbinding bent u binnen een mum van tijd op de Zuidas. Verder is het Centraal Station op 15 minuten loopafstand met alle trein, tram en busverbindingen. Schiphol is in 20 minuten per trein te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND (circa 3.30 meter hoog):
Via het portiek aan de Oude Hoogstraat komt men in de algemene entree (3m2) op de begane grond alwaar zich zowel de entreedeur van de bovenwoning als die van de winkelruimte zich bevinden.

BEGANE GROND (winkelruimte van 53m2):
De winkelruimte op de begane grond (BVO van 60m2) kenmerkt zich door een mooie authentiek hout bewerkte pui, met daarin twee grote hoge ramen (w.o. een gebogen hoekraam) waardoor de winkelruimte veel attentiewaarde heeft. Er is verlichting van het prestigieuze merk Modular aanwezig in het 3.30 meter hoge plafond. Aan de straatkant geven de dwars gelegde vintage houten vloerdelen een warm en ruimtelijk effect. Deze recent gelegde vloer doet de monumentale waarden behouden en is een schoolvoorbeeld van de hedendaagse Wabi Sabi trend. Hetzelfde geldt voor de artistieke muur die overigens niet gestuct maar enkel geverfd is. De algemene meterkast is netjes weggewerkt in het wandmeubel. Aan de achterkant ligt er een moderne gietvloer en er is een toiletruimte met wastafel aanwezig.

BEGANE GROND (entree bovenwoning):
Via de entreedeur vanuit de algemene entree komt men in het trappenhuis voor de bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met meterkast, garderobe/gangkast (met hierin een aansluiting voor een extra wasmachine)
De eerste woon/verblijfsruimte op deze verdieping heeft een woonkamer, een open slaapkamer, een kitchenette en een badkamer aanwezig waardoor deze woonruimte geschikt is om als B&B te gebruiken (of om al dan niet zelfstandige kinderen te laten verblijven). Ook hier heeft het prestigieuze merk Modular zijn entree gemaakt; er zijn leuke stuks opbouwverlichting aanwezig die perfect in harmonie gaan met de historische balken tegen het plafond.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop waar zich zowel de entreedeur van de woon/verblijfsruimte bevindt als de entreedeur naar de bovengelegen woonruimte (hoofdverblijf) zich bevindt.
In deze tweede woon/verblijfsruimte zijn wederom een woonkamer, een open slaapkamer, een kitchenette en een badkamer aanwezig waardoor ook deze woon/verblijfsruimte geschikt is om als B&B te gebruiken (of om al dan niet zelfstandige kinderen te laten verblijven). De lichtinval is mooi, de balken en de originele marmeren schouw zijn adembenemend.

TWEEDE VERDIEPING:
Hal met een interne trap die toegang geeft tot de bovenste woonruimte (hoofdverblijf).
DERDE VERDIEPING:
Een geheel open ruimte van 40m2 met hierin een ‘living’ en een open RVS keuken van Boretti. Er is smaakvol transparante opbouw- en inbouw verlichting aanwezig die goed past bij de ruimtelijkheid van deze verdieping. De plafondhoogte is weliswaar slechts maximaal 242cm maar de ruimte doet veel ruimtelijker aan door de enorme lichtinval die de 4 grote ramen met zich meebrengen. Ook hier weer een stuk onbehandeld muur om de authenticiteit te benadrukken en om het karakter van het loft-gevoel te versterken. Er ligt een mooie lichtgrijze epoxy vloer.

VIERDE VERDIEPING:
Deze bovenste verdieping van 35 m2 bestaat uit een slaapkamer, badkamer en een inloopkast. De royale slaapkamer is uniek door de originele balken constructie, de hoge schuine plafonds en het authentieke dakkapelletje. De lichtinval is wederom royaal daar er aan de voorkant ook nog twee extra gevel raampjes zijn die zich boven het niveau van de balken bevinden waardoor het aantal ramen op deze verdieping op zes uitkomt. De badkamer is geheel uit zwart natuursteen opgetrokken en heeft een dakkapelletje. Ze heeft een inloopdouche, toilet, betonnen designer wastafel en ze heeft aansluitingen voor de wasmachine. Ook is er gelijk naast de wasmachine plek voor een wasdroger. Kortom het is gewoon een prachtige badkamer.

VLIERING:
Afgesloten vliering aan de achterzijde waar o.a. de Cv-ketel van de gehele bovenwoning staat, deze is eventueel te vergroten met 4m2 indien de vliering uitgebreid wordt naar de voorzijde.

JURIDICHE OMSCHRIJVING:
Het geheel leeg op te leveren woon-winkelhuis bevattende een winkel met bijbehorende achterhuis op de begane grond en een afzonderlijke woon-verblijfsinrichtingen op de vier bovengelegen verdiepingen met ondergrond en verder toebehoren staande en gelegen aan de Oude Hoogstraat 12, zijnde een ongesplitst Rijksmonument.

BIJZONDERHEDEN:
Woon/winkelpand van in totaal 217m2
De woon/verblijfsruimtes op de 1e & 2e zijn ideaal om als B&B te exploiteren
Statig, karakteristiek rijksmonument gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht) !
Pand is ongesplitst en heeft mooie originele details
De houten kozijnen zijn in mindere staat
Gelegen in beschermd stadsgezicht in buurt die voorziet in alle faciliteiten
Commerciële, autovrije straat die internationaal is georiënteerd
Oplevering is in overleg
Er zijn 2 Cv-ketels 1 voor de winkel uit 2010 en 1 voor de woning uit 2001
Ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing
De oppervlaktes conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden zijn
53m2 winkelruimte (BVO 60m2) met 160m2 woonruimte plus 4m2 overig