Baarleseweg 31 4861BR Chaam

Op een centraal gelegen locatie, aan de doorgaande weg van Chaam, bieden wij u dit unieke object met diverse mogelijkheden aan. Het royale, multifunctionele (winkel)pand is opgesplitst in een winkelruimte ca. 117 m² (begane grond) en ca. 83 m² (1e verdieping) en een woonhuis van ca. 168 m² met garage/magazijn van ca. 97 m².

Dit pand biedt door de hoeveelheid ruimte heel wat mogelijkheden.

Daarnaast is het mogelijk om het woonhuis en de winkelruimte te splitsen. Hierdoor is het mogelijk om een tweede woning te creëren. Dit in overleg met de gemeente Alphen –Chaam (zie principe uitspraak in de bijlagen).

Op de begane grond bevindt zich aan de linkerzijde de winkelruimte en aan de rechterzijde het woongedeelte met woonkamer, keuken, wasruimte en een bijkeuken met toegang naar de garage. Boven biedt de woning een ruime overloop met een vide met daaraan twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Boven de winkel is nog een ruime zolder aanwezig.

Het geheel is gelegen op loopafstand van het centrum van Chaam. Het dorp telt diverse voorzieningen zoals o.a. diverse winkels, bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.
Op het perceel rust de bestemming "Detailhandel" en de functieaanduiding "Wonen".

Benieuwd of dit unieke object aansluit bij uw plannen? Maak dan vrijblijvend een afspraak met onze makelaar voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond en kan u meer vertellen over de mogelijkheden van dit bijzondere object.

INDELING WOONHUIS
Begane grond
Via de voordeur is de hal te bereiken. In de hal te bereiken meterkast (16 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte en middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken.

Een gedeelte van de Z-vormige woonkamer met sfeervolle haard ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er een groot raampartij welke zicht geeft over de achtertuin.

De dichte keuken is tevens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak.

Middels een portaal aan de keuken toegang tot de wasruimte en de bijkeuken.

Vanuit hier zijn de garage en de tuin te bereiken.

VERDIEPING WOONHUIS
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken ruime overloop met daaraan twee slaapkamers, een badkamer en toegang tot de zolder boven de winkelruimte.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten wand.

Slaapkamer 2
Tevens ruime slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde en ook is voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel.

BERGZOLDER WOONHUIS
Middels een vlizotrap op de overloop te bereiken bergzolder.

TUIN
Achter de woning is de tuin gelegen welke is voorzien van bestrating en een overkapping.

Achter het perceel loopt een pad welke toegang biedt tot het perceel (achterom)

INDELING WINKELRUIMTE
Begane grond

Via de entree aan de voorzijde betreedt men de ruime open winkelruimte van ca. 117 m². Centraal in de winkelruimte is er een trap aanwezig naar de verdieping van ca. 83 m².

Aan de achterzijde van de winkel is er een portaal met toegang tot de toiletruimte en er is een loopdeur welke toegang biedt tot het woongedeelte.

EERSTE VERDIEPING WINKEL
Middels een rechte trap te bereiken royale zolder van ca. 83 m² met dakkapel.

Op deze zolder is een CV ruimte aanwezig waarin 2 hete lucht ketels (merk: Brink, 1980) en een geiser (Vaillant).

GARAGE / MAGAZIJN
Ruime garage/magazijn aan de achterzijde van het perceel van ca. 97 m².

De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

BESTEMMING
Op dit moment heeft het perceel de bestemming “Detailhandel" met de functie aanduiding “Wonen".

De verkopers hebben een verzoek ingediend voor het omzetten van de bestemming “Detailhandel" naar “wonen" en het toevoegen van één extra woning bij de gemeente Alphen-Chaam.

De gemeente Alphen-Chaam is in principe bereid hun medewerking te verlenen aan het omzetten van de bestemming van de Baarleseweg 31 te Chaam en het toevoegen van één extra woning mits voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden. (zie hiervoor principe uitspraak).

Kenmerken
- Multifunctioneel pand aan een doorgaande weg: nu woonhuis met winkel.
- Het pand biedt vele mogelijkheden.
- Energielabel woning C.
- Energielabel winkel A.
- Mogelijkheid voor het transformeren naar twee woningen.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.