Witte Zand 17 7861BH Oosterhesselen

TE KOOP
In het mooie authentieke Drentse esdorp Oosterhesselen vindt u deze unieke combinatie van een woon-winkelpand op een ruime kavel van totaal 1078 m². Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het groene Zuster Mohrpark!

INDELING.
De woning en winkel, thans in gebruik als warenhuis/drogisterij met postagentschap, is oorspronkelijk in 1946 gebouwd en in de loop van de tijd uitgebreid, verbouwd en door de huidige eigenaren grotendeels gemoderniseerd. Het winkelgedeelte meet ruim 232 m² verkoopoppervlak.

Het woonhuis beschikt over een woonkamer met aansluiting voor een sfeervolle houtkachel, ruime keuken, slaap-/werkkamer op de begane grond en 3 slaapkamers, complete wellnessruimte en dakterras op de verdieping.
De wellnessruimte is uitgerust met eigen vloerverwarming, een infrarood sauna, Finse sauna, douche-stoom cabine met eucalyptus dosering, whirlpool voor meerdere personen en een zonnebank. Kortom: maximaal ontspannen en genieten in eigen huis!

In de achtertuin ervaart u maximale privacy en rust. Kortom; een ideale combinatie voor wonen en werken.

UITRUSTINGSNIVEAU
Het winkeldeel beschikt over systeemplafonds met armaturen, een alarminstallatie, luchtwarmtepompen en is zeer goed toegankelijk voor minder validen, mede dankzij de elektrische schuifdeuren. Achter de winkel bevindt zich een kantoorruimte, opslagruimte en kelderruimte.

BESTEMMING.
Op de locatie is de bestemming 'Centrum' van toepassing. Daaronder valt onder meer:
- detailhandel met uitzondering van supermarkten;
- woning al dan niet ten behoeve van het bedrijf, overeenkomstig de bestaande situatie;
- aan huis gebonden beroep of bedrijf;
- (sociaal-)medische, sociaal-culturele en bestuurlijke voorzieningen;
- kantoor- en praktijkruimten inclusief kapperszaken;
Het pand zou zich ook uitstekend kunnen lenen voor dubbele bewoning t.b.v. mantelzorg. LET OP: daarvoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig.
Voor meer informatie hierover en de mogelijkheden kunt u rechtstreeks contact opnemen met de gemeente Coevorden.

BIJZONDERHEDEN:
- overname van de huidige zaak met postagentschap behoort tot de mogelijkheden, waarbij inwerken door de huidige eigenaar mogelijk is;
- gemoderniseerd en goed geïsoleerd;
- glasvezelaansluiting is aanwezig;
- object is gelegen in een groene omgeving en ligt op slechts 15 autominuten afstand van Hoogeveen, Coevorden en Emmen;
- aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: wonen & werken

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid.