Domela Nieuwenhuisweg 39 9245VB Nij Beets

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:
Een courant melkveebedrijf met een royale huiskavel bestaande uit een woning, 2 ligboxenstallen, wagenberging, sleufsilo’s, erf/terrein en ondergrond en circa 61,5 hectare goede cultuurgrond.

Ligboxenstal 1
2+2 rijige stal, afmetingen: ± 25x54 m, bouwjaar 1977, in 1980 verlengd – solide gebouw en stal oogt door de afmetingen en renovaties veel nieuwer. Constructie: stalen spanten, houten gordingen, vrije overspanning, gemetselde gevels, sandwichpanelen dak en topgevels. Renovaties: 2017 nieuw dak (geïsoleerd; sandwichpanelen); nieuwe gordingen (over de oude heen). Nieuwe roostervloeren (2020, max 4 ton asdruk) – R-boxen met zaagsel (2017). Breed voerpad, praktisch geheel onderkelderd – zelfsluitend voerhek.

De stal heeft circa 140 boxen. Er is een Skybox/kantoor aanwezig (volledig geïsoleerd) v.v. betonvloer en fraai zicht op de ligboxenstal. Er wordt gemolken middels 2 Lely type A5 melkrobots (2020, met onderhoudscontract). Mestopslag onder de stal is circa 1.100 m³. De mestkelders van beide ligboxenstallen staan met elkaar in verbinding. Voorts is er een vuilwaterput: inhoud circa 75 m³.Tanklokaal (vorstvrij); melktank inhoud 14.000 ltr. (huurtoestel). Freeheater (Mueller).

Ligboxenstal 2
1+2+1 rijige stal, afmetingen: ± 16x17 m en ± 41x26 m, bouwjaar 2000.
Thans t.b.v. de huisvesting van droge koeien en het jongvee. Constructie: stalen spanten, houten gordingen (vrije overspanning), eterniet golfplaten met lichtplaten (enige stormschade bij nok). Roostervloer. Deels gebouwd op de fundamenten van de voormalige piramide boerderij. Oude melkstal (voorheen Manus 2x12 stands). Paddenstoel boxen. Praktisch geheel onderkelderd (incl. voerpad).

De stal heeft circa 140 boxen (jongvee + GVE).
De mestopslag onder deze stal is circa 2.400 m³. De totale mestopslagcapaciteit van het gehele bedrijf is circa 3.500 m³. Er is o.a. een waterbron met ontijzering, een kantoorruimte en er zijn diverse kalverhokken aanwezig.

Wagenberging
De omstreeks 2002 gebouwde wagenberging (afm. circa 26x15m) is voorzien van een betonvloer, de gevels zijn opgetrokken uit gestort beton en damwandprofielplaten en heeft stalen staanders met een hoge nok (circa 8 m). De dakbedekking bestaat uit damwandprofielplaten.

Voer- en kunstmestopslag
Er zijn 3 sleufsilo’s voor ruwvoer aanwezig. 1 van circa 9 x 40, 1 van circa 7 x 43 meter en 1 van circa 7 x 31.
Er zijn 5 krachtvoersilo’s met daarnaast een kunstmestsilo (inhoud circa 20 ton).
Voorts zijn er een vaste mestopslag van circa 14 x 14 meter en een sleufsilo van circa 11 x 5 meter aanwezig.
Er is voldoende capaciteit voor de opslag van kuil aanwezig. Thans gebeurt dit op rubber matten en beton.

Het erf is ruim opgezet en heeft goede ontsluitingsmogelijkheden en voldoende erfverharding (beton en klinkers).
Eén van de beide ligboxstallen is voorzien van zonnepanelen (20 stuks)

Landerijen
Kavel 1: Dit betreft de huiskavel, gelegen ten zuiden van- en grenzende aan de boerderij. Bestaande uit 5 kadastrale percelen (1 deelsperceel) met een totale oppervlakte van circa 51.00.60 ha. De ontsluiting is zeer goed te noemen, de huiskavel kan op verschillende manieren worden ontsloten van en naar de openbare wegen en van en naar het erf van de boerderij. Er is sprake van een goede humeuze teelaardelaag op een goed doorlatende zandondergrond. Lokaal is er een klein venig laagje aanwezig. Opdrachtgevers hebben in het verleden veel geïnvesteerd in grondverbetering (o.a. mengwoelen en draineren en pH) en dat is te zien aan het bodemprofiel en het opbrengende vermogen. De percelen hebben een goede vorm en draagkracht. De interne dammen hebben een optimale breedte (meeste ca. 15 - 20 m). Het overgrote deel van de huiskavel is in gebruik als grasland, een deel t.b.v. de teelt van maïs. Het merendeel van de percelen is gedraineerd en lokaal zijn greppels aanwezig. In de kavels is lokaal een met puin en/of zand verstevigde (overdekt met grond) reed aanwezig ter bevordering van de ontsluiting.

Kavel 2: Dit betreft een veldkavel gelegen op korte afstand (circa 1 km ten noordwesten) van de boerderij, aan de Domela Nieuwenhuisweg. Bestaande uit 1 (kadastraal) perceel, groot 07.01.00 ha. Het is een goed bewerkbaar perceel met in het midden 1 greppel. De grondsoort bestaat uit een voldoende humeuze teelaardelaag met een venig tussenlaagje op zand.

Kavel 3: is een veldkavel welke is gelegen aan de Bûtendiken nabij Smalle Ee. Het betreft 2 (kadastrale) percelen die van elkaar worden gescheiden door een sloot, totaal groot 05.12.90 ha. De percelen hebben een goed bewerkbare vorm en worden ontsloten op de weg Bûtendiken. De grondsoort bestaat uit een humeuze teelaardelaag op veen. De kavel is tevens in gebruik als retentiepolder.
Er zijn enkele beheerpakketten aanwezig. Nadere info op aanvraag.

NB-vergunning
Er is geen NB-vergunning aanwezig, maar een milieuvergunning. Volgens informatie van het boekhoudbureau mogen op locatie Domela Nieuwenhuisweg 39 in totaal 175 stuks melkvee en 61 stuks jongvee worden gehouden, totaal 2.738 kg ammoniak.

Fosfaatrechten en betalingsrechten
De fosfaat- en betalingsrechten zijn niet bij de koop inbegrepen. Wel kunnen deze eventueel worden overgenomen.

Vee, machines en inventaris
Deze zijn niet bij de koop inbegrepen, maar kunnen eventueel worden overgenomen. Het bedrijf kan “going-concern" worden overgenomen.

Bestemming
Bedrijf, huiskavel en veldkavel 1
Bestemmingsplan: Buitengebied van gemeente Opsterland (vastgesteld 30-06-2014).
Voor zowel de huiskavel als veldkavel 1 geldt enkelbestemming “Agrarisch" (ter plaatse van het erf met de aanduiding “bouwvlak" en de bouwaanduiding “specifieke bouwaanduiding – ontwikkeling mogelijk").

Veldkavel 2 (Smalle Ee)
Bestemmingsplan: Buitengebied 1ste herziening 2015 van gemeente Smallingerland (vastgesteld 13-12-2016).
Voor veldkavel 2 geldt de enkelbestemming “Agrarisch met waarden – open gebied".
Functieaanduiding – specifieke vorm van agrarisch met waarden – grasland.
Functieaanduiding – specifieke vorm van agrarisch met waarden – retentiepolder.

Belanghebbenden worden geadviseerd contact op te nemen met de gemeente en zich te verdiepen in de planologie. Kijk hiervoor o.a. op

Herinrichtingsrente
De herinrichtingsrente voor het gehele bedrijf bedraagt € 4.071,78 met als eindjaar 2033. Dit is inclusief het gehele perceel 179.

Jachtrecht
Het jachtrecht is verhuurd.

Zakelijke rechten
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.

Zakelijke lasten
De zakelijke lasten komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper.

Milieutechnische aspecten
Voor zover aan opdrachtgever bekend zijn er geen feiten en omstandigheden die wijzen op enige verontreiniging die ten nadele strekt van het huidige gebruik.

BTW
Ten aanzien van BTW zullen in overleg nadere afspraken gemaakt worden.

Woning
Vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd circa 1936, op een hoog erf (voormalige polderdijk, onderdeel van de “7 Grietenijen") met royale aanbouw van recentere datum (bouwjaar circa 1992).
Bouwaard is oorspronkelijk halfsteens met klamp, later is aan de binnenkant een spouwmuur gezet. Kozijnen: deels kunststof, deels hout. Houten vloeren. Beschoten kap (zadeldak), gedekt met Friese golfpan. De aanbouw is opgetrokken van spouwmuren, betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloer, waarboven een royale kapconstructie, gedekt met betonpannen (snel dekkers).

Indeling:
Begane grond: Hal met trapopgang, woonkamer met balkenplafond en houtkachel, dichte keuken met keukenblok in hoekopstelling + inbouwapparatuur.

Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers.

Begane grond aanbouw: Ruime hal met tegelvloer en vlizotrap naar zolder, gang, betegelde badkamer met ligbad, douchehoek en vaste wastafel, half betegeld toilet + fonteintje, 2 slaapkamers, royale hal met voordeur, meterkast en doorgang naar oude gedeelte.

Verdieping aanbouw: Royale zolder met opstelling cv-ketel (Buderus, bj. ± 1980).

Erf/Tuin: Nette tuin met een vrij nieuw houten tuinhuis/berging (Douglashout, afmetingen circa 8x4 m), grotendeels betegeld terras voorzien van plantenbakken met sierbeplanting. Bijbehorend perceel huisweide met toegang tot bedrijfserf, omgeven door luxe stalen hekwerk met toegangspoort (mogelijkheid elektrische bedienbaarheid).

Omgeving
Nij Beets is een dorp in de gemeente Opsterland en ligt nabij de A7 op slechts 5 km ten zuidwesten van Drachten. Er zijn o.a. 2 basisscholen en een buurtsuper aanwezig. Het dorp heeft een fraaie uitstraling en ligt aan het Polderhoofdkanaal. Door de opening van dit kanaal in 2015 is een verbinding hersteld tussen de Turfroute en het Nationaal Park De Alde Feanen. Vanuit It Damshûs en het Sudergemaal worden diverse boottochten georganiseerd. Vanuit het Damshûs kunt u ook wandelen door het oorspronkelijke verveningsgebied in de omgeving van Nij Beets. Nij Beets is een levendig dorp met een actief verenigingsleven en in het dorp wonen relatief veel jonge gezinnen met kinderen en jongeren. Nij Beets wil een dorp voor jong en oud zijn. Het nabijgelegen Drachten is een vrij grote plaats en heeft ruime keuze in basis- en voortgezet onderwijs. Ook zijn er vele winkel- en uitgaansgelegenheden.