Molenstraat 9 -13 7041AE 's-Heerenberg

Te koop: Beleggingsobject
Verhuurde winkelruimte en 4 verhuurde (boven)woningen
Molenstraat 9-13 te ‘s-Heerenberg

Algemeen:
Te koop aangeboden beleggingsobject bestaande uit verhuurde winkelpanden met 4 verhuurde (boven)woningen.
‘s-Heerenberg is een stad in de gemeente Montferland gelegen in het zuiden van de provincie Gelderland. De gemeente Montferland telt ca. 36.000 inwoners. De stad zelf telt ongeveer 8.600 inwoners. Het object is gelegen in het gezellige centrum van 's-Heerenberg en nabij diverse uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland.

Ligging:
Het object is gelegen in het historische centrum van ’s-Heerenberg, nabij het Stadsplein met in de directe omgeving Kruidvat, Wereldwinkel, Action, Rabobank, Keurslager, meerdere cafés, restaurants en hotels, maar ook diverse bezienswaardigheden als kasteel Huis Bergh en stadsmuseum Bergh.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 635.000,- k.k.

Indeling:
Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en vier bovenwoningen verdeeld over drie bouwlagen. De winkelruimte beslaat de gehele begane grond en heeft een oppervlakte van ca. 353 m².
Op de eerste verdieping is een ruim appartement gelegen van ca. 259 m², met een eigen buitenruimte.
Daarnaast bevinden zich 2 appartementen op de eerste verdieping van ca. 37 m² en 50 m² met een gezamenlijke buitenruimte. Op de tweede verdieping is een appartement gelegen van ca. 65 m² met eigen buitenruimte.
Alle genoemde metrages zeer indicatief er is geen NEN-meting aanwezig.

Huuropbrengst/huurcontracten:
Gehuurde:
Molenstraat 11-13: € 10.000,- * (markthuur ca. € 27.200,-) 1-7-2018, 5 + 5 + telkens 5 jaar, expiratiedatum 1-7-2028
Molenstraat 9: € 11.880,- (geen BTW) € 3.000,- 01-02-2022, bepaalde tijd tot 31-1-2024
Molenstraat 13-a: € 6.138,- (geen BTW) € 1.200.- Onbepaalde tijd
Molenstraat 13-b € 7.368,- (geen BTW) Onbepaalde tijd
Molenstraat 13-c € 4.920,-- (geen BTW) € 1.200,- Onbepaalde tijd
Totaal: € 40.306,- * (€ 57.506,- bij markthuur winkelruimte)

Overige informatie:
*De huurprijs van de winkel is nooit geïndexeerd en kan aan de markthuur worden aangepast. Geschatte markthuur ca. € 27.200,- per jaar.
De woningen 13b en 13-c beschikken niet over eigen huisnummers.
De woningen 13A, 13B en 13C hebben een gezamenlijke gas-en elektrameter.

Energielabel:
Molenstraat 9 heeft energielabel E.
Molenstraat 11-13 heeft energielabel A++.
Molenstraat 13 heeft energielabel E.

Kadaster:
Gemeente ’s-Heerenberg, sectie H, nummer 799 en nummer 310, resp. 211 m² en 246 m² groot.

Bestemmingsplan:
Het object heeft de bestemming " Centrum", bestemd voor wonen, horeca uitsluitend op de begane grond en detailhandel.
Bekijk het complete bestemmingsplan op

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Overige:
Het object wordt as-is, where is verkocht.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Voor meer informatie over deze unieke belegging kunt u contact opnemen met:
Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. Marije Brinkman 06-23087677 of Willem Stroet 06-20415497

Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.
Bijzonderheden:
- Verhuurd beleggingsobject
- Winkelruimte heeft thans een erg lage huurprijs en kan eventueel herzien worden.