Jaegerinkweg 18 7091KA Dinxperlo

Adres
Jaegerinkweg 18, 18A en 18B te Dinxperlo

Algemeen
Te huur, recent opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit een drietal bedrijfshallen, ieder met kantoor, toilet, pantry en drie eigen parkeerplaatsen.

Ligging
Gelegen op een goede locatie op het nieuwe bedrijventerrein “Het Hietveld" te Dinxperlo.

Bereikbaarheid
Het object is zeer goed bereikbaar, gelegen direct nabij de in- en uitvalswegen van Dinxperlo, de oprit op de N317 richting Ulft en Doetinchem alsmede richting de oprit naar de Duitse autosnelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Bouwperiode
2022-2023

Vloeroppervlakte per bedrijfsunits
Het bedrijfsunits over onderstaande metrages:
- Bedrijfsruimte ca. 390 m² v.v.o.
- Kantoorruimte met toilet en pantry ca. 50 m² v.v.o.
- Opslagruimte verdieping ca. 50 m² v.v.o.

Globale indeling per bedrijfsunit
Entree; ruime hal met toilet en keukenblok; kantoorruimte; bedrijfshal.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn er 3 parkeerplaatsen aanwezig per bedrijfsunit.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo 2012, bestemming “Bedrijventerrein" en “Waarde-Archeologie gematigd". De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Bouwaard
Het bedrijfsverzamelgebouw is opgetrokken uit een stalen constructie bestaande uit stalen kolommen en liggers. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft gemetselde borstwering van ca. 100 cm en geïsoleerde stalen sandwichpanelen. De betonvloeren in de bedrijfshallen hebben een zware vloerbelasting van ca. 4000 kg/per m², zijn glad afgewerkt en hebben reeds een vloerverwarmingssysteem, welke optioneel wordt aangeboden om de bedrijfsruimte eventueel mee te kunnen verwarmen. Het kantoorgedeelte is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van verwarming en koeling middels luchtverwarming, systeemplafonds met ledverlichting, kabelgoten, toilet, keukenblok en alle wanden hebben behang. De kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++ beglazing.

Standaard opleveringsniveau per bedrijfsunit
Kantoor:
- Systeemplafonds v.v. inbouw ledverlichting;
- Verwarming en koeling d.m.v. airco unit in kantoor;
- Verwarming hal en toilet middels elektrische verwarming;
- Mechanische afzuiging;
- Kabelgoot t.b.v. data- en netwerkaansluitingen;
- Wanden v.v. behang en sauswerk;
- Glasvezel aanwezig;
- Keukenblok;
- Toilet.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Vrije hoogte van ca 850 cm;
- Verwarming bedrijfshal optioneel, vloerverwarming is reeds aanwezig;
- Elektra installatie en ledverlichtingsinstallatie.

Optionele mogelijkheden per bedrijfsunit
- Uitbreiding kantoorruimte op de verdieping met ca. 50 m². Verhoging van de basishuurprijs bedraagt ca. € 375,-- excl. btw per maand;
- Aansluiten vloerverwarming bedrijfsruimte op een warmtepomp i.c.m. pv-panelen. Verhoging van de basishuurprijs op aanvraag!

Onderhoud
Het object en het buitenterrein verkeren in een uitstekende staat van onderhoud.

Kernpunten
- Kwalitatief, representatief recent opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw;
- Goede bereikbaarheid kort nabij de in- en uitvalswegen en de snelweg A3/A12 Arnhem-
Oberhausen;
- Multifunctioneel te gebruiken;
- Duurzaam bedrijfsgebouw;
- Gasloos;
- Uitbreiding kantoor op verdieping optioneel;
- Aansluiten vloerverwarming bedrijfsruimte op warmtepomp en pv-panelen optioneel;
- Drietal eigen parkeerplaatsen per bedrijfsunit.

Aanvaarding
Per direct

Huurprijs
Nummer 18 € 2.500,-- excl. btw. per maand.
Nummer 18A € 2.250,-- excl. btw. per maand.
Nummer 18B € 2.500,-- excl. btw. per maand.

Elektra en water
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren. Flexibele huurcontracten zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks “Alle Huishoudens" (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.