Nobelstraat 15 BU12 2693BC 's-Gravenzande

Omschrijving
In het recent opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw “Nobelvaart" op het bedrijventerrein Teylingen te ’s-Gravenzande is deze representatieve op de kop gelegen bedrijfsunit beschikbaar voor de verhuur. Het totale vloeroppervlak is ca. 234 m² BVO verdeeld over twee verdiepingen en bij de bedrijfsunit behoren maar liefst 7 eigen parkeerplaatsen! Door de grote raampartijen op de 1e verdieping is er verrassend veel daglicht waardoor deze ruimte prima te gebruiken is als kantoor- en of atelierruimte. De bedrijfsunit is ruim voorzien van elektra en verlichting en in de bedrijfshal is een toiletgroep aanwezig. Voor het overige is deze bedrijfsunit nog geheel naar eigen wens in te richten en af te werken of de verhuurder is bereid dat tegen een opslag op de huurprijs voor u uit te voeren. Is uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Kenmerken Bedrijfsunit:
- Bouwjaar : 2021/2022 opgeleverd medio 2022.
- Vrije overspanning : ca. 11,8 meter.
- Vrije hoogte : Begane grond ca. 4,5 meter, verdieping ca. 2,8 meter.
- Begane grondvloer : Beton, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
- Verdiepingsvloer : Beton met zandcement dekvloer, vloerbelasting ca. 250 kg/m².
- Gevels : Geïsoleerd stalen gevelpanelen.
- Scheidingswanden : Gasbetonpanelen;
- Kozijnen/glas : Gemoffeld aluminium gevelkozijnen voorzien van isolatieglas
- Trap : Houten trap met tussenbordes naar verdieping.

Bedrijfsunit
De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 234 m² BVO, verdeeld over 116 m² begane grond en ca. 118 m² verdiepingsvloer.
De bedrijfsunit is onder meer voorzien van:

Begane grond:
- Ruime entree met trapopgang naar 1e verdieping en afsluitbare doorgang naar bedrijfshal;
- Meterkast met water-, elektra- en glasvezelaansluiting en uitgebreide groepenkast;
- Elektrische overheaddeur, afmetingen ca. 3,3 x ca. 3,7 meter (b x h).
- 2 Inloopdeur(en) 1 x in bedrijfshal en 1 x in hoofdentree aan voorzijde.
- Ruim voldoende dubbele wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen;
- Opbouw LED verlichtingsarmaturen;
- Toilet met fonteintje;
- Bergkast en bergruimte onder de trap.

1e Verdieping:
- Ruim voldoende wandcontactdozen;
- 4 x draaikiepraam;
- Opbouw LED verlichtingsarmaturen;
- Dakkoepel.

Parkeren:
Bij deze bedrijfsunit behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan: “Teylingen ‘s-Gravenzande", bestemd voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op een unieke plek aan de buitenrand van het goed bereikbare bedrijventerrein “Teylingen" te ’s-Gravenzande, midden in het Westland. Via de Dijckerwaal is de A20 binnen 10 minuten te bereiken en de A4 binnen 20 minuten (via de veilingroute). Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor snel te bereiken. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken.

Huurprijs:
€ 2.150,-- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen

Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient voor eigen rekening en risico leveringscontracten af te sluiten met leveranciers voor elektra en water en dient een abonnement af te sluiten voor de glasvezelverbinding. Een Gasaansluiting is niet aanwezig!

Bijzonderheden:
Eventuele wensen van de huurder voor de verdere afwerking van de verdiepingsvloer zijn tegen een opslag op de huurprijs bespreekbaar. Hierbij valt te denken aan:
- Afgesloten trapopgang;
- Toiletruimte met hangend closet;
- Keukenblok voorzien van vaatwasser en close-in-boiler;
- Airco units voor verwarmen en koelen;
- Systeemplafond met inbouw ledverlichting;
- Data aansluitingen.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW" vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid/ aanvaarding:
De bedrijfsruimte is per direct beschikbaar.

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de eigenaar (verhuurder) van de bedrijfsruimte worden
voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83

Bijzonderheden
De bedrijfsruimte wordt (vrijwel) casco opgeleverd en is geheel naar eigen wens af te werken en in te richten. In overleg met de verhuurder is het mogelijk om de 1e verdieping tegen meerprijs te voorzien van:
- Afgesloten trapopgang;
- Pantry;
- Airco-unit voor koelen/verwarming;
- Systeemplafond met inbouw Led verlichting;
- Data- en elektra aansluitingen;