Julianalaan 66 9462PH Gasselte

Aan de rand van Gasselte, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht op weiland, ligt dit deze bijzondere VRIJSTAANDE WOON-/WINKELBOERDERIJ op een riant perceel van 6.330 m² eigen grond.

Het voorste deel van dit pand is ingericht als woning en het achterste deel wordt gebruikt als antiekwinkel met werkplaats. De boerderij heeft op dit moment geen woonbestemming, bij de gemeente is een principe aanvraag ingediend voor een onderzoek naar de mogelijkheden voor een eventuele bestemmingswijziging.

In de boerderij zijn diverse authentieke elementen, waaronder de kenmerkende raampjes en de balkenconstructie, zichtbaar aanwezig.

De indeling van dit bijzondere object is als volgt:

INDELING BEDRIJFS-/WINKELGEDEELTE:

Winkelruimte met gastentoilet en trappen naar de verdieping, tweede winkelruimte en werkplaats.

Middels twee vaste trappen kan vanuit de eerste winkelruimte toegang worden verkregen tot twee ruime vides, welke ook gebruikt worden voor de uitstalling van goederen/meubels.

Het eerste winkelgedeelte wordt verwarmd middels heaters en het tweede winkelgedeelte middels een pelletkachel en 2 gaskachels.

INDELING WOONGEDEELTE:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, woonkamer met schouw, zijkamer met vaste kast en trapopgang, kamer met CV kast, tussen hal met toilet en een gesloten woonkeuken, aan 2 zijdes voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
overloop, ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, 2 wastafels en toilet (Sanibroyeur).

Het woongedeelte wordt verwarmd middels een CV combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2012).

Middels een hal kan toegang worden verkregen tot het winkelgedeelte.

VERDER:
aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een ruim, verhard terrein waarop meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Ook bevindt zich aan de zijkant nog een vrijstaande houten berging.

Dit bijzondere object wordt gelijktijdig ook te koop aangeboden via Funda Wonen, hier kunt u meer informatie en foto's vinden over met name het woongedeelte.

De tuin aan de voor- en zijkant van het pand is fraai aangelegd en biedt privacy ten opzichte van het winkelgedeelte. Achter de gebouwen is nog een groot stuk van het perceel gelegen. Hier is een zitje gecreëerd. Van hieraf kijkt u vrij uit op de achter- en naastgelegen landerijen en bos.

Gasselte is een gezellig dorp in een toeristische omgeving en grenst aan natuurgebied Het Drouwenerzand. U vindt in het dorp onder andere een basisschool, kinderopvang, een bakker, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waaronder een manege. Grotere plaatsen met meer voorzieningen zoals Gieten en Borger zijn op een paar kilometer afstand gelegen.

Het dorp grenst ook aan de Staatsbossen, waarin onder andere zwemplas "het Gasselterveld" en het Boomkroonpad gesitueerd zijn. Een heerlijke omgeving om te wandelen, te fietsen of te recreëren!