Schoorstraat 2 7891JW Klazienaveen

Vrij op een hoekperceel van bijna 1000 m2 gelegen vrijstaand PRAKTIJKGEBOUW van ca. 110 m2 annex woonhuis van ca. 155 m2 en vrijstaande schuur van ca. 20 m², goed onderhouden, geïsoleerd en instapklaar. Ideaal voor het combineren van Werken en Wonen onder één dak!

Aan de Oostzijde van het perceel bevindt zich de oprit met 3 parkeerplaatsen voor het woongedeelte. Aan de Noordzijde zijn 4 aparte parkeerplaatsen met de ingang voor de bedrijfsruimte, waardoor werk en privé goed gescheiden kunnen blijven.

Indeling:
Bedrijfsruimte (ca. 110 m²): entree, toilet met fonteintje, wachtruimte met aanrechtblok, kantoor-/bedrijfsruimte met enkele deur naar buiten. Hal met vaste kast en tweetal bergruimtes, waarvan één voorzien van C.V.-opstelplaats. Kantoor-/bedrijfsruimte met wastafel, hal met deur naar buiten en toilet voorzien van fonteintje. Wellness ruimte met douchecabine, dompelbad en sauna.

Begane grond woonruimte (in totaal met de verdieping ca. 155m²): binnenkomst hal/entree voorzien van tweetal meterkasten, toilet met fonteintje. Woonkamer met rookkanaal en eetkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin, gesloten keuken met eethoek, voorzien van koelkast, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Bijkeuken tevens voorzien van keukenblokje met diverse inbouwapparatuur, wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Hal met trapopgang naar eerste verdieping, hal naar bedrijfsruimte.

Eerste verdieping: overloop, toiletruimte, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vaste kast. Viertal slaapkamers, waarvan drie slaapkamers toegang hebben tot het balkon, twee beschikken over een vaste kast en één v.v. wastafel.

De privacy-volle en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidenwesten. In de achtertuin bevinden zich een houten overkapping van ca. 10 m² en een vrijstaande schuur, waardoor u voldoende bergruimte heeft.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1958, daarna volledig gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd;
* Bedrijfsruimte ca. 110 m²;
* Woonoppervlakte ca. 155 m²;
* Perceelsgrootte 989 m²;
* Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en HR++ beglazing;
* Energielabel D (oud label, niet ter plekke geïnspecteerd);
* Virtuele tour beschikbaar op onze website en Funda;
* Ideaal voor kantoor-en/of praktijk aan huis of eventueel dubbele bewoning;
* Reeds een 3-tal zonnepanelen aanwezig;
* De verdieping is voorzien van elektrische rolluiken;
* Er rust een Sportbestemming met Wonen op het perceel, maar de gemeente wil meewerken aan de wijziging naar volledig Wonen, indien gewenst door de nieuwe eigenaar. (De gemeente heeft een schriftelijke (e-mail) toezegging gedaan)
* Het object is gelegen tegen het Centrum met alle voorzieningen onder handbereik. Het is een perfecte zichtlocatie.
Kortom: Een keurig onderhouden geheel met multifunctionele mogelijkheden, gelegen op een gunstige plek in het dorp.

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.