Belgiëstraat 5 B 5171PN Kaatsheuvel

• Zeer goed bereikbaar
• Parkeren op eigen terrein
• Winkelfunctie mogelijk

Kaatsheuvel is een dorp dat samen met de kerkdorpen Loon op Zand en De Moer de gemeente Loon op Zand vormt. Tevens valt Kaatsheuvel onder de streek De Langstraat. Deze streek, gevormd door Dongen, Kaatsheuvel, Waalwijk en Heusden, stond bekend om zijn schoenenindustrie. Verder is Kaatsheuvel ook onderdeel van de geografische hoofdregio 'Hart van Brabant', waar de Langstraat gemeenten (met uitzondering van Heusden) onder vallen, aangevuld met gemeenten Tilburg, Hilvarenbeek, Oisterwijk, Gilze-Rijen en Goirle. De eenzijdige schoenindustrie die grootschalig in Kaatsheuvel aanwezig was, werd in 1950, op initiatief van de toenmalige Burgemeester aangevuld met Natuurpark De Efteling. Inmiddels is De Efteling het grootste attractiepark in Nederland.

Kaatsheuvel is uitstekend bereikbaar door de Midden-Brabantweg tussen Waalwijk en Tilburg. Oostelijk daarvan liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied. Kaatsheuvel is enerzijds bekend vanwege De Efteling, anderzijds vanwege bedrijventerrein De Kets waar een groot aantal zaken en winkels zijn gevestigd in het segment "keukens en sanitair". Het te verhuren gebouw maakt onderdeel uit van een complex met meerdere bedrijfsruimten.

Locatie:
De aangeboden bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte maar heeft eventueel een winkelbestemming in artikelen in de woningbranche. De ruimte ligt op bedrijventerrein "De Kets" op een markante locatie nabij het centrum van Kaatsheuvel aan de doorgaande weg. Op korte afstand zijn ook alle voorzieningen als supermarkten en overige winkels, bushalten etc. gelegen.

Bereikbaarheid:
Per auto
Uitstekend. Het bedrijventerrein is zowel vanuit het centrum van Kaatsheuvel via de Jan de Rooijstraat goed bereikbaar als via de Bevrijdingsweg vanaf de Midden-Brabantweg, de snelweg tussen Waalwijk (A59) en Tilburg.

Per openbaar vervoer
Vanaf de bushalte aan de Jan de Rooijstraat is het centraal station Tilburg goed bereikbaar.

Vloeroppervlakte:
De totale oppervlakte die voor verhuur beschikbaar is bedraagt ca. 950 m², verdeeld als volgt:
• Begane grond: ca. 660m²
• Entresolvloer: ca. 240m²
• Kantoorruimte: ca. 45m² op de verdieping

Het object is als volgt ingedeeld:
- entree;
- opslagruimte;
- meterkast en toiletruimte;
- staalconstructie in een deel van het gebouw, in gebruik als extra opslagruimte (entresol);
- kantoor op de verdieping;
- Dubbele deuren naar de achtergelegen bevoorradingsweg;
- Overheaddeur aan de straatzijde.

Opleveringsniveau:
Het gebouw is onder andere voorzien van:
- overheaddeur ten behoeve van de bevoorrading;
- lichtstraten;
- verlichting;
- dakisolatie;
- gladde betonvloer, vloerbelasting 1.250kg/m²;
- gasgestookte verwarming;
- entresol.

Parkeren:
Voor het pand zijn, op eigen terrein, ruime parkeervoorzieningen. Het eigen voorterrein is volledig verhard.

Bestemming:
Bedrijfsruimte
De locatie valt onder het bestemmingsplan "Bedrijvenpark Kaatsheuvel" en heeft als bestemming "Bedrijventerrein". Specifiek is op deze locatie de vestiging toegestaan van detailhandel in woninginrichting, keukens, badkamers, sanitair etc.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
€ 45.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Per 31 december 2023.

Bijzonderheden:
Huurder kan gebruik maken van één zijde van de zuil aan de straatzijde om zijn zaak te profileren.