Burgemeester Roelenweg 22 40 8021EW Zwolle

TE HUUR
Mooie kantoorunit, op de 9e verdieping, met uniek uitzicht gelegen in een modern kantoorgebouw op een centrale plek naast de oprit van de A28 en op loopafstand van het centrum!

OMSCHRIJVING
Direct aan de afrit van Zwolle Centrum ligt dit moderne kantoorgebouw. Kenmerkend aan dit gebouw is de gunstige ligging t.o.v. de snelweg A28, het centrum van Zwolle, de ruime parkeergelegenheid en prachtige uitzicht over de gehele stad.

De representatieve kantoorunit, circa 195 m² groot, is gelegen op de 9e verdieping en is voorzien van een kantoortuin, 2 kantoren, keuken, toiletgroepen en archiefruimte.
Het afwerkingsniveau is modern, volledig up to date en voorzien van een inbouwpakket.
Indien u net iets meer meters nodig heeft, dan zijn hier in overleg ook mogelijkheden voor.

LOCATIE
Zwolle is één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. De bereikbaarheid van Zwolle is uitstekend vanuit alle delen van het land. Het gebouw bevindt zich op een centrum locatie in Zwolle. Het ligt direct naast afslag Zwolle Centrum van de snelweg A28, maar ook op een steenworp afstand van de historische binnenstad. Het station bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand en de bus stopt voor de deur.

INDELING
De kantoorunit is bereikbaar via een toegangsdeur, welke bereikbaar is vanuit de lift.
Vanuit de centrale gang is het groepskantoor met afgesloten kantoor, spreekkamer en archief bereikbaar. De keuken en toiletgroepen zijn tevens bereikbaar vanuit het groepskantoor.

METRAGE
9e verdieping: circa 195 m² v.v.o.

PARKEREN
3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- sanitaire voorzieningen;
- liftinstallatie;
- noodverlichtingsinstallatie;
- verwarmings- en ventilatie installatie;
- brandmeldinstallatie;
- zonwerende beglazing;
- driecompartimenten plintgoten t.b.v. data- en telecommunicatie.

De kantoorunit beschikt over de navolgende voorzieningen:
- bestaande kamerindeling, waarbij de glazen wand van de kantoorruimte in de kantoortuin ter overname wordt aangeboden;
- bestaande vloerbedekking;
- bestaande pantry (ter overname);
- bestaande systeemplafonds met lichtarmaturen;
- bestaande data bekabeling.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats:
€ 560,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW (betreft verrekenbaar voorschot).

De leveringen en diensten omvatten onder meer:
- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- assurantiepremie buitenbeglazing.

HUURTERMIJN
Huur van ruim één of twee jaar behoort tot de mogelijkheden.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21. Betreft een onderhuurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring door huurder en eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22