Bredaseweg 165 4872LA Etten-Leur

Dit kantoorgebouw is gelegen aan de entree van Etten-Leur en maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Oostpoort’.

Het object is ontworpen door Bedaux de Brouwer architecten. De ontwikkeling bestaat uit twee kantoorgebouwen met een strakke hedendaagse uitstraling. Op deze locatie zijn onder andere gehuisvest E&L Notarissen, advocatenkantoor Asselbergs & Klinkhamer en STAR SHL.

Kantorenpark Oostpoort is gelegen aan de rand van woonwijk het Hooghuis en tegenover het Trivium waar het Fletcher Hotel, een sportcomplex en perifere retail te vinden zijn. Door de combinatie van functies kunnen we spreken van een dynamische plek.

In een van de twee gebouwen kunnen wij op de derde verdieping representatieve kantoorruimte met bijbehorende parkeerplaatsen te huur aanbieden. We kunnen met recht spreken van een representatieve ruimte die nagenoeg turn-key kan worden gehuurd.

Bereikbaarheid
Per auto
Diverse gerenommeerde bedrijven hebben gekozen voor Etten-Leur als huisvestingslocatie vanwege de gunstige ligging op de kruising van de snelwegen A16 en A58 richting Rotterdam, Antwerpen en Breda. Dit object ligt op nog geen 5 minuten rijafstand van de op- en afrit naar de A58. Met eigen vervoer derhalve uitstekend bereikbaar.

Per OV
Aan de Bredaseweg liggen bushaltes voor het streekvervoer. Vanaf hier is het NS Station van Etten-Leur goed bereikbaar. Met de snelbus is er ook een goede verbinding naar het Centraal Station van Breda.

Luchthaven
Op slechts 15 autominuten afstand ligt Breda International Airport. Vanaf hier kan er worden gevlogen met kleinschalige vliegtuigen. Dit kan interessant zijn voor korte vluchten binnen de Benelux en Europa.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 3.226,51 m². Voor de verhuur is momenteel circa 531,18 m² kantoorruimte op de 3e verdieping beschikbaar.

Parkeren
Bij het object behoort parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij de kantoorruimte die wij aanbieden behoren 11 parkeerplaatsen.

Aan de overzijde van de Bredasewegweg, achter het kantoor van Rabobank, is in de openbare ruimte extra parkeergelegenheid beschikbaar.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte op de 3e verdieping wordt aangeboden c.q. opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- centrale entree op de begane grond;
- liftinstallatie;
- aanwezig vloerbedekking*;
- aanwezige scheidingswanden*;
- keukenblok met inbouwapparatuur;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling*;
- systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie met koeling;
- verwarming;
- sanitaire voorziening.

De met * aangegeven voorzieningen betreffen een eenmalige verstrekking. Verhuurder heeft ten aanzien van deze zaken geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting

In overleg behoort het gemeubileerd huren van de aangeboden kantoorruimte tot de mogelijkheden.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw. De parkeerplaatsen kunt u huren voor EUR 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht aan de huurder van EUR 45- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580. De toeslag algemene ruimte dient nog te worden vastgesteld. Derhalve zal het uiteindelijk metrage iets hoger worden.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor minimaal 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per maand vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg op korte termijn.