Westblaak 43 3012KD Rotterdam

Algemeen
Het betreft een fenomenale en authentieke kantoorruimte gelegen op de topvloer in het kantoorgebouw “Grotiushuis" in het centrum van Rotterdam, welke in 1957 is ontworpen door Architect Herman Bakker.

Het pand is voorzien van een unieke constructie met stalen ronde kolommen. Vanaf de 7e verdieping heeft u rondom een panoramisch uitzicht over de stad.

Alle centrumvoorzieningen, waaronder winkel- en horecagelegenheden, zijn in de directe omgeving gelegen.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is uniek gelegen in het centrum van de stad en optimaal bereikbaar. Dichtbij de Lijnbaan met zijn winkels, warenhuizen en restaurants. Tram- en buslijnen bevinden zich in de naaste omgeving, terwijl het metrostation “Beurs" als het ware aan uw voeten ligt. Dit metrostation is het kruispunt van de noord/zuid en oost/west lijn.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1211, appartementsindex A19.

Indeling
Ca. 525 m² kantoorruimte gelegen op de 7e verdieping.

Deze verdieping verkeerd nog in de originele staat, waardoor zijn oorspronkelijke aantrekkelijkheid is behouden.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree op de begane grond;
• Liftinstallaties (3 liften);
• Centraal bellentableau;
• Geluiddempend plafond;
• Betonvloer afgewerkt met coating laag;
• Te openen ramen;
• Dubbele zelfstandige toiletgroepen op de verdieping;
• Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
• Stadverwarming middels radiatoren;
• Aanwezige scheidingswanden;
• Pantry voorziening;
• Verlichting;
• Kabelgoten langs de plint ten behoeve van data, elektra en telefonie;
• Server ruimte;
• Glasvezel aanwezig.

Koopsom
€ 1.350.000,00 kosten koper.

VVE kosten
€ 6.869.00 per kwartaal, exclusief BTW.

Voorschot warmtekosten
€ 1.700,00 per kwartaal, exclusief BTW.

Elektravoorschot
€ 140,00 per maand, exclusief BTW.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het pand betreft een Gemeentelijk monument, derhalve is een energielabel niet van toepassing.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Lijnbaankwartier-Coolsingel‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 februari 2022.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘kantoor‘.

De voor ‘Centrum - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 en 3.4.4 alsmede met in achtneming van het bepaalde in artikel 23;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. horeca, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.5 en lid 3.4.8;
e. hotel, waarbij ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - logies" tevens een logiesfunctie is toegestaan;
f. cultuur en ontspanning, met uitzondering van theater en bioscoop, behoudens ter plaatse van de volgende locaties/adressen waar theater en/of bioscoop wel zijn toegestaan:
1. Pathé (Schouwburgplein 101);
2. De Doelen (Schouwburgplein 50);
3. Luxor (Kruiskade 10);
g. maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.1, 3.4.2 en 3.4.7;
h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2" tevens voor bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" tevens voor kantoren, uitsluitend op de verdiepingen; voorzieningen ten behoeve van een kantoor, zoals entrees of baliefuncties, zijn wel toegestaan op de begane grond;
j. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van kantoor - 1" tevens voor kantoren, zowel op de verdiepingen als op de begane grond;
k. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van kantoor - 2" tevens voor kantoren uitsluitend op de eerste verdieping; behoudens ter plaatse van het complex Calypso waar ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van kantoor - 2" kantoren op de eerste tot en met de vierde verdieping zijn toegestaan;
l. tevens voor kantoren uitsluitend ter plaatse van de hierna te noemen adressen:
1. Karel Doormanstraat 278e;
2. Korte Hoogstraat 21d;
3. Lijnbaan 109;
m. ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg" tevens voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG;
n. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut), uitsluitend op de begane grond;
o. parkeervoorzieningen (boven- en/of ondergronds);
p. dakterrassen;
q. berg- en stallingsruimte, groen, water, ontsluitingswegen en -paden.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.