Beilerweg 6 9418TE Wijster

Te koop aangeboden courant melkveebedrijf met 23.98.81 ha grond in eigendom.

NB-wet vergunning voor 105 melkkoeien en 55 stuks jongvee.

Dit goed onderhouden, nagenoeg volledig gerenoveerde melkveebedrijf beschikt over een nette woning, bouwjaar 2003, met aangebouwde loods annex werktuigenberging van 15 bij 25 meter. Een jongveestal met 32 voerligboxen, een sinds 2008 nagenoeg volledig gerenoveerde ligboxenstal met 95 boxen (3 + 1), deels diepstrooisel, 3 stro hokken, robotruimte met een De Laval melkrobot, tanklokaal, sanitair voorziening, kantoor en opslagruimte. Verder is er een open front machineloods annex voeropslag met 3 bunkers/vakken voor los gestort voer, een betonnen mestsilo (1.500 m³) en 2 kuilvoerplaten van ca. 8 x 50 m. Uiteraard is er ruim erfverharding aanwezig welke in goede staat verkeerd.

Algemeen.
Het melkveebedrijf is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wijster aan de doorgaande weg van Wijster naar Beilen. Wijster is een esdorp in de gemeente Midden Drenthe. Wijster beschikt over een basisschool, diverse sportverenigingen, meerdere horeca gelegenheden en overige basisvoorzieningen. Meer voorzieningen zijn er in Beilen (ca 4 km), Westerbork (6 km) en Hoogeveen (15 km). Wijster ligt in een actieve agrarische omgeving waarin naast melkveehouderij- ook intensieve veehouderij- en akkerbouwbedrijven aanwezig zijn.

Woning.
De woning is gebouwd in 2003 en in een goede staat van onderhoud. Opgetrokken in spouwmuren, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof deuren en kozijnen, dus onderhoudsarm. Op de begane grond bevindt zich de hal met gasten toilet, woonkamer met open keuken en tuindeuren naar het terras. Ook is er een slaapkamer met badkamer en ingebouwde sauna. Tevens is er een kantoor annex werkruimte waar op dit moment de ijsmakerij in is gevestigd.
Via de houten trap kom je op de eerste verdiepeng waar vier ruime slaapkamers (12 tot 18 m²) en een ruime badkamer (ca. 16 m²) aanwezig zijn. Drie slaapkamers hebben toegang tot de balkons aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.

Aangebouwde loods
Aan de achterzijde van de woning is een ruime roods aangebouwd (ca. 25,5 x 16, 3 m). De loods heeft een vrije overspanning waarop een dak van asbestvrije golfplaten rust. De muren zijn opgetrokken in steen en naar boven toe afgewerkt met damwandprofielplaten. De loods is toegankelijk via de grote overheaddeur aan de voorzijde of de loopdeuren aan de zijkant. De vloer is verhard met betonklinkers en achterin bevindt zich een gedeelte roostervloer met daaronder een mestkelder. De aanwezige paardenboxen zullen worden verwijderd waardoor hier nog eventueel enkele hokken voor jongvee te realiseren zijn.

Jongveestal
Achter de loods bevindt zich de jongveestal. De muren zijn opgetrokken in steen, het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten. In de stal zijn 32 voerligboxen voor jongvee gerealiseerd. Onder de roosters is ca 120 m³ mestopslag aanwezig.

Ligboxenstal
Centraal op het erf staat de ligboxenstal van ca 26 bij 40 m. In de stal zijn 95 ligboxen aanwezig, in een 3 + 1 opstelling (73 boxen met krachtvoerbox achter de robot). Tevens zijn er 3 strohokken. Onder de stal bevindt zich ca een totale mestopslagcapaciteit van 1200 m³. De muren zijn van steen en betonnen muurpanelen. De bovenste meter van de zijmuren is open met windbreekgaas en rolgordijnen. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten, aan beide zijden een dubbele rij lichtplaten voor veel daglicht in de stal en een venturi ventilatie nok. In 2001 is de gehele bovenbouw vernieuwd, in de jaren daarna is ook de gehele inrichting (roosters, hekwerk, boxen) gerenoveerd. Ook is er een melkrobot geplaatst (2008). In 2019 is de voergang gecoat.
In het tanklokaal staat DeLaval melkkoeltank met platenkoeler (8.000 l, eigendom) uit 2008. Naast het tanklokaal staat de melkrobot opgesteld met daarboven een kantoorruimte annex kantine met mooi uitzicht over de koeien in de stal. Boven is ook de machinekamer gerealiseerd met de spoelautomaat, vacuümpomp, koel aggregaten, een gasboiler en de gascombi CV-ketel welke ook de kantoor en kantineruimte verwarmd. Ook is er een Remon waterbron met ontijzering (ca. 80 meter diep). De waterbakken in de stal zijn voorzien van een rondpomp systeem.
Kortom: een prima ligboxenstal, compleet en efficiënt ingericht en in een zeer goede staat van onderhoud.

Machineloods met voeropslag
De openfront machineloods met 3 voerbunkers is gebouwd in 2007 en meet 35 bij 15 meter. De loods heeft een vrije overspanning met aan de openzijde een ruime overstek. Het dak is asbestvrij. Ook deze loods is in zeer goede staat van onderhoud.

Overige
Achter op het erf bevind zich en betonnen mestsilo met spankap en een inhoud van ca. 1.500m² . Dit maakt dat de totale mestopslag ca 2.800 m³ bedraagt en dus zeer ruim is.
Naast de ligboxenstal liggen 2 met beton klinkers verharde voerplaten van 8 x 50 meter. Ook zijn er meerdere kunstmest en krachtvoersilo’s aanwezig.
Het erf is verhard met ca. 2.500 m2 erfverharding welke bestaat uit beton en betonklinkers.

Landbouw grond
Het totale areaal van 23.98.81 ha kan als volgt worden uitgesplitst:

Beilen P 258 1.68.40 ha Tegenover de boerderij (opstalrecht: Saranne B.V./Tennet TSO B.V. )
Beilen P 259 2.71.60 ha Tegenover de boerderij (opstalrecht: Saranne B.V./Tennet TSO B.V. )
Beilen P 277 2.78.20 ha Tegenover de boerderij
Beilen P 710 5.03.70 ha Tegenover de boerderij
Beilen P 1298 9.76.96 ha Huiskavel achter de stal, inclusief erf boerderij Beilerweg 6, Wijster
Beilen T 1086 1.99.95 ha Veldkavel op afstand
Totaal 23.98.81 ha

Het betreft prima esgrond, geschikt voor grasland, bouwland en nagenoeg alle vollegronds (bloemen/bollen) teelten. Goede zandgrond met lemig fijn zand in de ondergrond waardoor de grond over het algemeen goed vochthoudend is met een goede ontwatering, waterhuishouding en humustoestand.

Aanvaarding: in overleg
Onderzoeksplicht:
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft de koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen e.d.

Voor inlichtingen: Ben Scholman (06-10832152) of