Beatrixstraat 8 t/m 14 1781EN Den Helder

Algemene omschrijving:
Mooie winkelruimte met 2 bovenwoningen te koop. Voor eigen gebruik zeker bespreekbaar of als beleggingsobject.
In het centrum van Den Helder op 100 meter lopen van het station staat dit dubbel woon-winkelpand te koop. De winkelruimte op de begane grond is samengevoegd tot 1 grote winkelruimte (kan eventueel weer worden gesplitst) met een magazijn op de eerste etage aan de achterzijde. Boven de winkel aan de voorzijde zijn 2 verhuurde bovenwoningen gelegen met dakterras en eigen entrees aan de Beatrixstraat.

Indeling begane grond:
Grote winkelruimte met balie, magazijn en pantry. In het magazijn is de vaste trap naar de grote opslagruimte op de eerste etage en er is een toilet en een spoelbak. Naast de hoofdingang voor de winkel is aan de voorkant van het gebouw ook de entrees te vinden voor beide bovenwoningen.

Indeling eerste etage (geldt voor beide bovenwoningen):
Via entreehal begane grond met trap naar eerste etage. Op de eerste etage is een hal met toilet en meterkast, woonkamer met halfopen keuken, berging, slaap-/studeerkamer, dakterras. De keuken is in een hoekopstelling met natuursteen blad en diverse inbouw apparatuur.

Indeling tweede etage (geldt voor beide bovenwoningen):
De tweede etage is te bereiken via de vaste trap. Op de 2e etage zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met klein balkon, badkamer en wasruimte op de tweede etage. De badkamer is volledig betegeld. In de badkamer is een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel aanwezig. Alle sanitair is van het luxe merk Villeroy en Boch.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Den Helder, Sectie en nummer: E 9069, Grootte: 178 m².
Gemeente: Den Helder, Sectie en nummer: E 8918, Grootte: 188 m²

BESTEMMING
Het object valt onder het geldende bestemmingsplan 'Stadshard Centrum 2010'. Dit bestemmingsplan is
vastgesteld door de Gemeenteraad op 26 september 2011. Het object heeft op basis van dit plan de
bestemming 'Gemengd'. (winkels en bovenwoningen toegestaan).

INHOUD Beatrixstraat 8 (bovenwoning rechts):
De inhoud van de woning is 381 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 117 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m².

Beatrixstraat 10-14 (winkelpand begane grond)
De inhoud van het bedrijfspand is 1.169 m³.
De inhoud van het magazijn is 456 m³
De inhoud van de kelder / opslag 69 m³
De gebruiksoppervlakte van de winkel is 316 m².
De gebruiksoppervlakte van het magazijn is 130 m²
De overige inpandige ruimte (kelder / opslag): 21 m²

INHOUD Beatrixstraat 12 (bovenwoning links)
De inhoud van de woning is 381 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 117 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1960: Bouwjaar gebouw. Nieuwbouw achterste deel en magazijn 1e etage 2011. Renovatie 2011.

INSTALLATIES
Bovenwoningen: Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011 . Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaars. Winkel: luchtwarmtepomp installaties aanwezig t.b.v. de verwarming en ook verkoeling (airco). Bouwjaar 2011 en deels 2022.

BOUWAARD en ISOLATIE
Deels traditioneel, deels stalen constructie ter plaatse van het magazijn 1e etage (2011). Vloer op de begane grond is van beton met isolatie (nieuw 2011). Vloer op de 1e en 2e etage zijn van hout. De gebouw is volledig geïsoleerd en heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. Alle kozijnen gehele pand nieuw 2011 met HR++ glas erin.

ENERGIELABEL
Het energielabel is van de winkelruimte en de beide woningen is A-label.

ONDERHOUD
Het pand is keurig onderhouden.
Het gehele pand is in 2011 gerenoveerd met nieuwe dakbedekking en isolatie op het dak, alle kozijnen vernieuwd met HR++ glas. In de winkel nieuwe betonvloer met isolatie aangebracht. Nieuwe luchtwarmte pomp (verwarming) met koelfunctie (airco in de winkelruimte).
Het pand is ontdaan van alle asbestonderdelen in 2011.
In 2010 is achterste grond bijgekocht en is de achterzijde winkel nieuw gebouwd en het magazijn op de eerste etage nieuw gebouwd.

LIGGING
Gelegen in het centrum van Den Helder met het station om de hoek.
Tegenover het getaxeerde wordt het voormalige pand van de V&D her ontwikkeld tot winkelruimtes op
de begane grond en woningen op de etages.
Voor het hotel dat op de hoek van de straat is gevestigd bestaan concrete plannen om hier een nieuw hotel te realiseren dat de entree van de winkelstraat een moderne uitstraling geeft.
Rondom het station zijn tevens diverse plannen voor vernieuwing en modernisatie van de gebouwen en de inrichting van het openbaar gebied waaronder de realisatie van een groot stadspark tussen het station en de Waddenzeedijk.
Al deze ontwikkelingen hebben een positieve invloed op de courantheid en waarde van het complex, doordat de directe omgeving een positieve ontwikkeling doorgaat en een betere en meer hedendaagse uitstraling krijgt.
Gunstige ligging op A locatie in het winkelgebied nabij het station.

BIJZONDERHEDEN
Uitgelezen mogelijkheid voor winkelruimte op A locatie in centrum Den Helder.
Huidige schoenenzaak zou eventueel in linker- of rechter winkel deel willen continueren als huurder.
Informatie over huuropbrengsten bovenwoningen nader bij makelaar beschikbaar.
Geen bodemonderzoeken verricht in de afgelopen 20 jaar.

Geschatte exploitatiekosten per jaar voor de winkelruimte:
Onroerende zaakbelasting € 1.800,00
Verzekeringen € 1.700,00
Onderhoud € 5.000,00
Rioolbelasting € 200,00 (winkel)
Waterschapslasten € 150,00 (winkel)

MOGELIJKHEDEN
Winkelruimte is eventueel te splitsen. Deelverhuur en deelverkoop van woningen en winkels zijn mogelijk.

AANVAARDING
In overleg.