Achterland 17 2964LA Groot-Ammers

Groot-Ammers, Achterland 17

Vrijstaande woning met 1092 m2 stallen voor 90 stuks melk grootvee, 30 stuks jongvee en 20 kalverplaatsen. 880m2 loods, erf, diverse percelen grasland plus recreatie stukje. Totaal groot 22.09.94 ha.

Capaciteit volgens de Natuurbeschermingswet 188 mk, 90 stuks jongvee

Woonhuis:
Bouwjaar 2012
Afmeting: 13.10 x 8.90 meter = 117 m2
Inhoud: ca. 650 m3

Gebouwd van steen, begane grond spouwmuur steen, verdieping spouwmuur hout, geïsoleerd pannendak, 2 dakkapellen, overwegend kunststof kozijnen met dubbelglas, de terrasdeuren en de bijkeuken deur zijn uitgevoerd in hardhout.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, toilet, trap naar de verdieping, toegang tot de slaapkamer/kantoor, woonkamer met openslaande deuren naar het achterterras, open keuken, bijkeuken met wasfontein, wasmachine/droger opstelplaats, bedrijfsdouche en achteruitgang naar buiten.

Verdieping: betonvloer, 4 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en ligbad.

De gehele begane grond vloer is verwarmd middels vloerverwarming, met uitzondering van slaapkamer/kantoor.

1. Hollandse stal:
Bouwjaar 2002
Afmeting: 40.50 x 13 meter = 526.50 m2
Muurplaathoogte: 3 meter
Nokhoogte: 5.90 meter
Uitbouw: 9.15 x 1.70 meter = 15 m2
Totaal: 542 m2
Capaciteit voor 60 mk
Drijfmest roosters, ca 680 m3 mestopslag
Tanklokaal, melktank inhoud 7500 liter, bouwjaar 2010
Eigen waterbron installatie

Mogelijk te bouwen ligboxenstal, waarvoor de vergunning is verleend:
Afmeting 65.70 x 28.85 meter = 1895 m2
Muurplaathoogte: 4.50 meter
Nokhoogte: 11 meter
Ruimte voor 188 mk
Ca. 2500 m3 mestopslag, putdiepte 1,50 meter

2. Ligboxenstal:
Bouwjaar 2015
Afmeting: 23.30 x 16.50 = 385 m2
Muurplaathoogte: ca. 2.70 meter
Nokhoogte: ca. 5.50 meter

Gebouwd van halfsteens muur, golfplaten dak, stalen spanten
Ca 585 m3 mestopslag
Ingericht voor 26 grootvee eenheden en 34 pinken.

3. Twee Sleufsilo’s:
Onderheid
Afmeting: 40 x 9.50 meter = 380 m2
en 40 x 9 meter = 360m2
Aan de voorzijde nog een betonverharding van 10 x 22 meter

4. Romney Loods:
Afmeting: 15 x 11 meter = 165m2
Zinkenplaten wand/kap, klinker vloer

5. Sleufsilo:
Onderheid
Afmeting 20 x 10 meter = 200m2
Voorzien van mestopslag eronder, ca 360m3

6. Opslagloods - Werktuigenberging:
Bouwjaar 2021
Afmeting: 40 x 22 meter = 880m2
Muurplaathoogte: 4 meter
Nokhoogte 8 meter

Gebouwd van gegalvaniseerde stalen spant, damwand profielwand, verstevigd golfplaten dak zodat deze volledig kan worden aangewend om zonnepanelen op te leggen.
Het eerste spantvak 100m2 is voorzien van een vlakke betonvloer onderheid. Het overige is een niet egale puin-zand vloer.

Kadastrale gegevens: Zie brochure

Diverse percelen weiland:

1.2 Percelen tot de wetering:

Oppervlakte ca. 8.69.60 ha (Nummer 37 gedeeltelijk, 38, 116)
4 percelen breed
Kaveldiepte vanaf de weg ca. 545 meter

2 uitritten op de weg. De uitrit aan de westzijde mag vernieuwd worden.

1.3 Diverse percelen gelegen over de wetering tot de Boezem:

Oppervlakte 12.31.90 ha. (nummer 81 en 82)
3 percelen breed
Kaveldiepte ca. 775 meter

1.4 Recreatiestuk gelegen tussen de weg en Achterlandse Wetering

Oppervlakte 844 m2 (nummer 322)

Nutsvoorzieningen:
Aardgasaansluiting bevindt zich in de woning, woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering, elektra 220/380 meter in tanklokaal, water meter in tanklokaal, vaste telefoonlijn, glasvezel wordt momenteel aangelegd.

Bestemming:
Bestemmingsplan Groot-Ammers Achterland 17, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Molenwaard 11 december 2018. Betreft een agrarisch bouwblok ( ca. 15.000m2). Dubbelbestemming waarde archeologie-5, gebiedsaanduiding milieuzone - ruwvoer en gebiedsaanduiding -stiltegebied. Er zijn ruime bestemmingsplanbepalingen van toepassing. Bedrijfswoning mag een goothoogte hebben van max. 6 meter en de bouwhoogte van max. 10 meter. Bestemmingsplan beschrijft geen maximale grootte, inhoud.

De achtergelegen landerijen liggen in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld en is onherroepelijk vastgesteld 26 maart 2013. Bestemming daar is agrarische bestemming zonder bebouwing.

Zie voor meer informatie:

Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; Ruimte voor Ruimte
Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 vrijstaande woning plus 1972 m2 stallen + loods + 950m2 onderheide sleufsilo’s. Ook nog een bouwvergunning voor stal van 1895 m2. Dus bouwmogelijkheden ruimschoots.
Ook is er een eventueel alternatief bij ruimte voor ruimte regeling. Iedere 1000m2 stal-schuur is 1 huis met een maximum van 3 nieuw te bouwen huizen.

Milieuvergunning:
De omgevingsdienst Haaglanden heeft op 1 oktober 2014 een milieuvergunning verleend als zijnde verklaring van geen bedenkingen in het kader van de NB-wet 1998 voor het houden van 106 mk in een traditionele stalsysteem en 80 stuks vrouwelijk jongvee. Nadien is er door de omgevingsdienst Zuid-Holland op 5 april 2022 schriftelijk bevestigd. Daar is vastgesteld dat de gegevens zijn beoordeeld en voldoen aan de indieningsvereiste voor een melding.

Die dieren aantallen die daar genoemd zijn is 12 stuks mk A 1.100 , 188 mk A 1.13 en 97 stuks jongvee A 3.100.

1 oktober 2014 april 2022
106 x 13 = 1378 kg 12 x 13 = 156 kg
80 x 4,4 = 352 kg 188 x 7 = 1.316 kg
97 x 4,4 = 426 kg
Totaal 1730 kg NH3 1.898 kg NH3

Bodem-grondwatergesteldheid:
Er zijn ter plaatse van de gebouwen in 2011 en 2022 verkennend bodemonderzoeken uitgevoerd i.v.m. nieuwbouw activiteiten.
Op 1 mix monster na zijn er geen overschrijdingen van tussenwaarde (T). Het ene monster is ook niet aangeduid boven de interventiewaarde (I)

Bron: Rapport 12 april 2011 en juni 2022

Samenvatting:
- Jonge woning
- Energielabel A
- 1092 m2 stalruimte
- Bouwvergunning voor 1895 m2 stalruimte
- 880 m2 opslagloods - werktuigenberging.
- 940 m2 sleufsilo’s
- 1625 m3 mestopslag
- Ruime vergunning voor het houden van 200 stuks melkvee + 97 stuks jongvee
- Mooie vrije ligging met goede bereikbaarheid

Oplevering:
- In nader overleg
- Verkoop onder voorbehoud dat de eigenaar er in slaagt een vervangend melkveehouderijbedrijf naar zijn genoegen binnen Nederland definitief aan te kopen
voor 1 maart 2024.

Vraagprijs op aanvraag

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.